Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 21 августа 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1040/2025 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан состоявшимся, включении доли на жилое помещение в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (далее – Истцы) обратились в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчик) о признании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан состоявшимся, включении доли на жилое помещение в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано на то, что 

<

Дата обезличена> умер ФИО8. После его смерти нотариусом 

<

Адрес обезличен> открыто наследственное дело 

<

Номер обезличен>. Наследниками первой очереди являются: ФИО4 и ФИО5, которые обратились с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество. Нотариус ФИО1 сообщила, что представленный правоустанавливающий документ договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> не был зарегистрирован в Роскадастре, что подтверждается сведениям ЕГРН, право собственности на вышеуказанное имущество не возникало и не может быть включено в наследственную массу, рекомендовано обратиться по вопросу включения в наследственную массу 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>, после смерти ФИО2, умершего 

<

Дата обезличена>. Договор от 

<

Дата обезличена> не был зарегистрирован в ЕГРН, в связи с чем договора следует признать состоявшимся и призвании права собственности в порядке приватизации. Просили суд признать договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>, заключенный между Администрацией 

<

Адрес обезличен> и ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО6, 

<

Дата обезличена> года рождения и ФИО7 (до брака ФИО9) Дарьей Сергеевной 

<

Дата обезличена> года рождения состоявшимся. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 

<

Дата обезличена> 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 61,9 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен>. Признать право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен>. Признать право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 61,9 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен>. Признать право общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) в порядке приватизации за ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО6, 

<

Дата обезличена> года рождения и ФИО7 

<

Дата обезличена> года рождения на жилое помещение (квартиру), площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен>.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали с учётом уточнений, просили удовлетворить.

Истцы ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддерживает, просила удовлетворить.

Ответчик представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, принятие решения оставляют на усмотрение суда по доводам, изложенным в возражении на иск.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> привлечен к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Филиал ППК "Роскадастр" по 

<

Адрес обезличен>.

Третье лицо Филиал ППК "Роскадастр" по 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 218, 1110 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1141 ГК РФ устанавливает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

На основании статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, установлен судебный порядок разрешения данного вопроса.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> умер ФИО8, 

<

Дата обезличена> года рождения, о чём составлена запись акта о смерти 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданное 

<

Дата обезличена> отделом ЗАГС 

<

Адрес обезличен>.

ФИО2 и ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения состояли в зарегистрированном браке с 

<

Дата обезличена>, о чём составлена запись акта о браке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о браке серии II-ШД 

<

Номер обезличен>, выданное 

<

Дата обезличена> ФИО10 

<

Адрес обезличен>.

ФИО2 приходится отцом ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, о чём составлена запись акта о рождении 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ШД 

<

Номер обезличен>, выданное 

<

Дата обезличена> ФИО10 

<

Адрес обезличен>.

Согласно извещения нотариуса г.о. Чапаевск ФИО1 от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, после смерти ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, умершего 

<

Дата обезличена>, открыто наследственное дело 

<

Номер обезличен>. Наследниками первой очереди являются ФИО4 и ФИО5, которые обратились с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Документ договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> не был зарегистрирован в Роскадастре, что подтверждается сведениям ЕГРН, право собственности на вышеуказанное имущество не возникало и не может быть включено в наследственную массу, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении в наследственную массу вышеуказанной 1/5 доли после смерти ФИО2.

Наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя ФИО8 являются: супруга - ФИО4 и сын - ФИО5, которые приняла наследство в установленном законом порядке, но не оформила своих наследственных прав на спорную квартиру, что подтверждается материалами дела. Других наследников нет. Спора о наследстве не имеется.

Согласно Договору о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>, заключен между Администрацией 

<

Адрес обезличен> и ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО6, 

<

Дата обезличена> года рождения и ФИО7 (до брака ФИО9) Дарьей Сергеевной 

<

Дата обезличена> года рождения, которые получили в долевую собственность (по 1/5 доли каждому) занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м. Договор зарегистрирован в МУ «БТИ 

<

Адрес обезличен>» 

<

Дата обезличена>, реестр 

<

Номер обезличен>.

Вышеуказанный договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан и право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, не были зарегистрирован в Роскадастре, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

Исходя из наличия доказательств обращения наследодателя ФИО2 при жизни в уполномоченный орган с письменным заявлением о приватизации спорного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, суд, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 218, 1111, 1112, 1141, 1142, 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 2, 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании состоявшимся договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 (до брака ФИО9) Дарья Сергеевна, а также наследодатель ФИО2 при жизни выразил волю на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, обратившись в компетентный орган с заявлением о приватизации спорной квартиры, был оформлен договор от 

<

Дата обезличена>, но наследодатель умер до государственной регистрации права собственности.

Так, в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред., действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах подлежит признанию состоявшимся Договор о безвозмезной передаче квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>, включению в наследственную массу после смерти ФИО2 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), а также признании право общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) в порядке приватизации за ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди после смерти ФИО2, они в установленном законе порядке приняли наследство состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. С учётом вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права общей долевой собственности в порядке наследования (по 1/10 доли каждому) на спорную квартиру за ФИО5 и ФИО4.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество не влияет на факт принадлежности этого имущества лицам на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>, заключенный между Администрацией 

<

Адрес обезличен> и ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО6, 

<

Дата обезличена> года рождения и ФИО7 (до брака ФИО9) Дарьей Сергеевной 

<

Дата обезличена> года рождения, состоявшимся. 

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 

<

Дата обезличена>, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 61,9 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен>. 

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 61,9 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен>. 

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 61,9 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен>. 

Признать право общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) в порядке приватизации за ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО6, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО7 

<

Дата обезличена> года рождения, на жилое помещение (квартиру), площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года.

<

Данные изъяты>