11RS0010-01-2023-002654-77

Дело № 2-200/2024

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре Осиповой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 27 февраля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Приоритетъ» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, компенсации расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с исковым заявлением к ООО «Приоритетъ» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 389 013,54 руб., неустойки в сумме 35 076,08 руб., компенсации расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 29 532,80 руб., расходов по оплате государственной пошлины 7 736,22 руб., указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023, заключенного с А., истец является собственником нежилого помещения, кадастровый №..., расположенного по адресу .... Площадь принадлежащего истцу помещения, после заключения прежним собственником помещения А. соглашения о перераспределении помещений, составляет 162 кв.м. Ранее, 10.11.2022 между ответчиком и А. заключен договор аренды жилого помещения №..., в соответствии с которым помещение по указанному адресу площадью 174,9 кв.м. передано ответчику во временное владение и пользование на срок с 10.11.2022 по 10.10.2023 с последующей автоматической пролонгацией. Истцу помещение передано в день заключения договора купли-продажи, который содержал условие об осведомленности сторон о передаче жилого помещения в аренду по договору № 1 от 10.11.2022, к истцу как покупателю с момента государственной регистрации права собственности перешли все права и обязанности, предусмотренные договором аренды, включая право на получение от ответчика арендной платы. Акт возврата помещения не подписывался, договор аренды сторонами не расторгался, ответчик о расторжении договора аренды не заявлял, пользуется помещением, претензию истца с требованием произвести оплату арендных платежей оставил без удовлетворения. На основании изложенного, рассчитав размер арендной платы, приходящейся на ответчика, исходя из площади арендованного ответчиком помещения с учетом перераспределения помещений, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 1 от 10.11.2022 за период с августа 2023 года по январь 2024 года в размере 389 013,84 руб., неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 02.07.2023 по 15.12.2023 в размере 35 076,08 руб., компенсация расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 16.07.2023 по ноябрь 2023 г. в сумме 29 532,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7736,22 руб. 

Ответчик ООО «Приоритетъ» о дате, времени и месте судебного заседания извещено в установленном порядке, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ответчика ФИО2, участвовавший в предварительном судебном заседании 05.02.2024 на основании доверенности, о назначении открытого судебного заседания по делу уведомлен по окончании предварительного судебного заседания, в чем расписался собственноручно. 

В соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5).

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3).

В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из положений ст. 654 Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы; при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным; при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 10.11.2022 между А. (арендодатель) и ООО «Приоритетъ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1 (далее Договор аренды), согласно которому: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу ..., с кадастровым номером №... (п. 1.1 договора); общая площадь арендуемого помещения составляет 174,9 кв.м. (п. 1.2 договора); цель использования помещения: школа танцев (п. 1.3 договора). 

По условиям договора указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: №... от 02.11.2017 (п. 1.6 договора).

Арендодатель гарантирует, что помещение переданное в аренду по настоящему договору, является его собственностью, не подарено, не заложено и не находится под арестом (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора срок действия аренды устанавливается с 10.11.2022 по 10.10.2023, по истечении данного срока, договор продлевается (пролонгируется) автоматически, если стороны не согласовали иного. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ставка арендной платы составляет 70 000 руб.

В силу п. 3.2 договора оплата производится ежемесячно не позднее 1-го (первого) числа предыдущего месяца, в качестве предоплаты за начинающийся (следующий) месяц, путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 3.1 договора, на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.

Плата за коммунальные и эксплуатационные услуги оплачивается арендатором отдельно согласно фактическим расходам по приборам учета и выставленным счетам ежемесячно в течение 10 рабочих дней с момента их получения (п. 3.4 договора).

Согласно п. 4.3 арендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи не позднее 2 (двух) дней с момента подписания настоящего договора; своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование арендованным помещением в соответствии с п. 3.1, 3.3 настоящего договора.

В силу п. 4.3.8 договора предусмотрена обязанность арендатора содержать помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации. 

По смыслу п. 4.3.16 договора по окончании срока действия договора сторонами подписывается акт сдачи-приема помещения и передаются ключи от помещения арендодателю. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленный договором срок, начисляется штрафная неустойка в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

По договору купли-продажи от 04.07.2023 ФИО1 приобрел у А. нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью 162 кв.м, расположенное на цокольном этаже здания по адресу .... Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 16.07.2023. 

Как следует из искового заявления, и не опровергнуто стороной ответчика, площадь принадлежащего истцу помещения, после заключения прежним собственником помещения А. соглашения о перераспределении помещений, составляет 162 кв.м. 

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате составляет 389 013,84 руб., которая рассчитана исходя из ежемесячной арендной платы с учетом установленной договором аренды от 10.11.2022 арендной платы, пропорционально площади принадлежащего истцу и используемого ответчиком помещения, периода аренды с августа 2022 года по январь 2024 года. 

Согласно актам сверки взаимных расчетов с АО «...», ОАО «...», ПАО «...», ООО «...» истцом в пользу указанных юридических лиц произведена оплата за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию помещения за период с 16.07.2023 по ноябрь 2023 года в общей сумме 29 532,80 руб. 

Суд руководствуется представленным истцом расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен, является арифметически правильным, соответствует условиям договора аренды. 

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств отсутствия задолженности, иного размера существующей ежемесячной арендной платы стороной ответчика суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты спорной задолженности судом не установлено. Суд учитывает, что стороной ответчика факт не уплаты истцу арендной платы за пользование нежилым помещением не оспорен, доказательств передачи истцу жилого помещения после окончания пользования им на условиях договора аренды, заключенного 10.11.2022 между А. и ООО «Приоритетъ», последним не представлено. 

На основании вышеизложенного, разрешая спор, руководствуясь требованиями приведенных выше норм права, установив, что договор аренды № 1 от 10.11.2022 является действующим, доказательств передачи истцу помещения стороной ответчика не представлено, принятое на себя обязательство по уплате арендных платежей ответчик в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняет, суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с августа 2023 года по январь 2024 года в сумме 389013,84 руб., а также предусмотренной договором неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 02.07.2023 по 15.12.2023 в размере 35 076,08 руб., понесенных истцом расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 29 532,80 руб.

Поскольку истцом при подаче искового заявления произведена уплата государственной пошлины, и эти расходы истца подтверждены платежным документом, суд с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в названной части в сумме 7736,22 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Приоритетъ» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1 от 10.11.2022 за период с августа 2023 года по январь 2024 года в размере 389 013 руб. 84 коп., неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 02.07.2023 по 15.12.2023 в размере 35 076 руб. 08 коп., компенсацию расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 16.07.2023 по ноябрь 2023 г. в сумме 29 532 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7736 руб. 22 коп., всего взыскать 461 358 руб. 94 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Баудер 

Мотивированное решение составлено 05.03.2024.