Гражданское дело № 2-373/2025

УИД № 27RS0021-01-2025-000322-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 17 июня 2025 года 

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Скрябиной В.А., при секретаре судебного заседания Аверьянове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

в обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры. Согласно условиям договора, продавец обязался передать, а покупатель оплатить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 655 212,72 рублей. В соответствии с разделом 2 договора оплата квартиры в размере 327 606, 36 рублей осуществляется за счет средств материнского капитала, представляемого ФИО2 и за счет заемных средств в размере 327 606,36 представляемых ФИО3 Переход права собственности на квартиру состоялся, в настоящее время собственниками квартиры в равных долях являются ответчики. Вместе с тем до настоящего времени денежные средства на счет продавца не поступили. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчиков о расторжении договора купли-продажи. В результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенного у истицы объекта недвижимости истец в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата, переданного ответчикам имущества.

В связи с указанным, ФИО1 просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 Обязать ФИО2 и ФИО3 вернуть ФИО1 недвижимое имущество – 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер № по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в трех дневный срок. Установить, что вынесенный судебный акт о возврате недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и ФИО3 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО1

Истец ФИО1, ее представитель ФИО10 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, уточнили, что просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, судебные извещения направлены по месту регистрации ответчиков, указанным в иске, однако судебные повестки ответчиками получены не были, в материалах дела имеются отчеты об отслеживании почтовых отправлений, сформированные официальным сайтом Почты России со статусом «Возврат отправителю из-за истечением срока хранения». Действия ответчиков судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса ответчики не сообщили, других сведений для извещения, не указали. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда района имени Лазо Хабаровского края.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, поскольку стороны были извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчики соответствующего ходатайства не заявили, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд учитывает, что отсутствие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, и неявка его в судебное заседание, не является препятствием для рассмотрения дела в порядка заочного производства, поскольку в силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ имеет значение только не согласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

При этом неявка представителя стороны в судебное заседание не является безусловным основанием для отложения рассмотрения дела, что следует из положений ст. 34, 35 ГПК РФ.

Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или других правовых актах как существенные или необходимых для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Суду предоставлен договор купли - продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым «Продавец» с одной стороны и ФИО2, ФИО3, именуемым «Покупатели», с другой стороны.

Согласно пункту 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателей по ? доли в праве на недвижимое имущество – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.2. договора определена стоимость продаваемого имущества, а именно в размере 655 212 рублей 72 копеек.

Согласно пункту 2.1 договора покупатель 1 покупает за 327 606 рублей 36 копеек, в счет уплаты за приобретаемую ? долю недвижимого имущества.

Пунктом 2.1.1. договора оплата осуществляется следующим образом: покупатель 1 покупает за 327 606 рублей 36 копеек в счет уплаты за приобретаемую ? долю недвижимого имущества, в следующем порядке: покупатель 1 обязуется выплатить продавцу за счет средств краевого материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Хабаровского края от 27.07.2011 № 112 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей на территории Хабаровского края» в виде единовременной денежной выплаты, выделяемой по Гарантийному письму №, выданного от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения (КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г. Хабаровску»), дата и номер решения о выдаче от ДД.ММ.ГГГГ, № на счет продавца.

Пунктом 2.1.2. договора, покупатель 2 покупает за 327 606 рублей 36 копеек, в счет уплаты за приобретаемую ? долю недвижимого имущества, в следующем порядке: заем для оплаты за ? долю в квартире зачисляется кредитным потребительским кооперативом «Финпрогресс» на лицевой счет покупателя.

Кроме того, было установлено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты имущество находится в залоге у продавца, п. 2.1.5. Договора.

Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта недвижимого имущества: квартира - общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н. Имени Лазо, 

<

...> на основании вышеуказанного договора было зарегистрировано право собственности ответчиков, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 3.13. настоящий договор является передаточным актом, то есть указанный объект недвижимости был передан покупателем в момент подписания договора.

Согласно п. 3.1.4. договора, в день получения от покупателей денежных средств, продавец обязуется предоставить покупателям собственноручно написанную расписку.

Как следует из справки КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г. Хабаровску» от ДД.ММ.ГГГГ, гражданка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоит на учете в центре. 

<

адрес>вого материнского (семейного) капитала не распорядилась. Кроме того, ФИО3 на учете в центре не состоит, меры социальной поддержки ей не назначалась и не предоставлялась.

15.10.2024 ответчикам было вручено на руки уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи тем, что ответчики не оплатили приобретение жилья.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. (ч. 3)

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что договор между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 оформлен в надлежащей форме, существенные условия договора купли-продажи сторонами определены и отражены в договоре, передача объекта недвижимости состоялась, переход права собственности на имущество зарегистрирован в установленном законом порядке.

В совокупности указанные обстоятельства подтверждают, что договор продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиками заключен, а потому стороны в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязаны исполнить принятые в соответствии с заключенным договором обязательства.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

По условиям договора окончательный расчет между сторонами должен быть произведен после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Распределение бремени доказывания обязывает сторону истца представить доказательства не надлежащего исполнения контрагентом условий договора в части оплаты приобретенного товара и доказать размер задолженности.

В свою очередь ответчик должен доказать надлежащее исполнение обязательств по оплате товара, а в случае частичной оплаты, доказать размер имеющейся задолженности.

Доказательства передачи денежных средств за приобретенное имущество на счет Продавца или расчет наличными должен доказать Покупатели ФИО2, ФИО3

Ответчиками доказательства полной оплаты приобретенного у ФИО1 недвижимого имущества по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли - продажи недвижимости суду не представили.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным, что расчет с Продавцом ФИО1 по заключенной ДД.ММ.ГГГГ сделке Покупателями ФИО2, ФИО3 не произведен, с нарушением установленных договором сроков оплаты. 

В соответствии с частью 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1, 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с изложенным судом установлено, что покупателями ФИО2, ФИО8 не исполнены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательства покупателей по передаче денежных средств в оплату приобретенного им имущества в полном объеме. Данное обстоятельство суд расценивает как существенное нарушение условий договора купли - продажи недвижимого имущества, поскольку оно влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.

Как разъяснил в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договора продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество, не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах договор купли - продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 подлежит расторжению, а исковые требования в этой части, удовлетворению.

Согласно абз. 5 пункта 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абз. 4 п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Ввиду того, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, ФИО2, ФИО3 необходимо обязать возвратить ФИО1 недвижимое имущество – квартиру в течении трех дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

При установленных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 51,4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>).

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации № и № о праве собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 51,4 кв. м расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3 в размере 1/2 доли в праве за каждым, внесенные ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 51,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>.

Возложить на ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) обязанность по возврату ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 51,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение трехдневного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), вышеуказанного недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд района имени Лазо Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий В.А. Скрябина