Дело № 2-302/2025 УИД 53RS0002-01-2024-004211-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Любытино 10 февраля 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием истца ФИО1 ФИО8

третьего лица ФИО2 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО11 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков,

установил:

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО11 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира № 1, с кадастровым номером №, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с выходом на земельный участок площадью 1608 кв. м, с кадастровым номером №, также принадлежащим ему на праве собственности.

Квартира № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., в данном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО11 ФИО2 ФИО9 а также 1/3 доля квартиры принадлежала умершей ФИО3 ФИО16 У данной квартиры имеется выход на земельный участок с кадастровым номером 53:07:0010105:6, который также находится в долевой собственности ФИО3 ФИО11 ФИО2 ФИО9., а также 1/3 доля земельного участка принадлежала умершей ФИО3 ФИО16

Право собственности на вышеуказанные 1/3 долю квартиры и 1/3 долю земельного участка, принадлежавших при жизни ФИО3 ФИО16 в настоящее время в Росреестре ни за кем не зарегистрировано, что следует из сведений Росреестра о данных объектах недвижимости.

При обращении в Управление Росреестра по Новгородской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости ему было отказано, поскольку квартира № 2 находится в обще долевой собственности. Однако заявление представлено от одного участника общей долевой собственности. Заявление от двух других участников общей долевой собственности не представлено, поскольку один из них умер, и право собственности после его смерти не за кем не зарегистрировано. 

Таким образом, вышеуказанный многоквартирный жилой дом состоит из двух отдельных жилых блоков, имеющих разные входы, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации. 

Таким образом, во внесудебном порядке он не может оформить перевод своего дома в дом блокированной застройки. Перевод МКД в дом блокированной застройки необходим ему для дальнейшей газификации своей квартиры.

В связи с чем, просит суд признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО8 поддержал исковые требования по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 ФИО11. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третьи лица Администрация Любытинского муниципального района и Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо ФИО2 ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения истца, третьего лица ФИО2 ФИО9., суд находит возможным, рассмотреть дело в ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, третьего лица ФИО2 ФИО9 изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из текста ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Согласно ст.1 п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, домом блокированной застройки признается – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, п. 3.3 раздела 3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр, определяет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Как следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 1, с кадастровым номером №, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с выходом на земельный участок площадью 1608 кв. м, с кадастровым номером №, также принадлежащим ему на праве собственности (л.д.27-30, 36-39).

Квартира № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., в данном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО11 ФИО2 ФИО9 а также 1/3 доля квартиры принадлежала умершей ФИО3 ФИО16 У данной квартиры имеется выход на земельный участок с кадастровым номером № который также находится в долевой собственности ФИО3 ФИО11 ФИО2 ФИО9., а также 1/3 доля земельного участка принадлежала умершей ФИО3 ФИО16. (л.д.31-35).

Право собственности на вышеуказанные 1/3 долю квартиры и 1/3 долю земельного участка, принадлежавшие при жизни ФИО3 ФИО16 в настоящее время в Росреестре ни за кем не зарегистрировано, что следует из сведений Росреестра о данных объектах недвижимости.

Из пояснений истца в ходе судебного заседания следует, что при обращении в Управление Росреестра по Новгородской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости ему было отказано, поскольку квартира № 2 находится в обще долевой собственности. Однако заявление представлено от одного участника общей долевой собственности. Заявление от двух других участников общей долевой собственности не представлено, поскольку один из них умер, и право собственности после его смерти не за кем не зарегистрировано. 

Таким образом, во внесудебном порядке он не может оформить перевод своего дома в дом блокированной застройки. 

Перевод МКД в дом блокированной застройки необходим ему для дальнейшей газификации своей квартиры.

В ходе судебного заседания судом установлено что, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей (блоков), каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проёмов с соседними блоками, все блоки имеют выход каждый на территорию своего земельного участка, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Более того, каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования. Во внесудебном порядке истец не может оформить перевод своего дома в дом блокированной застройки.

Перевод МКД в дом блокированной застройки необходим истцу для дальнейшей газификации своей квартиры.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований, заявленных ФИО1 ФИО8 не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО11 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (пос. Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева