Дело № 2-2031/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Д.С. Оськиной

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд, ссылаясь на то, что является собственником жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по тому же адресу.

Истцом без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция указанного жилого дома и возведена самовольная пристройка., в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит. а) к жилому дому на участке домовладения № по 

<

адрес> находится в исправном состоянии и соответствует нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенной пристройки (лит. а) к жилому дому позволяет дальнейшую ее эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно письму Управления по строительству и развитию территории города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенная пристройка (Лит. а) на земельном участке № по 

<

адрес> в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки СП 30-102-99 не противоречит указанным требованиям.

На основании изложенного и положений ст. 218, 222 Гражданского кодека РФ истец просит суд:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с пристройкой лит. а согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с пристройкой лит. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью 873 кв.м. по тому же адресу о чем в материалы дела представлены соответствующие свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция указанного жилого дома и возведена самовольная пристройка (лит. а).

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики указанного жилого дома составляют: общая площадь жилого дома -

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. 

По данным заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит. а) к жилому дому на участке домовладения № по 

<

адрес> находится в исправном состоянии и соответствует нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенной пристройки (лит. а) к жилому дому позволяет дальнейшую ее эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно письму Управления по строительству и развитию территории города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенная пристройка (Лит. а) на земельном участке № по 

<

адрес> в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки СП 30-102-99 не противоречит указанным требованиям.

Из акта обследования спорного домовладения составленного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что неотапливаемая пристройка лит. а размерами 

<

данные изъяты> м. возведена в соответствии с требованиями табл. 1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенная жилая пристройка по указанному выше адресу соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенная пристройка расположена на земельном участке разрешенное использование которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристройки однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено ФИО1 в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с пристройкой лит. а согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с пристройкой лит. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения ДД.ММ.ГГГГ через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева