дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 27 июля 2021 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллин, при секретаре М.А. Егоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», ООО «Консорциум Строительных Компаний», ООО «Комтехник» о возмещении убытков, судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания Вокзальная-1» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о возмещении убытков, судебных расходов. 

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником ..., расположенной в .... У истца в квартире имелся построенный балкон. В 2018 году ответчик без ведома и согласия истца произведен демонтаж балкона. Подтвержденная заключением оценки стоимость балкона составляет 120 000 рублей. Истец просил взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба 120 000 рублей, расходы по уплате госпошлины 3 600 рублей, расходы по оплате юридических услуг 5 000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела определением суда по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Управляющая компания Вокзальная-1» на надлежащего ответчика Некоммерческую организацию «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (далее - НО «Фонд ЖКХ РТ»).

Также определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Консорциум Строительных Компаний», ООО «Комтехник».

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, в судебном заседании поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Истец ФИО1 пояснил, что демонтированный балкон по своим характеристикам превосходил вновь построенный по программе капитального ремонта, в связи с чем он не считает такую замену равнозначной.

Представитель ответчика НО «Фонд ЖКХ РТ» в судебном заседании с иском не согласился, указав, что балкон не был оформлен истцом в установленном порядке. При проведении капитального ремонта многоквартирного дома вместо снесенного балкона был установлен новый балкон, отвечающий всем строительно-техническим требованиях.

Представитель ответчика ООО «Консорциум Строительных Компаний» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что между НО «Фонд ЖКХ РТ» (Заказчик) и ООО «Консорциум Строительных Компаний» (Подрядчик) был заключен договор подряда .../МКД от ... по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома, находящегося по адресу: ..., где был произведен ремонт подъездов и фасада. В свою очередь, ООО «Консорциум Строительных Компаний» в качестве генподрядчика заключило с ООО «Комтехник» (Субподрядчик) договор субподряда №К5/3 от ..., в рамках выполнения которого субподрядчиком, в том числе, выполнялись работы по устройству фасада вышеуказанного многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора субподряда субподрядчик обязан за свой счет и своими силами возмещать материальный ущерб и иной вред, нанесенный третьим лицам в процессе выполнения работ. В соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Нижнекамского муниципального района на 2018 год, в ... выполнен ремонт фасада с усилением конструкций балконов. Все работы выполнялись непосредственно субподрядной организацией ООО «Комтехник». В период проведения капитального ремонта МКД, от субподрядной организации, управляющей организации либо от контролирующих органов каких-либо обращений по поводу наличия ограничивающих факторов для проведения капитального ремонта и необходимости принудительного демонтажа балкона не поступало. Работы были выполнены согласно проектно-сметной документации и приняты в установленные сроки. Каких-либо жалоб и обращений со стороны истца по данному вопросу не поступало. Истцом была фактически произведена реконструкция многоквартирного жилого дома путем возведения капитального пристроя, при этом необходимой проектной и разрешительной документации у истца не имелось и не имеется. Ордер на земляные работы не является документом, предоставляющим истцу право возводить капитальный пристрой к многоквартирному дому. Использование самовольной постройки не допускается. Таким образом, у истца не имеется правовых оснований для предъявления иска о возмещении ущерба. 

Представитель ответчика ООО «Комтехник» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Управляющая компания Вокзальная-1» ФИО2 представил возражение на иск, в котором указал, что согласно техническому паспорту дома от ... балкон отсутствовал. В техническом паспорте дома от ... балкон также отсутствует. Просил отказать в удовлетворении иска. 

Представители третьих лиц ООО УК Жилье, Нижнекамской зональной жилищной инспекции, Исполнительного комитета ... НМР РТ в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В отзыве на иск представитель ООО УК «Жилье» указал, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах направлено на обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасности жизни и здоровья граждан. Представленные истцом документы не являются надлежащими доказательствами правомерности строительства балкона к .... Возведение истцом балкона без получения на это необходимого разрешения, дальнейший его демонтаж при проведении капитального ремонта, с устройством нового балкона (по проекту), вместо самовольно возведенного, не порождает правовых оснований для возникновения у владельца самовольной постройки права на возмещение убытков.

В отзыве на иск представитель Нижнекамской зональной жилищной инспекции указал, что в мае 2018 года инспекцией рассматривалось коллективное обращение жителей ..., относительно правомерности сноса ранее построенных жителями, проживающими на 1-ых этажах дома балконов. ... был включен в краткосрочную программу капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов на 2018 год по ремонту фасада в связи с неудовлетворительным техническим состоянием балконов. Консольные элементы балконов и балконные плиты имели признаки аварийного состояния: отслоение защитного слоя бетона, оголение и корродирование арматуры. Дальнейшая эксплуатация балконов, находящихся фактически в аварийном состоянии, могла привести к полному разрушению балконов, что в свою очередь, представляет угрозу для жизни и здоровья жителей данного дома. Проектной документацией было предусмотрено проведение работ по усилению существующих балконных конструкций, находящихся в неудовлетворительном состоянии, с применением пространственного каркаса из стоек и балок с возведением балконов на 1 этажах, в том числе взамен демонтируемых. Без демонтажа ранее построенных балконов проведение работ по усилению конструкций существующих балконов технически не представлялось возможным, так как устройство пространственного каркаса предполагало проведение буронабивных работ с устройством фундаментов для стоек. Своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах направлено на обеспечение соблюдения требований надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасности жизни и здоровья граждан. В материалах имеется коллективное обращение от собственников помещений дома о демонтаже возведенных балконов, препятствующих проведению ремонтных работ в рамках капитального ремонта. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу закона условиями ответственности за причинение вреда являются: противоправность поведения, наступление вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом. При этом одним из оснований возложения ответственности за причиненный вред является вина причинителя вреда.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ... N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со статьями 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ... N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170, зарегистрированных в МЮ РФ ... N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 данных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. 

Федеральный закон от ... N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ..., расположенной в ....

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., осуществляет в настоящее время ООО УК «Жилье», ранее осуществляло ООО «Управляющая компания Вокзальная-1».

В 2007 году истцом проведены работы по строительству балкона, который изначально не был предусмотрен в его квартире.

В 2018 году в доме, расположенном по адресу: ..., проводились работы по программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Так, между НО «Фонд ЖКХ РТ» и ООО «Консорциум Строительных компаний» был заключен договора подряда .../МКД от ... по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома, расположенного по адресу: ..., где был произведен ремонт подъездов и фасада. В свою очередь, ООО «Консорциум Строительных компаний» в качестве генподрядчика заключило с ООО «Комтехник» договор субподряда №К5/3 от ..., в рамках выполнения которого выполнялись ремонтные работы по устройству фасада вышеуказанного многоквартирного дома.

Как указывает в своем отзыве представитель Нижнекамской зональной жилищной инспекции, ... был включен в краткосрочную программу капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов на 2018 год по ремонту фасада в связи с неудовлетворительным техническим состоянием балконов. Консольные элементы балконов и балконные плиты имели признаки аварийного состояния: отслоение защитного слоя бетона, оголение и корродирование арматуры. Дальнейшая эксплуатация балконов, находящихся фактически в аварийном состоянии, могла привести к полному разрушению балконов, что в свою очередь, представляет угрозу для жизни и здоровья жителей данного дома. Без демонтажа ранее построенных балконов проведение работ по усилению конструкций существующих балконов технически не представлялось возможным. Своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах направлено на обеспечение соблюдения требований надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасности жизни и здоровья граждан. 

В материалах дела имеется коллективное обращение от собственников помещений ... о демонтаже возведенных балконов, препятствующих проведению ремонтных работ в рамках капитального ремонта.

При этом, истец ФИО1 отказался демонтировать свой балкон, что им не отрицалось в ходе рассмотрения дела.

Данный балкон не был предусмотрен техническим паспортом дома от .... В техническом паспорте дома от ... балкон также отсутствует.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд исходит из того, что балкон квартиры истца относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а ответчики, действуя в рамках предоставленных им полномочий, с соблюдением установленной жилищным законодательством процедуры и в целях устранения угрозы самообрушения конструкций и обеспечения безопасности граждан, произвели демонтаж аварийного балкона квартиры истца, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований к ответчикам о возмещении ущерба не имеется.

Кроме того, как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, взамен демонтированного балкона, в рамках программы капитального ремонта многоквартирного дома, истцу по проекту был построен новый балкон.

В этой связи, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие противоправных действий со стороны ответчиков по демонтажу балкона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков.

Также следует отметить, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ..., требования ФИО1 в размере 120 000 рублей убытков включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «УК Вокзальная-1».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... завершено конкурсное производство в отношении ООО «УК Вокзальная-1», в связи с проведением всех мероприятий по формированию конкурсной массы, отсутствием имущества должника.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», ООО «Консорциум Строительных Компаний», ООО «Комтехник» о возмещении убытков, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....