№2-1898/2020

91RS0022-01-2020-002193-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Форостян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, третьи лица: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Товарищество собственников недвижимости «ЖК-1», ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, третьи лица: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Товарищество собственников недвижимости «ЖК-1», ФИО2

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении выполнена перепланировка, которая соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Феодосии Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного унитарного предприятие Республики Крым «Крым БТИ» не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

Протокольным определением от 5 августа 2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Товарищество собственников недвижимости «ЖК-1».

В судебном заседании представитель третьего лица Товарищества собственников недвижимости «ЖК-1» ФИО4 не возражала против удовлетворения требований.

Протокольным определением от 7 сентября 2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО2

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 1,4 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Из материалов дела установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д.101,102).

Выпиской из протокола общего собрания членом ЖК №1 от 23 января 2020 года установлено, что ФИО1 разрешена перепланировка квартиры (л.д.21).

Из справки ТСН «ЖК-1» от 11 марта 2020 года установлено, что в конце 2010 года ФИО1 закончила перепланировку принадлежащей ей квартиры, выполненную с разрешения общего собрания членов объединения собственников жилого дома. Перепланировка не нарушает жилищных условий соседей, права и законные интересы жильцов дома (л.д.22).

Также истцом предоставлены технические паспорта на квартиры до проведения перепланировки и после (л.д.26-30).

Из технического заключения ИП мастерских В.В. установлено, что в квартире 

<

адрес> выполнена перепланировка с переустройством, которая заключалась в следующем: увеличена площадь совмещенного санузла за счет коридора прихожей; увеличена площадь кухни за счет санузла; демонтирована перегородка между коридором и комнатой; выполнены новые дверные проемы в дверных проемах между комнатами, а также между кухней и комнатой; новые перегородки санузла выполнены из кирпичной кладки проектной ширины 6,5 см. Переустройство заключается в замене и установке нового санитарно-технического оборудования и кухонной плиты с подключением к существующим инженерным сетям. Выполненная перепланировка с переустройством не снизила несущую способность конструкций квартиры и дома в целом. Санитарно-гигиенические и пожарные требования соблюдены. Перепланированный совмещенный санузел не размещен над кухней либо жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что отвечает требованиям п.9.22 СП «Здания жилые многоквартирные». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры не угрожает жизни и здоровью проживающих в ней людей, жильцам многоквартирного жилого дома, что позволяет ее дальнейшую безаварийную эксплуатацию (л.д.103-126).

Также стороной истца предоставлены: проектно-сметная группа «Газоснабжение» по установке газового водонагревателя, акт проверки вентиляционных каналов, технические условия по проектированию внутреннего газоснабжения, акт на пуск газа, акт приемки и проверки вентиляционных каналов, акт снятия прибора учета газа (л.д.127-141).

Также стороной истца предоставлено коллективное письмо от жильцов многоквартирного дома. из которого установлено, что перепланировка в квартире истца произведена без присоединения части помещений общего имущества, не угрожает жизни и здоровью (л.д.142-146).

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, с учетом строительно-технического заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из материалов дела установлено, что произведенная истцом перепланировка помещения соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, основные строительные конструкции не затронуты. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, третьи лица: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Товарищество собственников недвижимости «ЖК-1», ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., в доме 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2020 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова 

копия верна

судья

секретарь