Дело № 2-1458/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] 

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] года между ФИО1, и ФИО2 заключен договор займа денежных средств. 

В соответствии с условиями Договора (пункты 1.1., 1.2.) Ответчику предоставлен заем в размере 100 000 (Сто тысяч) руб. 00 коп. с условием его возврата в срок не позднее «[ДД.ММ.ГГГГ].

За пользование Суммой займа Ответчик обязался уплачивать проценты, определенные пунктом 1.3. Договора в размере 10% за месяц. Уплата процентов производиться в следующем порядке (пункт 2.4. Договора): «Проценты за пользование «Суммой займа», начисленные в порядке, предусмотренном п. 1.4. «Договора», выплачиваются «Заемщиком» «Займодавцу» ежемесячно в следующие сроки: проценты, начисленные с момента фактического предоставления «Суммы займа», а в последующем с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего месяца включительно, выплачиваются не позднее 2 числа текущего месяца включительно наличными денежными средствами». 

Проценты за пользование Суммой займа подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата Суммы займа Истцу (п. 1.5. Договора).

Проценты за последний месяц пользования Суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом Суммы займа (п. 2.5. Договора).

С момента заключения Договора и до настоящего времени Ответчиком в установленный срок сумма займа и проценты за пользование суммой займа не возвращены. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, Истец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Часть 2 ст. 809 ГК РФ закрепляет, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пункт 1.3. Договора займа предусматривает, что период начисления процентов заканчивается в день, когда заем возвращается Истцу и исполняются все определенные договором обязательства по пользованию займом. 

Таким образом, поскольку Ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, Истец имеет право на взыскание с Ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 10% за месяц, с [ДД.ММ.ГГГГ] (то есть со дня, следующего за днем расчета исковых требований) по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме.

Согласно п. 1 и п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 г. N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Также согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения

Постановление Президиума ВАС РФ от 23.10.2001 г. N 777/01 также ссылается на п. 51 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. и содержит вывод: довод суда кассационной инстанции о том, что суд не вправе присуждать проценты на будущее время без указания конкретной суммы, подлежащей взысканию, ошибочен.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления в силу решения суда и по день уплаты суммы этих средств кредитору - может рассматриваться одновременно с требованием о взыскании основной задолженности по договору займа. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами - допускается в том числе и на будущее, на случай неисполнения судебного акта и не противоречит закону, разъяснениям высших судов и судебной практике.

По состоянию на «30» сентября 2016 года сумма общей задолженности Ответчика по Договору (сумма основного долга и сумма процентов за пользование Суммой займа) составляет 1 377 167 руб., в т.ч.:

100 000 рублей – сумма основного долга (Сумма займа);

111 667 рублей - сумма процентов за пользование займом [ДД.ММ.ГГГГ] 

Согласно условиям Договора за нарушение сроков досрочного возврата Суммы займа, а также уплаты процентов за пользование Суммой займа Ответчику начислена штрафная неустойка в размере 0,5% от Суммы займа за каждый день просрочки

500 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа за период [ДД.ММ.ГГГГ]

500 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

20 500 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

5 000 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

25 000 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

58 500 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

43 500 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

28 000 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

63 000 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

57 500 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

154 500 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

139 500 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] год за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с «26» ноября 2015 год по [ДД.ММ.ГГГГ]

124 000 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] год за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

108 500 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] год за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

94 000 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

78 500 рублей – сумма штрафной неустойки за период [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

63 500 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

48 000 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

33 000 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

17 500 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

2 500 рублей – сумма штрафной неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ]

Исполнение обязательств Ответчика по Договору обеспечивается договором ипотеки жилого дома и земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенным между Истцом и Ответчиком в отношении 

- жилого дома (жилое), площадь: общая 24,30 кв.м., инвентарный [Номер], литер: [Номер] этажность: [Номер], адрес (местоположение) объекта: [Адрес] (кадастровый (или условный) номер объекта: [Номер] на момент подписания Договора данный объект недвижимости принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома Реестровый номер [Номер], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [Номер], выданным Управлением Федеральной регистрационной службы [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ];

- земельного участка (земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) площадь: общая 3367,00 кв.м. адрес (местоположение) объекта: [Адрес] (кадастровый (или условный) номер объекта: [Номер] на момент подписания Договора данный объект недвижимости принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома Реестровый номер [Номер], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [Номер], выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] года

Последнее дает Истцу право в силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от «16» июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание на имущество, заложенное по вышеуказанному договору ипотеки. 

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Начальная продажная цена заложенного имущества она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. В соответствии с п. 1.6. вышеуказанного договора предмет залога оценен сторонами в 400 000 (Четыреста тысяч) руб. 00 коп. 

Учитывая вышеизложенное, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 320 000 (Триста двадцать тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] все споры по «Договору» передаются на разрешение [Адрес] суда [Адрес].

С учетом измененных исковых требований просит взыскать с Ответчика в пользу Истца: 

-задолженность по основному долгу – 100 000 рублей,

-задолженность по процентам – 214 000 рублей, а также сумму задолженности по процентам по день фактической уплаты задолженности из расчета 10% в месяц,

-задолженность по уплате штрафной неустойки в размере 1286500 рублей, по день фактической уплаты суммы долга, из расчета 0,5% за каждый день просрочки,

-обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки жилого дома и земельного участка - жилой дом (жилое), площадь: общая 24,30 кв.м., инвентарный [Номер], литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: [Адрес] (кадастровый (или условный) номер объекта: [Номер] на момент подписания Договора данный объект недвижимости принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома Реестровый номер [Номер], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [Номер], выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ];

- земельный участок (земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) площадь: общая 3367,00 кв.м. адрес (местоположение) объекта: [Адрес] (кадастровый (или условный) номер объекта: [Номер] на момент подписания Договора данный объект недвижимости принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома Реестровый номер [Номер], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [Номер], выданным Управлением Федеральной регистрационной службы [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], установив начальную стоимость в размере 320 000 руб. 00 коп.

-взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 386 руб. 00 коп.

-взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о явке извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие [ ... ] 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила снизить пени и штраф, применив положения ст.333 ГК РФ. Пояснила, что 130 000 рублей она вернула истцу. 

Заслушав стороны, проверив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств, по условиям которого истец передает ответчику денежные средства в сумме 100 000,00 руб., на срок до 18.12.2015г, с процентной ставкой 10% в месяц. [ ... ]

Факт передачи истцом ответчику денежных средств в сумме 100 000,00 руб. подтверждается распиской от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] и не оспаривается ответчиком.

Согласно п.1.4 указанного договора, периодом для начисления процентов за пользование суммой займа, является срок с момента фактического предоставления заемщику суммы займа, а в последующем с 26 числа предыдущего месяца, по 25 число текущего месяца включительно. 

В силу п.3.1 договора займа, в случае нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных пп. 1.2 (сумма займа должна быть возвращена заемщиком не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] наличными денежными средствами), 2.3 (заемщик обязуется вернуть сумму займа займодавцу наличными денежными средствами не позднее срока, указанного в п.1.2. договора), 2.4. (проценты за пользование суммой займа, начисленные в порядке, предусмотренном в п.1.4 договора, выплачиваются заемщиком займодавцу ежемесячно в следующие сроки: проценты, начисленные с момента фактического предоставления суммы займа, а в последующем с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего месяца включительно, выплачиваются не позднее 26 числа текущего месяца включительно наличными денежными средствами. Датой уплаты процентов за пользование суммой займа считается дата фактического получения займодавцем наличных денежных средств в размере, соответствующем сумме процентов, начисленных за предыдущий месяц, указанная в расписке, составленной займодавцем в простой письменной форме в подтверждение факта получения процентов), 2.5. (за последний месяц пользования суммой кредита проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа), 2.15. (заемщик обязан исполнить требование займодавца о досрочном возврате суммы займа и уплатить проценты, в соответствии с пп.2.4., 2.5. договора, а также начисленные к моменту подачи требования займодавцем неустойки и штрафа в течении 5 календарных дней с момента получения требования займодавца о досрочном возврате суммы займа) договора, займодавец вправе требовать от заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. 

Согласно п.3.2., 3.3. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по договору виновная сторона обязуется возместить другой стороне причинённые таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от надлежащего исполнения своих обязательств по договору.

В обеспечение надлежащего исполнения условий договора займа стороны [ДД.ММ.ГГГГ] заключили договор ипотеки жилого дома и земельного участка (л.д.18-23). 

Согласно п.1.2. договора, предметом залога являются следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие залогодателю: 

жилой дом (площадь 24.30 кв.м. [Адрес] (кадастровый (или условный) номер объекта: [Номер] на момент подписания Договора данный объект недвижимости принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома Реестровый номер [Номер], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [Номер], выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]; 

земельный участок (земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) площадь: общая 3367,00 кв.м. адрес (местоположение) объекта: [Адрес] (кадастровый (или условный) номер объекта: 52:11:140014:0113 на момент подписания Договора данный объект недвижимости принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома Реестровый номер [Номер], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АВ [Номер], выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ].

В силу п.1.6. договора ипотеки, по соглашению сторон договора предмет залога оценивается сторонами в 400 000,00 руб. 

Жилой дом (жилое), площадь: общая 24,30 кв.м., инвентарный [Номер], литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: [Адрес] (кадастровый (или условный) номер объекта: [Номер] принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома Реестровый номер [Номер], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [Номер], выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Земельный участок (земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) площадь: общая 3367,00 кв.м. адрес (местоположение) объекта: [Адрес] (кадастровый (или условный) номер объекта: [Номер], принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома Реестровый номер [Номер], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [Номер], выданным Управлением Федеральной регистрационной службы [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Установлено, что до настоящего момента обязательства по договору займа денежных средств от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчиком не исполнены, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

В адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы займа, выплате просроченных процентов и уплате штрафной неустойки (пеней) за просрочку платежа по договору займа денежных средств от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] однако до настоящего времени вышеуказанное требование в полном объеме не исполнено.

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 в счет процентов за период с [ДД.ММ.ГГГГ]., выплатила ФИО1 12 300 рублей [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 в счет процентов за период с [ДД.ММ.ГГГГ]., выплатила ФИО1 10 000 рублей [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 в счет процентов за период с [ДД.ММ.ГГГГ]., выплатила ФИО1 20 000 рублей [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 в счет процентов за период с [ДД.ММ.ГГГГ] выплатила ФИО1 10 000 рублей [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 в счет процентов за период с [ДД.ММ.ГГГГ] с [ДД.ММ.ГГГГ]., с [ДД.ММ.ГГГГ] выплатила ФИО1 30 000 рублей [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 в счет процентов за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по договору займа денежных средств от [ДД.ММ.ГГГГ] выплатила ФИО1 10 000 рублей [ ... ]

Определением [Адрес] суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «[ ... ]».

Согласно заключению эксперта [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., рыночная стоимость жилого дома общей площадью 24,30 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], без учета стоимости земельного участка, составляет 165000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, кадастровый [Номер], общей площадью 3367 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], составляет 404040 рублей [ ... ]

При вынесении решения суд руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку считает его более полным, выполненным на основании собранных по делу доказательств и по поручению суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заду заведомо ложного заключения. 

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ФИО2 перед ФИО1 по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет: 100 000 рублей – задолженность по основному долгу, 214 000 рублей – задолженность по процентам, 1286500 рублей – задолженность по уплате штрафной неустойки. 

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что он составлен, верно, иного расчета ответчиком не представлено.

Проанализировав обстоятельства дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, сумма задолженности ФИО2 не оспорена, доказательств оплаты задолженности суду не представлено. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по процентам в размере 214000 рублей, сумму задолженности по процентам по день фактической уплаты задолженности из расчета 10% месяц; задолженность по уплате штрафной неустойки в размере 1286500 рублей, по день фактической уплаты суммы долга из расчета 0,5% за каждый день просрочки. 

На основании п.п. 1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

По смыслу вышеуказанных норм права, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, обязательства по договору займа будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда договор нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму займа подлежит начислению проценты до дня фактического исполнения решения суда (п.1 ст.809 ГК РФ). 

При этом, исходя из положений п.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора прекращаются все договорные обязательства, за исключением обязательств, появившихся в результате нарушения положений договора (п.4 ст.425 ГК РФ).Обязательства заемщика по уплате истцу процентов за пользование заемными денежными средства до фактического возврата суммы займа возникли при заключении договора от 19.12.2014г. Доказательств возврата суммы долга до настоящего времени предоставлено не было. Следовательно, истец сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, равно как и право требовать взыскания процентов, уплачиваемых на сумму займа по день фактического исполнения обязательства (п.3,4 ст.425 ГК РФ).

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, является арифметически верным, произведен в соответствии с условиями договора займа. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по день фактической уплаты долга в размере, соответствующем условиям договора. 

Согласно разъяснениям п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, -иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8 п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ).

При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства за период с 30.09.2016г в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактической уплаты задолженности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ 24.03.2016г №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (п. 72 названного постановления Пленума).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела. 

С учетом положений п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, учитывая, что условие о договорной неустойке было определено по свободному усмотрению сторон, ответчик мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств. 

Анализируя все обстоятельства дела, давая оценку соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд находит, что установленный в п. 3.1 договора займа размер неустойки – 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки при действующей на тот момент ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Исходя из периода просрочки платежей, за который взыскивается штрафная неустойка, нарушения заемщиком условий договора займа по уплате основного долга и процентов, общей суммы задолженности по основному долгу, процентам, размера неустойки, исчисленной за вышеуказанный период, применив положения ст. 333 ГК РФ, достигнув баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения условий договора, суд считает несоразмерным последствиям нарушения обязательства и снижает размер штрафной неустойки до 50000 рублей. 

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. (ст. 337 ГК РФ)

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. (ч. 1 ст. 350 ГК РФ) 

По смыслу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. 

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома и земельного участка в размере 320000,00 руб. 

В судебном заседании ответчик просил определить стоимость предмета залога, в сумме, установленной заключением судебной экспертизы. 

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство не исполнено, суд считает исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, по договору займа от [ДД.ММ.ГГГГ]. на объект права: -жилой дом (жилое), площадь: общая 24,30 кв.м., инвентарный [Номер], [Адрес] 

- земельный участок (земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) площадь: общая 3367,00 кв.м. адрес (местоположение) объекта: [Адрес] (кадастровый (или условный) номер объекта: [Номер], принадлежащие ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. 

Определяя начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, суд кладет в основу заключение судебной экспертизы выполненной ООО «[ ... ]» в сумме 165000 руб. – жилой дом, 404040 руб. – земельный участок. 

Истец просил суд определить начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Таким образом начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется судом в размере: для жилого дома - 132000 руб. (165000 руб. х 80%), для земельного участка – 323216 руб. (404040 руб. х 80%), а всего 455216 руб. 

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы по оплате услуг юриста в сумме 20000 руб., что подтверждено документально. [ ... ] 

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. 

Принимая во внимание положения указанных норм, объем права, получившего защиту и его значимость, объем участия в настоящем деле представителя истца, документальное подтверждение понесенных истцом расходов, суд полагает, что сумма в 3000 рублей обеспечит баланс прав лиц, участвующих в деле, не является чрезмерной. 

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 15386 руб. [ ... ]

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 7140 руб. (6840 руб. от 100000 руб. (основной долг) + 214000 руб. (% за пользование займом) + 50000 руб. (штрафная неустойка) + 300 руб. (обращение взыскания на заложенное имущество)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов за пользование займом, штрафной неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате услуг представителя, взыскании расходов по оплате госпошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- сумму основного долга по договору займа денежных средств от «[ДД.ММ.ГГГГ] в размере 100 000 руб. 00 коп.,

-задолженность по процентам по договору займа денежных средств от «[ДД.ММ.ГГГГ] года за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 214 000 рублей, а также взыскать проценты за пользование суммой займа начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа денежных средств от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 10 % за месяц, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] года по день фактической уплаты задолженности по договору займа денежных средств от «[ДД.ММ.ГГГГ]

- штрафную неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа по договору займа денежных средств от [ДД.ММ.ГГГГ] года, за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 50000 руб., а также взыскать штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] до момента фактической уплаты задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки : 

- жилой дом (жилое), площадь: общая 24,30 кв.м., инвентарный [Номер], литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: [Адрес] (кадастровый (или условный) номер объекта: [Номер], реестровый номер [Номер], установив начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 132000 руб. 

- земельный участок (земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) площадь: общая 3367,00 кв.м. адрес (местоположение) объекта: [Адрес] (кадастровый (или условный) номер объекта: 52:11:140014:0113, реестровый номер [Номер], установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 323216 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7140 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафной неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа по договору займа денежных средств от «19» декабря 2014 года за период с [ДД.ММ.ГГГГ]г. по [ДД.ММ.ГГГГ]г. в размере 1236500 рублей, расходов по оплате услуг представителя 17000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8246 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в [Адрес] суд через [Адрес] суд [Адрес] путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Э.В. Летунова