К делу №2-1578/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего: Судьи Токаревой М.А.

секретаря судебного заседания Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ОСП Тахтамукайского районного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Адыгея о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО3, ФИО2 заключено соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № согласно которому продавцы обязались на принадлежащем ФИО3 на праве собственности земельному участку по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № построить 6-ти этажный дом, сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать основной договор купли-продажи квартиры № на 2 этаже, проектной площадью примерно 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Цена соглашения была определена в размере 

<

данные изъяты> рублей и оплачена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт передачи к соглашению№ от ДД.ММ.ГГГГ., по которому истцу были переданы ключи от квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того в обеспечение строительства квартиры № на втором этаже по адресу: 

<

адрес>, были заключены и исполнены Истцом: дополнительное соглашение к соглашению о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи строительных материалов №, договор подряд № от ДД.ММ.ГГГГг.

С конца 2013 года истец вместе со своей семьей постоянно в ней проживают.

Решением Первомайского суда г. Краснодара от 23.09.2013 года за ФИО2 признано право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком - ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

При обращении в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности Истцу было отказано, в связи с тем, что на квартиру № по адресу: 

<

адрес>. наложено обременение, таким образом, в настоящее время право собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 признал исковые требования, просил суд удовлетворить иск. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение № о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № согласно которому продавцы обязались на принадлежащем ФИО3 на праве собственности земельному участку по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № построить 6-ти этажный дом, сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать основной договор купли-продажи.

Согласно п.4 и п.5 данного соглашения, продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) купить 

<

данные изъяты> квартиру на 2 этаже шестиэтажного дома с мансардой, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер «2-М», расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес> Срок заключения основного договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ 

В приложении № к данному соглашению стороны определили технические характеристики указанной квартиры, а в приложении № графически указали место расположения данной квартиры. 

Согласно п.1 и п.2 данного соглашения, стоимость квартиры установлена сторонами в 

<

данные изъяты> руб, которые (п. 2) переданы покупателем продавцу до подписания данного соглашения в полном объеме. Указанные обстоятельства, в том числе, подтверждаются квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.11). 

Кроме того в обеспечение строительства квартиры № на втором этаже по адресу: 

<

адрес>, были заключены и исполнены Истцом: дополнительное соглашение к соглашению о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи строительных материалов №, договор подряд № от ДД.ММ.ГГГГг.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г. за ФИО2 признано право собственности на квартиры в многоквартирном доме литер A, Al, А2, по адресу: 

<

адрес>, в том числе и на квартиру № Земельный участок, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером №, признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи, заключенного между истцом и ФИО2,, действующим по доверенности в интересах ФИО3, истцу были переданы ключи от входной двери квартиры №, расположенной на 6-м этаже 2-го подъезда дома по 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком - ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Несмотря на то, что расчет за указанную квартиру истцом был произведен в полном объеме, что указанный в данном соглашении срок заключения договора купли-продажи и регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру истек (до ДД.ММ.ГГГГ), что истец фактически получил указанную квартиру во владение и пользование, до настоящего времени прав истца на указанную квартиру не оформлено в установленном порядке.

Согласно данных ЕГРП, на данный момент времени право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 согласно решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.13г.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 58 и п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также установлено, что: лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права общей долевой собственности на долю земельного участка по адресу 

<

адрес> пропорционально площади квартиры, поскольку земельный участок не являлся предметом предварительного договора купли-продажи от 16.03.2015г, заключенного между ФИО6 и ФИО1, а также Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г. земельный участок площадью 2860кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> в соответствии со ст. 36 ЖК РФ признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную на 2-ом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, КН №, прекратив право собственности, исключив из числа собственников ФИО2. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП и государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца. 

Председательствующий: