Дело № 2-4013/2025

УИД 55RS0005-01-2025-005588-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре судебного заседания Журавель А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилищник-3» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищник-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, в обосновании своих требований указывает, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, управляющей организацией является ООО «УК Жилищник 3» с ДД.ММ.ГГГГ. При запуске системы отопления, на границах общедомового имущества образовалось повреждение (свищ). Стояк общедомового имущества был незамедлительно отключен, требуется срочный ремонт повреждения в перекрытии между жилыми помещениями 52 и 56. В связи с чем необходим доступ в жилое помещение 56 для замены аварийного участка трубы. Без отопления по стояку находятся жилые помещения с 1 по 9 этаж. Согласно сведений финансово-лицевой документации имеющейся в распоряжении УК, в жилом помещении № расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированы по месту жительства и проживают дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ООО «УК Жилищник 3» трижды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направляло фактически принявшей наследство дочери зарегистрированной в 

<

адрес>, требования о необходимости предоставить доступ в помещение для проведения осмотра технического и инженерного оборудования общего имущества МКД, а также в случае выявления необходимости для выполнения ремонтник работ общего имущества МКД. Ответчик доступ в жилое помещение для срочного ремонт повреждения в перекрытии между жилыми помещениями 52 и 56 предоставлять отказывается. От переговоров с представителями ООО «УК Жилищник 3» отказывается, о чем сообщила в телефонном разговоре с главным инженером ООО «УК Жилищник 3». Сотрудниками ООО «УК Жилищник 3» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, подписи в акте поставили собственники квартир №,55,68.

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «УК Жилищник 3» доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адрес: 

<

адрес>, для срочного ремонта повреждения в перекрытии плиты, для замены аварийного участка трубы между жилыми помещениями 52- и 56. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Жилищник 3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, судебные расходы за отправку почтовой корреспонденции в размере 134 руб.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, в момент запуска отопления, образовался на трубе конденсат. Это произошло в 

<

адрес>. Соответственно возникла аварийная ситуация, которую необходимо устранять.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала. Суду пояснила, что она работает в войсковой части и не может в будние дни находится дома. Кроме того, полагала, что никакой аварийной ситуации нет. Она интересовалась у собственников 

<

адрес>, они в УК не обращались.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Жилищник 3» и Собственниками МКД собственники обязаны:

- обеспечивать доступ в помещение собственника представителей УК для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД и инженерного оборудования, а так же для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно сведений финансово-лицевой документации имеющейся в распоряжении УК, в жилом помещении № расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником жилого помещения являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 33 Севернпя, 

<

адрес>.

Зарегистрированы по месту жительства и проживают дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику требование в котором просил обеспечить доступ в помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представителям УК для осмотра технического и инженерного оборудования общего имущества МКД, а также для корректного внесения изменений финансового лицевую документацию УК, необходимости предоставить копию паспорта, вступившего в наследство собственника, свидетельство о праве на наследство, правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества.

ООО «УК Жилищник 3» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, подписи в акте поставили собственники квартир №,55,68.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые в подп. «д» и «и» п. 10 предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, не основаны на нормах закона. Как было указано выше, такое право имеется у представителей управляющей компании в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики № 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019.

Таким образом, учитывая, что истец управляет многоквартирным домом на основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, данное решение не оспорено, в силу закона истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций, суд считает возможным обязать ответчика ФИО1 предоставить ООО УК «Жилищник-3» доступ в 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств того, что ответчик пыталась согласовать с управляющей компанией время осмотра, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей, оплаченная истцом при обращении в суд, а также почтовые расходы в размере 76 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО УК «Жилищник-3» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, обязанность предоставить ООО УК «Жилищник-3» ИНН №, доступ в 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> целью обследования и ремонта общего имущества.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО УК «Жилищник-3» ИНН №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы за отправку почтовой корреспонденции в размере 76 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено: 21.01.2026.