Дело № 2-459/2020

Поступило 24.01.2020

УИД 54RS0008-01-2020-000086-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года г. Новосибирск 

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указав в обоснование требований следующее.

На основании договора купли-продажи от 30.10.2006 истцу принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По данному договору истец приобрел незавершенный строительством жилой дом, после чего он достроил дом в 2019 году. Право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2006. 

На основании технического заключения по результатам обследования жилого дома, индивидуальный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для эксплуатации.

При обращении истцом в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 02.12.2019 документы были возвращены истцу без рассмотрения, поскольку уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился? извещен надлежащим образом, возражений на заявленные требования истца не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, а также сообщают, что им известно о сокращении истцом минимального отступа от границ земельного участка для объектов капитального строительства до 0,2 метров, не возражают против сокращения норм минимального отступа от границы их земельного участка, объектом капитального строительства (индивидуального жилого дома) возведенным истцом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, незавершенного строительством объекта, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.10.2006 (л.д.30-32),что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 10,11). 

После окончания строительства индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту домовладения (л.д.13-28) имеет следующие технические характеристики: жилой дом имеет подвал, 2 надземных этажа, общая площадь 211,4 кв.м, жилая площадь 102,9 кв.м., вспомогательная 108,5 кв.м.

По окончании строительства истец 02.12.2019 обратился в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако получил ответ о возвращении документов без рассмотрения, поскольку уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось (л.д. 29). 

В техническом заключении №-ТЗ.ЖД по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненном ООО АМ «ТЕКТОНИКА» сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома с помещениями нежилого назначения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Индивидуальный жилой дом (литеры АА1) по 

<

адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.34-43).

Из экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № о соответствии жилого дома санитарным нормам установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.44-45).

В заключении № по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности объекта ООО УЭК «Пожарный аудит по результатам проведенной экспертизы индивидуальный жилой дом на земельном участке кадастровый номер № инв.№ расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), п.4.13 СП 4.3130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.46-54). 

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, так как был построен без необходимой разрешительной документации.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 211,4 кв.м., жилой площадью 102,9 кв.м., вспомогательной площадью 108,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2020 года.

Судья: А.А. Свирина