Дело №2-4296/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года город Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при секретаре Деминой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 606 625 рублей 60 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 1 008 961 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а также о взыскании пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга исходя из размера 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (л.д.2-3). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды помещения №, согласно которому истец передал ответчику за плату в срочное владение и пользование помещение: Кузнечный участок (№ №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., крытое помещение (гараж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., офисное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.. Помещения были переданы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи имущества к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора сумма по договору аренды составляет 250 рублей за 1 кв.м. кузнечный участок; 150 рублей за 1 кв.м. площади (гараж); 200 рублей за 1 кв.м. помещение №; 300 рублей за 1 кв.м. офисное помещение комн. №, а именно 38 560 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 4.2 договора оплата производится не позднее 20 числа каждого месяца за последующий месяц. Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца перед ответчиком составляет 1 606 625 рублей 60 копеек. В соответствии с п. 5 договора, за задержку оплаты по договору взыскивается пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. С целью удобства расчетов истец осуществляет расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.87). 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался заказной корреспонденцией пол известному месту жительства (регистрации по месту жительства), вместе с тем, почтовое отправление вернулось в адрес суда по причине – истечение срока хранения (л.д.26). 

С учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений без вручения адресату, факты неполучения судебных извещений и последующая неявка лица в судебное заседание по указанным основаниям, следует оценивать как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, соответственно, данное обстоятельство не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

С учетом изложенного, мнения представителя истца, которая не возражает против вынесения заочного решения, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес, в т.ч. адрес регистрации, судебных извещений, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды помещения № (л.д. 5-7).

В соответствии с п. 1.1, п.1.2 договора предметом настоящего договора аренды является предоставление арендодателем за плату в срочное владение и пользование арендатору помещений: кузнечный участок (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, крытое помещение (гараж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., офисное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м на территории предприятия по адресу: 

<

Адрес> 

В соответствии с п. 4.1 договора сумма по договору составляет 250 рублей за квадратный метр кузнечный участок, 150 рублей за квадратный метр площадь (гараж), 200 рублей за квадратный метр помещение №, 300 рублей за квадратный метр офисное помещение комн. № а именно 38 560 рублей 00 копеек ежемесячно. Электроэнергия оплачивается пропорционально занимаемой площади. Площадь, занимаемая сверх, согласно п. 1.1 оплачивается дополнительно.

В соответствии с п. 4.2 договора оплата производится не позднее 20 числа каждого месяца за последующий месяц. 

В соответствии с п. 5.1 договора за задержку оплаты по настоящему договору взыскивается пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО3 кузнечный участок №, подсобное помещение №, крытое помещение гаража, офисное помещение №, что подтверждается актом приема-передачи имущества к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9). 

Стороны условия указанного договора исполняли, незаключенными он не признан.

В соответствии с представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов между ФИО2 и ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 606 625 рублей 60 копеек (л.д.10-17). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по арендным платежам ввиду неисполнения условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО2 не изменился, что также подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), доказательств обратного в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд данный расчет принимает как соответствующий условиям договора аренды, арифметически верный. Согласно расчету размер задолженности по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 606 625 рублей 60 копеек, а также пени, предусмотренные п.5.1 договора аренды, в размере 1 008 961 рубль 00 копеек, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям) (628 дней х 0,1%х1606625,6).

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ), порядок расчета и размер задолженности, а также порядок исполнения договора ответчиком не оспаривается. 

В силу изложенного, с учетом того, что ответчиком не представлено возражений и подтверждающих их доказательств относительно правильности расчета и размера задолженности (ст. 56 ГПК РФ), расчет представленный истцом не противоречит условиям заключенного между сторонами договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, определяя размер суммы подлежащей взысканию, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о соразмерном снижении пени (неустойки), поскольку неустойка (пени) в сумме 1 008 961 руб. явно несоразмерна характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения денежного обязательства. 

С учетом положений ст. 329 ГК РФ, п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 о необходимости обеспечения исполнения основного обязательства с сохранением баланса интересов сторон, соблюдения принципов недопустимости освобождению должника от ответственности за нарушение обязательства, а также недопустимости получения истцом суммы неустойки в явно завышенном размере, суд считает возможным уменьшить в два раза размер пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до 504 480 рублей 50 копеек. При этом учитывается период допущенной просрочки исполнения денежного обязательства и последствия такого нарушения прав ФИО2

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 606 625 рублей 560 копеек, пени в размере 504 480 рублей 50 копеек. 

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о взыскании пени, рассчитанных из суммы задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств из размера 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом судом учитывается, что неустойка, уплачиваемая должником на задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, является платой за нарушение сроков возврата денежных средств и подлежит уплате должником по правилам об основном денежном долге. Указанная неустойка является не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору аренды. 

В соответствии со ст. 103 ГК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 755 рублей 17 копеек, исходя из расчета: ((1606625,6+504480,5-1000000)х0,5%)+13200. 

Доказательств того, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам в размере 1 606 625 рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 504 480 рублей 50 копеек, а в дальнейшем пени, рассчитанные из суммы задолженности по арендным платежам в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 755 рублей 17 копеек. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>