Гражданское дело № 2-3049/2025

50RS0046-01-2025-004769-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.

при секретаре: Ефимовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгань ФИО11 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 о реальном разделе жилого дома и земельных участков, и встречное исковое заявление ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к Администрация городского округа Ступино Московской области, Довгань ФИО11 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит: произвести реальный раздел реальный раздел домовладения с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, (ранее: 

<

адрес>), и земельного участка площадью 700 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно долям в праве собственности, и выделить в собственность Довгань ФИО11 самостоятельную часть жилого дома в отдельное домовладение и самостоятельный земельный участок.

Прекратить право обшей долевой собственности Довгань ФИО11 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, (ранее: 

<

адрес>, ранее: 

<

адрес>), и на 1/3 долю земельного участка площадью 700 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились со встречными уточненными требованиями к ответчикам, в котором просят:

установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности: доля в праве: по ? доле у каждого, ФИО4 ФИО14, ФИО3 ФИО13, по фактическим границам и фактической площадью 810 кв. м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ № Х (м.) Y (м.) Горизонтальное положение

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО12, по фактическим границам и фактической площадью 790 кв. м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ № Х (м.) Y (м.) Горизонтальное положение

н1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО12, ФИО4 ФИО14, ФИО3 ФИО13, Довгань ФИО11, по фактическим границам и фактической площадью 810 кв. м, в следующих с координатах:

Обозначение характерных точек границ № Х (м.) Y (м.) Горизонтальное положение

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, (ранее: 

<

адрес>, ранее: 

<

адрес>), в следующих долях:

- Довгань ФИО11, доля в праве: 1/3 доля;

- ФИО2 ФИО12, доля в праве: 1/3 доля;

- ФИО4 ФИО14, доля в праве: 1/6 доля (1/12 + 1/12);

- ФИО3 ФИО13, доля в праве: 1/6 доля (1/12 + 1/12);

что подтверждается Решением Ступинского гор. суда Московской области №2-1017/2025 от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанном жилом доме у его совладельцев имеются земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности: доля в праве: по ? доле у каждого, ФИО4 ФИО14, ФИО3 ФИО13.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО12.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности: доля в праве: 1/3 доля у Довгань ФИО11, 1/3 доля у ФИО2 ФИО12, 1/6 доля у ФИО4 ФИО14, 1/6 доля у ФИО3 ФИО13.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства и не содержатся в ЕГРН.

Фактический порядок пользования жилым домом, хозяйственными строениями и земельными участками при всём домовладении между истцом и ответчиками не сложился.

ФИО1 имеет намерение реально разделить домовладение с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, (ранее: 

<

адрес>, ранее: 

<

адрес>), и земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м с учетом долей в праве собственности, и оформить принадлежащую ей 1/3 долю домовладения и участка в отдельный жилой дом или часть жилого дома с выделением в отдельное домовладение и отдельный участок, прекратить право долевой собственности, а также установить границы своего земельного участка по фактическим границам и площади с кадастровым номером № с учетом раздела домовладения.

ФИО2, ФИО4, ФИО3 считают, что жилой дом с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, (ранее: 

<

адрес> ранее: 

<

адрес>), и земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м с учетом долей в праве собственности, являются не делимыми, то есть разделу не подлежат.

Границы соседних земельных участков (по периметру всего участка при домовладении истца и ответчиков) третьих лиц ФИО5 с кадастровыми номерами 

<

адрес> - 

<

адрес>, ФИО6 - № – 

<

адрес>, ФИО6- № 

<

адрес>, установлены в соответствии с законодательством, содержатся в ЕГРН. Споров по общим границам не имеется.

С остальных сторон общий земельный участок при доме граничит с землями неразграниченной гос. и (или) муниципальной собственности, находящимися в ведении Администрации г. о. Ступино Московской области.

Ответчик своих возражений суду не представил.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующем у выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ).

В силу п.1.1. ст.6 Федерального закона от 30.12.2021 N478-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32, 32.1, 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления гос. кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.32, 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, гос. регистратором прав не осуществляется."

В силу п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка».

В силу п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,- осуществление государственного кадастрового учета и (или) государстввенной регистрации прав приостанавливается по решению гос. регистратора прав в случае, если: …32. в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН. на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН…

В силу ст.6 ЗК РФ: объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, (ранее: 

<

адрес>, ранее: 

<

адрес>), в следующих долях:

- Довгань ФИО11, доля в праве: 1/3 доля;

- ФИО2 ФИО12, доля в праве: 1/3 доля;

- ФИО4 ФИО14, доля в праве: 1/6 доля (1/12 + 1/12);

- ФИО3 ФИО13, доля в праве: 1/6 доля (1/12 + 1/12);

что подтверждается Решением Ступинского гор. суда Московской области №2-1017/2025 от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанном жилом доме у его совладельцев имеются земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности: доля в праве: по ? доле у каждого, ФИО4 ФИО14, ФИО3 ФИО13.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО12.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности: доля в праве: 1/3 доля у Довгань ФИО11, 1/3 доля у ФИО2 ФИО12, 1/6 доля у ФИО4 ФИО14, 1/6 доля у ФИО3 ФИО13.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, принадлежащий на праве собственности Довгань ФИО11.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства и не содержатся в ЕГРН.

Фактический порядок пользования жилым домом, хозяйственными строениями и земельными участками при всём домовладении между истцом и ответчиками не сложился.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при проведении кадастровых работ на едином массиве земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с целью определения характерных точек координат земельных участков, с "кадастровыми №№. №, №. № было выявлено: - земельные участки, с кадастровыми №№. №, №. № по адресу: 

<

адрес> по фактическому местоположению, обозначенными долговременными межевыми знаками (забором) в едином массиве.

- границы земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 790 кв. м, по сведениям ЕГРН площадь 700 кв.м) по фактическому местоположению границ участка (см. рис. 1, закрашен КРАСНЫМ цветом);

- границы земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 810 кв. м, по сведениям ЕГРН площадь 800 кв.м) по фактическому местоположению границ участка (см. рис. 1. закрашен зеленым цветом);

- границы земельного участка с кадастровым номером № фактической

площадью 790 кв. м, по сведениям ЕГРН площадь 700 кв.м) по фактическому местоположению границ участка (см. рис. 1. закрашен цветом);

- границы земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 810 кв. м, по сведениям ЕГРН площадь 700 кв.м) по фактическому местоположению границ участка (см. рис. 1. закрашен синим цветом);

В пределах границ земельных участков с кадастровыми №№ и № расположено здание с кадастровым № (см. рис. 1), здание представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания 1-й семьи, которое невозможно разделить.

Кадастровым инженером координаты границ участков по фактическому положению границ представлены.

ФИО1 имеет намерение реально разделить домовладение с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, (ранее: 

<

адрес>, ранее: 

<

адрес>), и земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м с учетом долей в праве собственности, и оформить принадлежащую ей 1/3 долю домовладения и участка в отдельный жилой дом или часть жилого дома с выделением в отдельное домовладение и отдельный участок, прекратить право долевой собственности, а также установить границы своего земельного участка по фактическим границам и площади с кадастровым номером № с учетом раздела домовладения.

ФИО2, ФИО4, ФИО3 считают, что жилой дом с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, (ранее: 

<

адрес>, ранее: 

<

адрес>), и земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м с учетом долей в праве собственности, являются не делимыми, то есть разделу не подлежат.

Границы соседних земельных участков (по периметру всего участка при домовладении истца и ответчиков) третьих лиц ФИО5 с кадастровыми номерами № - 

<

адрес>, ФИО6 - № – 

<

адрес>, ФИО6- № 

<

адрес>, установлены в соответствии с законодательством, содержатся в ЕГРН. Споров по общим границам не имеется.

С остальных сторон общий земельный участок при доме граничит с землями неразграниченной государственной и (или) муниципальной собственности, находящимися в ведении Администрации г. о. Ступино Московской области.

В силу принципа состязательности сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ, и требований части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Довгань ФИО11, по фактическим границам и фактической площадью 790 кв. м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ № Х (м.) Y (м.) Горизонтальное положение

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности: доля в праве: по ? доле у каждого, ФИО4 ФИО14, ФИО3 ФИО13, по фактическим границам и фактической площадью 810 кв. м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ № Х (м.) Y (м.) Горизонтальное положение

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО12, по фактическим границам и фактической площадью 790 кв. м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ № Х (м.) Y (м.) Горизонтальное положение

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО12, ФИО4 ФИО14, ФИО3 ФИО13, Довгань ФИО11, по фактическим границам и фактической площадью 810 кв. м, в следующих с координатах:

Обозначение характерных точек границ № Х (м.) Y (м.) Горизонтальное положение

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода