Дело № 2- 409/2023;

УИД 75RS003-01-2023-000848-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,

при секретаре А.А. Каменскас,

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Ононское», МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Оловяннинский районный суд с требованием к ответчикам администрации СП «Ононское», МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>.

В обоснование требования указал, что проживает в 

<

адрес>. В 1989 году совхозом «Оловяннинский» был построен кирпичный двухквартирный жилой дом и квартира была ему предоставлена как работнику сельского хозяйства совхоза «Оловяннинский». Ордер на дом не выдавался. Земельный участок под домом был оформлен на праве собственности. Земельный налог оплачивает ежегодно. До 1998 года дом принадлежал совхозу «Оловяннинский». Затем совхоз был реорганизован в сельскохозяйственную артель «Оловяннинский», но с 2003 года по решению арбитражного суда артель объявлена банкротом.

В связи с тем, что более 34 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, как своим собственным, просит установить право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу 

<

адрес>.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация МР «

<

адрес>», в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал просил удостоверить. 

Представитель администрации СП «Ононское» в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель МКУ Комитет по управлению имуществом администрации МР «

<

адрес>» в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации МР «

<

адрес>» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4 в судебном заседании против требований истца не возражала.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес> женой ФИО4

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно акту обследования жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, год ввода жилого здания не известно, общая площадь 87,4 кв.м., общая жилая площадь 72,7 кв.м. Фундамент-бетонный, материал стены-кирпичные, перекрытия-деревянные, кровля- шифер, полы – деревянные, отделка стен- штукатуренные, отопление-печное. В администрации на балансе жилое помещение не состоит, пригодное для проживания.

Согласно справке администрации СП «Ононское» объект недвижимости по вышеуказанному адресу в реестре муниципального имущества сельского поселения «Ононское» не числится.

Согласно справке МКУ Комитета по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» сообщает, что объект недвижимости- расположенный по адресу: 

<

...> в реестре муниципального имущества муниципального района «Оловяннинский район» не числиться.

Так истец оплачивает налог на землю, электроэнергию, вывоз ТБО, задолженности не имеет. 

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истца с 1989 года добросовестно, открыто и непрерывно квартирой, то есть 34 года, то суд, считает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (№) право собственности на жилое помещение – квартиру №2, общей площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу с. Ононск Оловяннинского района Забайкальского края по ул. Строительная, д.8, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.06.2023.

Судья Н.В. Набережнева