Дело № 2-8/2024 (2-1169/2023) строка 211 г

36RS0035-01-2023-001317-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Семилуки 08 февраля 2024 года

Семилукский районный суд Воронежской области

в составе судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по ордеру адвоката Авдошиной Н.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, указывая, что 14.06.2022 ФИО3 по договору купли-продажи купил у ФИО4 и ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал №, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 36№. ФИО4 и ФИО5 земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании наследства по завещанию от их отца ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1

После приобретения земельного участка, в связи с тем, что земельный участок истца имеет статус «актуальные, ранее учтенные», он решил произвести межевание земельного участка и уточнить границы земельного участка. Однако собственник смежного земельного участка предоставила истцу акт согласования местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, из которого усматривалось согласование ДД.ММ.ГГГГ в индивидуальном порядке с ФИО6, собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом, ФИО6, ни в период согласования границ земельного участка, ни в дальнейшем не имел никакого отношения к земельному участку, и следовательно не имел право согласовывать границы земельного участка и являлся на то не уполномоченным лицом. 

Истец считает, что подобного рода проведенное с нарушением действующего законодательства согласование границ земельного участка нарушают его права и законные интересы, как собственника земельного участка.

Истцом проведена досудебная экспертиза. Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> из выводов, которого, следует следующее: согласно, сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеет сведений о координатах характерных точек границ, то есть границы земельного участка не уточнены.

Смежным земельным участком по отношению к уточняемому, является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы смежного земельного участка по сведениям ЕГРН уточнены, то есть имеют координатное описание поворотных точек.

Таким образом, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным, в силу ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ.

Подготовить межевой план, в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства, с последующей подачей документов в орган регистрации прав, не представляется возможным. Так как, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Истец считает, что акт согласования границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №., составлен с нарушением требований Земельного кодекса РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г., утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России, поскольку Акт согласования границ земельного участка не подписан лично одним из смежных правообладателей - земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № должно быть признано недействительным.

Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании поддержали исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру адвокат Авдошина Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. 

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестр в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо администрация Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках которой указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10-13). 

Согласно представленного истцом экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ГлавКадастрЦентр», смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> границы которого, по сведениям ЕГРН, уточнены, то есть имеют координатное описание поворотных точек.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется межевой план земельного участка, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Семилукское БТИ и кадастр» ФИО9 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади находящейся в собственности ФИО13 Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым: от т. н1 до т. н2 - ограничен землями общего пользования; от т.н2 до т. н4 - ограничен земельным участком № ; от т. н4 до т.н5 - ограничен землями общего пользования; от т. н5 до т. н1 - ограничен земельным участком №. Согласование границ по точкам н1-н2 и н4-н5 уточняемого земельного участка не проводилось, так как указанные точки примыкают к границам земель общего пользования. Акт согласования местоположения границы земельного участка согласован собственниками смежных земельных участков. Так, основанием для выводов кадастрового инженера о собственниках смежных земельных участков являлась выписка, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта – приема передачи принадлежит на праве собственности ФИО6

По сведениям, предоставленным ППК «Роскадастр» исх. № 16-14441 от 22.09.2023 в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости 23.05.2022 на основании выписки из постановления администрации Семилукского муниципального района Воронежской области от 09.08.1993 № 60 «О закреплении и предоставлении приусадебных участков в собственность», выданной 18.04.2022 № 357, а также свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 10.08.1993 администрацией Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В представленных для внесения сведений в ЕГРН в отношении данного земельного участка документах отсутствует информация о кадастровых номерах и адресах смежных земельных участков. При этом, в свидетельстве о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 10.08.1993 администрацией Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области содержится – информация о правообладателях (землепользователях) смежных земельных участков – ФИО12, ФИО2 и ФИО13

Согласно инвентарного дела здания: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и реестрового дела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанные объекты принадлежали ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, право собственности на объекты недвижимости перешло к ФИО14 На основании заявления ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с присвоением кадастрового номера №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО6, произведена регистрация перехода права собственности, согласно которой к ФИО6 перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно реестрового дела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанный земельный участок принадлежал ФИО5 и ФИО10 по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, нотариусом нотариального округа город Воронеж Воронежской области 36/132-н/36-2022-4-208. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с присвоением кадастрового номера 36:28:6500010:548. На основании Постановления администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от 18.10.2010 № 216 «О присвоении почтового адреса земельному участку, расположенному в пределах села Перлевка и принадлежащему ФИО2» земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенному в пределах села 

<

адрес>, принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, постановление администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для ведения садоводства, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО4 и ФИО3, произведена регистрация перехода права собственности, согласно которой к ФИО3 перешло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1 ст.1 ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 4, 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости. 

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 №221-ФЗ). 

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены требования к межевому плану, который представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Акт согласования границ земельного участка является промежуточным этапом кадастровых работ и сам по себе не создает правовых последствий. Это не правоустанавливающий документ, а юридический акт процедурного значения в создании описания участка.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Реестровая ошибка подразумевает, в том числе, пересечение границ и несоответствие сведений кадастра фактическому расположению объекта на местности. В соответствии с вышеназванным Федеральным законом государственный учет должен содержать действительное описание границ объекта недвижимости.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Как уже было отмечено, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ, в рамках которых формируются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, определяется площадь объектов и осуществляется описание местоположения, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По мнению Конституционного Суда РФ, указанный механизм направлен на создание гарантий для защиты имущественных и иных прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков (Определение Конституционного Суда РФ от 23 июля 2020 г. N 1735-О).

Истцом предоставлено экспертное заключение №4534 от 05.06.2023 о возможности уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного экспертом ООО «ГлавКадастрЦентр» ФИО11 (по специальности «юриспруденция», имеющего квалификацию по экспертной специальности), согласно которому уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно, п. 24 Приказа от 14 декабря 2021 года № П/0592, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе. При отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Экспертом, в применении программы-didgitel.2016, были совмещены результаты топогеодезической съемки земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с объектами искусственного и природного происхождения со сведениями свидетельства «На право собственности на землю: №».

В результате чего, было установлено координатное описание границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

№ 

X 

Y 

Длина 

Угол 

на точку 

1 

535039.41 

1272531.35 

15.00 

098°50’08” 

2 

2 

535037.11 

1272546.17 

4.89 

204°19’49” 

3 

3 

535032.66 

1272544.16 

5.14 

195°34’51” 

4 

4 

535027.71 

1272542.78 

7.78 

193°05’34” 

5 

5 

535020.13 

1272541.02 

8.20 

197°00’42” 

6 

6 

535012.29 

1272538.62 

9.94 

199°49’09” 

7 

7 

535002.94 

1272535.25 

23.22 

199°25’56” 

8 

8 

534981.04 

1272527.52 

12.50 

199°53’36” 

9 

9 

534969.29 

1272523.27 

7.37 

202°23,27” 

10 

10 

534962.48 

1272520.47 

20.54 

198°41’01” 

11 

11 

534943.02 

1272513.89 

8.02 

199°03’46” 

12 

12 

534935.44 

1272511.27 

7.00 

282°27’22” 

13 

13 

534936.95 

1272504.43 

105.94 

014°43’17” 

1 

1 

535039.41 

1272531.35 

При исследовании судом представленного истцом свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Семилукского района Воронежской области, выданного 10.08.1993, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет ширину по фасаду 7 м., по тыльной меже -15 м., длина по сторонам составляет 112 м. В представленном истцом экспертном заключении №4534 от 05.06.2023 указаны результаты межевания земельного участка и меры длины сторон земельного участка, согласно которым: ширина по фасаду составляет - 7 м., по тыльной меже -15 м., длина составляет 105,94 м., что позволяет суду отнестись к выводам экспертного заключения критически.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1 в 2020 году проводились работы по межеванию кадастровым инженером ООО «Семилукское БТИ и кадастр» ФИО9 На момент межевания указанного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый № отсутствовали, указанные сведения внесены только 09.06.2022. ФИО4 и ФИО5 указанным земельным участком не пользовались и споров к границам смежного земельного участка не заявляли. 

Таким образом, процедура межевания земельного участка № по 

<

адрес>, с кадастровым номером № прежним собственником ФИО13 проведена с соблюдением норм и требований закона. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом ФИО3 не представлены суду доказательства, с достоверностью подтверждающие законность и обоснованность его исковых требований о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику, а также доказательств того, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № при подготовке межевого плана выполненного ДД.ММ.ГГГГ, право истца было нарушено, как и доказательств переноса ответчиком фактически существующих на местности границ земельного участка в сторону земельного участка истца с нарушением смежной границы.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования необоснованными, в связи с чем, в иске ФИО3 надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении требований к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Веселков К.В.

Мотивированное решение составлено 16.02.2024