2-293/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Онгудай 05 сентября 2017 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Штанаковой Т.К. 

при секретаре Бабановой Е.З.,

с участием старшего помощника прокурора Хамитовой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в Онгудайский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> об обязании освободить указанное помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что она, ФИО3, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована в ней совместно со своей несовершеннолетней дочерью ФИО9 данной квартире проживает ее мать ФИО10 и ее брат ФИО20, которые также являются собственниками и прописаны в квартире, две комнаты занимает ФИО4 со своим несовершеннолетним сыном ФИО2 и сожителем ФИО5 Ответчица вселилась в квартиру с целью ее приобретения, но приобретать отказалась, вместе с тем заселилась со всей семьей и проживает в квартире, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, договора найма с ответчиком не заключалось, ответчики не являются ее родственниками. В ДД.ММ.ГГГГ года ее мать ФИО10, брат заселились в две комнаты квартиры, остальная часть квартиры до сих пор занята ответчиками. За время проживания в жилом помещении ответчиками не вносились платежи за коммунальные услуги. Она не может самостоятельно заселиться в квартиру, так как ответчики отказываются освобождать ее, ответчики не являются членами ее семьи. Ответчики имеют место постоянной регистрации, соответственно обязаны проживать по месту регистрации, но проживают в ее квартире. В настоящее время проживание ответчиков в ее квартире мешает ей распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушает ее права. 

В судебном заседании представитель истца ФИО11 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО12, ответчик ФИО5 исковые требования не признали. 

Представитель органа опеки и попечительства БУ РА «Управление социальной поддержки Онгудайского района» по доверенности ФИО13 в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО5 в заключении просила в удовлетворении иска отказать. 

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, третьи лица – ФИО10, ФИО20, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора Хамитовой Т.С., полагавшей иск о прекращении право пользования ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетним сыном ФИО2 жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязании освободить жилое помещение, необоснованным и не подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3 (до брака - ФИО14), ФИО10, несовершеннолетнего ФИО20 по 

<

данные изъяты> доли в праве. 

Это следует из четырех свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о том, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категории земли населенных пунктов для ведения ЛПХ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу, находятся в общей долевой собственности ФИО10, ФИО14, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 

<

данные изъяты> доли каждого.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО14 в связи с заключением брака с ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО21.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО3

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной специалистом сельской администрации Онгудайского сельского поселения, сведений паспорта ФИО3, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. формы №, выданной ТП ОФМС России по Республике Алтай в Онгудайском районе, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также информации начальника ОМВД РФ по Онгудайскому району от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что по адресу данной квартиры зарегистрированы: ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В этой же квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который согласно свидетельству о рождении является сыном ФИО5 и ФИО4

В соответствии с информацией начальника ОМВД РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и выбл по адресу: 

<

адрес>; ФИО4 зарегистрирована месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

При этом, исходя из диспозиции ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину в бессрочное безвозмездное пользование.

В соответствии с п.1, п. 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Согласно абз.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела № (л.д.6-13) следует, что между ФИО10, ФИО14 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двух третей в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>., в отношении которых установлены ограничения в виде ипотеки в силу закона, за 450 000 рублей. По условиям данного договора покупатель ФИО4 обязалась купить 

<

данные изъяты> доли в праве в указанном имуществе и подписать основной договор купли-продажи, а продавцы ФИО17 и ФИО14 обязались погасить ипотеку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При подписании данного предварительного договора в его обеспечение покупатель передает продавцам сумму в размере 250 000рублей, оставшуюся сумму в размере 200 000 рублей передает после заключения с продавцами основного договора купли-продажи. 

Согласно копии расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 взяла у ФИО4 задаток в сумме 250 000 рублей за указанную квартиру.

На основании предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО3, несовершеннолетний ФИО20 в лице законного представителя ФИО10, обязались продать ФИО4, несовершеннолетнему ФИО2, в лице законного представителя ФИО4 квартиру и земельный участок, принадлежащие им продавцам на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 850 000 рублей.

Покупатели обязались купить в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, подписать основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка в соответствии с условиями настоящего предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона продавцы обязались до ДД.ММ.ГГГГ погасить, т.е. снять существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона и подписать основной договор. Покупатель ФИО4 в обеспечение исполнения настоящего предварительного договора в момент его подписания передала продавцам 350 000 рублей. Стороны договорились, что указанная сумма будет учтена в расчетах при заключении основного договора купли-продажи квартиры и земельного участка. Оставшуюся сумму в размере 500000 рублей, покупатели обязались передать продавцам после заключения основного договора купли-продажи. Указанный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами основного договора купли-продажи квартиры и земельного участка. 

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 взяла деньги у ФИО4 задаток в размере 100 000 рублей за указанную квартиру. Так же по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 получила от ФИО4 задаток в размере 100 000 рублей за указанную квартиру.

Согласно трем дополнительным соглашениям к предварительному договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ существующие ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона продавцы обязались погасить, т.е. снять существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона и подписать основной договор в начале до ДД.ММ.ГГГГ., затем до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатели уплатили продавцам 450000 рублей в обеспечение исполнения предварительного договора, оставшуюся сумму в размере 400 000 рублей покупатели обязались передать продавцам после заключения основного договора. Все предварительные договоры, дополнительные соглашения подписаны всеми сторонами. 

Из приведенных доказательств усматривается, что волеизъявление сторон было направлено именно на создание правовых последствий, предусмотренных для сделки купли-продажи жилой квартиры и земельного участка. Цена по договору в размере 850 000 руб., другие существенные условия определены сторонами по взаимному соглашению, принимая во внимание принцип свободы договора. Таким образом, оснований полагать, что предварительный договор купли-продажи и дополнительные соглашения к нему заключены сторонами без намерения создать соответствующие правовые последствия, то есть является ничтожным, у суда не имеется, доказательства этому истцом не представлено.

Покупатель ФИО4 выплатила продавцу ФИО10, являющейся матерью истицы, более половины суммы сделки в срок, установленный по договору с продавцами. Считая себя исполнившей предварительный договор, и с согласия продавцов ФИО4, что следует из пояснений сторон, вселилась вместе с семьей в указанную квартиру.

В свою очередь продавцы, в том числе ФИО3, до настоящего времени свои обязательства по предварительному договору не выполнили, обременение в виде ипотеки в силу закона в установленный сторонами срок ими не снято, следовательно, по вине продавцов основной договор купли-продажи не заключен, поэтому действует предварительный договор, как указано в пункте 11 предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, доводы истицы и её представителя о том, что ответчики утратили право пользования квартирой и должны быть выселены, так как срок предварительного договора и дополнительных соглашений к нему истек, а основной договор купли-продажи не заключен, суд во внимание не принимает.

Условий о прекращении ФИО4, ФИО2 права пользования данным жилым помещением указанный договор, дополнительное соглашение не содержит.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вместе с тем, третье лицо ФИО10 с самостоятельным иском о прекращении ответчиками права пользования и выселении обращаться не намерена, поскольку как видно из материалов гражданского дела №, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО20, в связи с заключением мирового соглашения с ответчиками отказалась от иска к ФИО4, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о признании недействительными предварительных договоров купли-продажи квартиры с земельным участком, выселении ФИО4 Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска и утверждено мировое соглашение, прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО10, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО20, к ФИО4, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о признании недействительными предварительных договоров купли-продажи квартиры с земельным участком, выселении ФИО4 Определение суда вступило в законную силу.

По условиям мирового соглашения ФИО10 обязуется оплатить ФИО4 денежные средства в размере 450 000 рублей по согласованному сторонами графику в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но как следует из пояснений сторон, материалов указанного гражданского дела условия мирового соглашения о выплате денежных средств полностью ФИО10 до настоящего времени не выполнены, поэтому ФИО4 обратилась для принудительного исполнения в Службу судебных приставов с исполнительным документом, выданном на основании мирового соглашения. 

Более того, с момента заключения ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора и дополнительных соглашений к нему до обращения истца ФИО3 в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ. прошло более трех лет, т.е. в течение указанного времени истец признавала постоянное право пользования ответчиков спорной жилой площадью, которая для ФИО4, несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО5 является единственным местом жительства.

Таким образом, общего соглашения участников долевой собственности жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>, по вопросу прекращения права пользования занимаемой жилой площадью ответчиками и выселении их не достигнуто, реального раздела жилой квартиры между участниками общей долевой собственности не произведено, все они имеют номинальные доли в праве, в связи с чем заявленные требования одного из долевых собственников жилого дома ФИО3 обоснованными признать нельзя.

Согласно положениям п.1 ст. 56, п.1. ст. 61, п. 1 ст. 63, п. 1 ст. 63, ст. 65 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями; родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей; обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Нормами ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение, при этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Исходя из системного толкования перечисленных норм, права малолетних по пользованию жилым помещением производны от прав родителей, поэтому в присутствие оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой основания для отказа в иске о выселении малолетнего ребенка ответчиков также отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетнему сыну ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и обязании освободить жилое помещение отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2017 года.

Судья Т.К.Штанакова