№2-973/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 25 сентября 2020 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьим лицам – филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру МП «Бюро технической инвентаризации» – ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, площади земельных участков неуточненными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующее. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30. 11.2012г., удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО6 в реестре за №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.11.2019г., номер государственной регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2019г.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.11.2019г., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание земельного участка не проводилось.

Одновременно, истец является и собственником жилого дома 1950 года постройки, площадью 56,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.11.2012г., удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО6 в реестре за №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.11.2019г., номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2019г. В разделе 4. данной выписки содержится схема расположения жилого дома на земельном участке, что соответствует действительности. Однако в разделе 1. этой же выписки указан кадастровый номер земельного участка №, в пределах которого расположен жилой дом. Получив выписку из ЕГРН от 16.12.2019г. № на земельный участок с кадастровым номером №, истец узнала, что данный земельный участок имеет адрес: 

<

адрес> и собственником его является ФИО2, которая не имеет никакого отношения к земельному участку и жилому дому истца, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В декабре 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру МУП «БТИ» города Батайска по поводу проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Однако, кадастровым инженером МУП «БТИ» города Батайска, межевой план не выдан, по причине наличия реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков. Как следует из письма МУП «БТИ» города Батайска от 20.12.2019г. б/н, в ходе выполнения кадастровых работ, было установлено следующее: местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было определено на основании существующих границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (заборов металлических), существующих на местности более 15 лет и позволяющих определить их стоположение. При этом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; № площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, площадью 733 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; № площадью 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; границы объекта капитального строительства - нежилого здания с кадастровым номером № площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Координаты характерных точек уточненных границ данных объектов не соответствуют их фактическому местоположению, а именно: левая граница земельного участка с кадастровым номером №, закрепленная на местности объектом искусственного происхождения (забором металлическим) пересекает правую границу земельного участка с кадастровым номером № и правую границу земельного участка с кадастровым номером №, а также правую границу объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Границы объекта капитального строительства с кадастровым номером № полностью накладываются на участок №, при этом сам объект капитального строительства 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № фактически расположен в другом месте. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: 

<

адрес>, полностью накладываются на земельный участок №, имеющего адрес: 

<

адрес>. Таким образом, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат углов поворотных точек ранее учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №, что отражено в схеме, предоставленной МУП «БТИ» города Батайска в мой адрес. Как отражено в вышеуказанной схеме, с учетом фактического местоположения границ, уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м, в соответствии со следующим описанием местоположения границ с уточненными координатами характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61: 

<

данные изъяты>.

Факт наличия реестровой ошибки является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Исправление данной реестровой ошибки, заключающееся в наложении границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, возможно путем изменения координат характерных точек уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Таким образом, при проведении кадастровых работ, МУП «БТИ» города Батайска была выявлена реестровая ошибка в определении координат углов поворотных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и ранее уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, что отражено в схеме, предоставленной МУП «БТИ» города Батайска.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.219г. №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем объектом капитального строительства с кадастровым номером № принадлежит на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН 0Т 19.12.219г. № и №. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 кв.м, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - под объекты энергоснабжения (

<

данные изъяты>), расположен по адресу: относительно 

<

адрес>. 

Фактическое пользование земельными участками осуществляется истцом и ответчиками по фактическим границам между их смежными земельными участками, закреплены на местности объектами искусственного происхождения - металлическими заборами.

Факт наличия реестровой ошибки является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. 

Образование земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № привело к их вклиниванию в земельный участок с кадастровым номером № и к невозможности разрешенного использования нежилого здания с кадастровым номером № в связи с его пересечением левой границей земельного участка с кадастровым номером № и правой границей земельного участка с кадастровым номером №.

Для разрешения данной ситуации, истец вынуждена обратиться в суд с требованиями о приведении в соответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и характерных точек контура объекта капитального строительства с кадастровым номером №, их фактическому местоположению и признания установленными границ земельного участка с кадастровым номером №. В досудебном порядке урегулировать данный спор не представилось возможным. Истец просит суд: 1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; № площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, площадью 733 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; № площадью 4 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - под объекты энергоснабжения (

<

данные изъяты>), расположен по адресу: 

<

адрес>. 2) Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; № площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, площадью 733 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; № площадью 4 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - под объекты энергоснабжения (

<

данные изъяты>), расположен по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площади земельных участков не уточненными, и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данных земельных участков. 3) Установить межевые границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих параметрах: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и кадастровый инженер МП «Бюро технической инвентаризации» ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28).

Истец обратилась к кадастровому инженеру МП «Бюро технической инвентаризации» – ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ. Заключением кадастрового инженера подтверждается, что при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат углов поворотных точек ранее учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, что отражено в схеме. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было определено на основании существующих границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (заборов металлических), существующих на местности более 15 лет и позволяющих определить их местоположение. При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №. Координаты характерных точек уточненных границ данных объектов не соответствуют их фактическому местоположению. А именно, левая граница земельного участка с кадастровым номером №, закрепленная на местности объектом искусственного происхождения (забором металлическим) пересекает правую границу земельного участка с кадастровым номером № и правую границу земельного участка с кадастровым номером №, а также правую границу объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Границы объекта капитального строительства с кадастровым номером № полностью накладываются на участок №, при этом сам объект капитального строительства с кадастровым номером № фактически расположен в другом месте. Границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на участок №. Факт наличия реестровой ошибки является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах уточняемого земельного участка с кадастровым №. Исправление данной реестровой ошибки, заключающееся в наложении границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и границы объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, возможно путем изменения координат характерных точек уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № (л.д. 48-49). 

Заключением специалиста № МУП «БТИ» г. Батайска так же подтверждается, что в результате проведенного комплексного натурного обследования земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также материалов, предоставленных на исследование, выявлено следующее: границы земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым № с видом разрешенного использования- земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, не соответствуют сведениям ЕГРН; границы земельного участка №-а по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым № с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, не соответствуют сведениям ЕГРН; контур нежилого здания (магазина) с кадастровым № по 

<

адрес>, №-а не соответствует сведениям ЕГРН; фактическое расположение земельного участка № по 

<

адрес> с кадастровым № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, не соответствует сведениям ЕГРН и публичной кадастровой карте; фактическое расположение земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования под объекты энергоснабжения (

<

данные изъяты>) не соответствует сведениям ЕГРН и публичной кадастровой карте; фактического пользования земельными участками №, №-а и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется по существующему забору между этими участками и по объектам искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. При проведение межевых работ была допущена реестровая ошибка в определение координат характерных точек границ без учета местоположения существующих фактических границ смежных земельных участков, а именно ограждений и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, так как местоположение границ земельных участков, учтенные в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует местоположению границ участков по фактическому пользованию. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по общей (смежной) границе между земельными участками № и №-а по 

<

адрес>, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков. Для устранения ошибки, необходимо установить границы земельного участка № по 

<

адрес> кадастровый № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м. в соответствии с фактическим пользованием этими участками и вышеперечисленными требованиями, а именно в соответствии со следующим описанием местоположения границ с уточненными координатами характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61: 

<

данные изъяты> (л.д. 51-107). 

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков, заключения специалиста № следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера МП «Бюро технической инвентаризации» – ФИО5 от 20.12.2019 г. межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются следующими: 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельных участков и границ объектов капитального строительства ответчиков с земельным участком истца. Согласно представленным документам земельные участки с кадастровыми номерами № имеют пересечения границ. 

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, признав границы земельных участков с кадастровыми номерами № неустановленными, площади земельных участков неуточненными.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было определено на основании существующих границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (заборов металлических), существующих на местности более 15 лет и позволяющих определить их местоположение. При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №. Координаты характерных точек уточненных границ данных объектов не соответствуют их фактическому местоположению. Фактическое пользование земельными участками осуществляется истцом и ответчиками по фактическим границам между их смежными земельными участками, закреплены на местности объектами искусственного происхождения - металлическими заборами, спора относительно межевой границы не имеется.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца так и ответчиков, собственников смежных земельных участков, учитывая необходимость определения координат смежных участков и их декларирование, суд полагает, что должны быть установлены границы участка истца и ответчиков, в соответствии с фактически существующими на местности. Таким образом, требование истца о необходимости указания координат участка истца и ответчиков, согласно заключению кадастрового инженера, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьим лицам – филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру МП «Бюро технической инвентаризации» – ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, площади земельных участков неуточненными – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, площадью 733 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; № площадью 4 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - под объекты энергоснабжения (

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, площадью 733 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; № площадью 4 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - под объекты энергоснабжения (

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, площади земельных участков не уточненными (декларированными) и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

Установить следующие межевые границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированное решение составлено 02 октября 2020 года.