№2-357/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 22 августа 2017 года 

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Дудиной Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок за давностью владения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок за давностью владения, указав, что решением Уренского районного суда от 14 марта 2017 года за им признано право собственности за давностью владения на гараж общей площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, данным решением установлен факт давности владения более 15 лет объектом недвижимости – гаражом, расположенного на земельном участке в границах площади гаража и находится в его фактическом пользовании до дня введения действие Земельного кодекса РФ. Законность использования земельного участка, выделенного под строительство гаража, подтверждается квитанцией по выкупу земельного участка. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности за давностью владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под порядковым номером 1 «а», площадью 39, 2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что решением Уренского районного суда от 14 марта 2017 года за им признано право собственности за давностью владения на гараж общей площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Данным решением установлен факт давности владения более 15 лет объектом недвижимости – гаражом, расположенного на земельном участке в границах площади гаража и находится в его фактическом пользовании до дня введения действие ЗК РФ. Законность использования земельного участка, выделенного под строительство гаража, подтверждается квитанцией по выкупу земельного участка. 

Представитель ответчика – Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО2, действующая на основании доверенности №29 от 06.04.2017 г. с исковыми требованиями согласна.

Свидетель свидетель №1 показал, что в девяностых год он и ФИО1 строили гаражи в блоке гаражей около 

<

адрес>. Строили на свои средства, гаражом ФИО1 пользуется до настоящего времени. 

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что в 1994 году ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража у 

<

адрес>, какие-либо документы при этом не оформлялись.

Имеется лишь квитанция от 11.11.1994 г. об оплате ФИО1 денежной суммы за землю.

Согласно распоряжению главы администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области № 108-р от 24.04.2017 года земельному участку ФИО1, выделенному под строительство гаража у 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно справки администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области № 8 от 24.04.2017 года адрес: 

<

адрес> составляет 39,2 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 года №53-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.9.1 ст. 3 того же Закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается

На протяжении более 18 лет истец пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом. В течении указанного периода администрация г.Урень не выражала намерения изменить правовое положение истца как владельца гаража и земельного участка.

Решением Уренского районного суда Нижегородской области от 14 марта 2017 года за ФИО1 признано право собственности на гараж, распложенный по адресу: 

<

адрес> площадью 32,4 кв.м.

Решение вступило в законную силу 17.04.2017 года

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что он приобрел право собственности на спорный земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 18 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости, являются обоснованными, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Кроме того, представитель ответчика исковые требования признал, в связи с чем, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, данное обстоятельство также является основанием для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании прав собственности на земельный участок за давностью владения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 39,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Уренский районный суд. 

Судья: А.П.Зорин