№ 2-4069/2023

УИД 24RS0002-01-2023-004472-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года 

<

...>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А., 

при секретаре Поповой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №А, гараж №, общей площадью 34,2 кв.м., мотивируя свои требования тем, что на основании разрешения председателя гаражного общества № А ему было предоставлено место под строительство гаража общей площадью 35 кв.м., который он закончил строительством в 2004 году. С момента окончания строительства он пользуется гаражом открыто и непрерывно, никаких претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, требований о сносе гаража также не поступало. Обратившись в администрацию г. Ачинска о легализации гаража в упрощенном порядке, ему было рекомендовано обратится в суд. Согласно техническому заключению от 2023 года, несущие и ограждающие конструкции спорного гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, категория технического состояния объекта - исправное состояние, техническое состояние обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве нежилого здания по прямому назначению. Согласно заключению спорный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, в связи с чем просил признать за ним право собственности на данный гараж (л.д. 4).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.6), извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.62,63), не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 60, 69).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда (л.д. 64), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.56 оборот листа) просила рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда с учетом представленных в материалы дела доказательств (л.д.56).

Третье лицо ФИО4, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.49), в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело без её участия, указав, что против заявленных требований не возражает (л.д. 59).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу, ФИО1 и ФИО5 вступили в брак 28.09.2001г., жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д.7).

Из письменных пояснений истца следует, что в 2004 году ФИО1 осуществил строительство гаража своими силами и за счет собственных средств, что также подтверждается ответом управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска в адрес ФИО1 от 18.10.2004г.: рассмотрев заявление ФИО1 управление сообщало о необходимости предоставления землеустроительного дела для подготовки проекта распоряжения Главы города о разрешении строительства гаража № в обществе №А; актом обследования земельного участка № в обществе №а от 13.10.2004г., согласно которого обследуемый участок был свободный от застройки (л.д. 12,13); членской книжкой члена общества №А гаража № на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10); справкой председателя гаражного общества ФИО7 (л.д. 14). 

Согласно ответа главного архитектора города Ачинска от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 о выдаче справки о соответствии адреса гаража № в гаражном обществе №а, было сообщено, что согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 г., разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № на имя ФИО1 не выдавалось. На основании справки председателя гаражного общества №А, владельцем гаража № является ФИО1 В связи с упорядочиванием нумерации гаражей, данному гаражу присвоен адрес: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №а, гараж № (л.д. 15). 

Администрацией 

<

адрес> истцу ФИО1 на заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 38 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. ГСК 20А, земельный участок 20, и об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории, было отказано, поскольку в администрации отсутствует распорядительный акт о разрешении строительства гаража (л.д. 71). 

Согласно технического плана на спорный гараж – гараж № представляет собой одноэтажное сооружение, общей площадью 34,2 кв.м., год завершения строительства – 2004. Гараж расположен на землях неразграниченной государственной собственности в пределах кадастрового квартала 24:43:0126029 (л.д.16-23).

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» следует, что по состоянию на 18.10.2023г. по результатам технического обследования строительных конструкций здания – гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №А, техническое состояние строительных конструкций оценивается как исправное; дальнейшая эксплуатация гаража по назначению возможна (л.д. 24-34).

В соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного гаражного бокса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при условии выполнения требований пожарной безопасности, установленных для указанного объекта, стоимость спорного объекта составляет 52 000 руб. (л.д. 35-45, 46). 

Согласно выписки из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив 20А, гараж 20, отсутствуют (л.д. 70). 

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку указанный гараж возведен истцом, спорное строение не представляет угрозу жизни и здоровью окружающих, находится в ряду гаражных боксов, расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство гаража в указанной зоне. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес> края (паспорт серии 0418 №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №А, гараж №, общей площадью 34,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.