гражданское дело № 2-930/2025

УИД 09RS0007-01-2025-001256-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года ст-ца Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Борлаковой Ф.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Узденовой Ф.И.,

с участием: представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Кызыл-Октябрьского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Кызыл-Октябрьского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района, в котором, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 91,1 кв.м. и земельный участок, площадью 2000 кв.м., с постройками - летняя кухня, площадью 23,9 кв.м., навес площадью 58,8 кв.м., кухня площадью 27,7 кв.м., навес площадью 35,6 кв.м., сарай площадью 31,7 кв.м., котельная площадью 11 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что в декабре 2002 года он приобрел у ФИО11 дом и землю в 

<

адрес>, не оформляя документы официально. Они договорились, что ФИО4 получит 40 000 рублей, а ему передали ключи и документы на дом. С тех пор он живет в этом доме, ухаживает за ним и участком. В 2003 году он провел в дом воду, что подтверждено соответствующими документами, и оплачивает коммунальные услуги. Хотя он зарегистрирован по другому адресу, фактически он проживает в этом доме, что подтверждается справкой администрации аула. ФИО1 скончался в 2018 году, и его наследники не появились. Он стремится оформить дом на себя, так как владеет им уже много лет и считает его своим. Чтобы это сделать, ему необходимо доказать в суде законность своего владения домом. Он может это сделать, поскольку владеет домом более 15 лет, открыто и добросовестно, ухаживая за ним. В настоящее время он планирует провести газ в дом, но без документов на собственность это невозможно, истец хочет оформить документы, чтобы решить эту проблему.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала иск по изложенным в нем основаниям и просила его удовлетворить.

Истец ФИО5, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика администрации Кызыл-Октябрьского сельского поселения не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по существу оставил на усмотрение суда, о наличии возражений не указал.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского муниципального района не явился, направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, решение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, не явился, о причинах неявки не известил, ходатайств не заявлял.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что по устному договору купли-продажи в декабре 2002 года продавец ФИО1 продал покупателю ФИО5 жилой дом и земельный участок с постройками, расположенные по адресу 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ руководителем Зеленчукского филиала КЧРГАУ «Техинвентаризация» по адресу: 

<

адрес> расположен следующие объекты недвижимости: жилой дом, площадью 91,1 кв.м., летняя кухня, площадью 23,9 кв.м., навес площадью 58,8 кв.м., кухня площадью 27,7 кв.м., навес площадью 35,6 кв.м., сарай площадью 31,7 кв.м., котельная площадью 11 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой Кызыл-Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №-а Кызыл-Октябрьской сельской администрации за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно справки выданной главой Кызыл-Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает без регистрации по месту жительства по адресу - 

<

адрес> пользуется домом, земельным участком, ведет личное подсобное хозяйство с 2002 года по настоящее время.

Из справки Кызыл-Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5, действительно является жителем 

<

адрес>

Согласно общедоступной информации, размещенной в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел, возбужденных после смерти ФИО1 не имеется.

Согласно техническим условиям ГУП КЧУЭСХВ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 разрешено подключение индивидуального дворового ввода к водопроводу по адресу: 

<

адрес>.

Согласно квитанциям по оплате коммунальных услуг, услуги водоснабжения домовладения в 

<

адрес> оплачиваются ФИО5

Согласно архивной справки, выданной главой Кызыл-Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№, подтверждается наличие ФИО7, жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ жилого дома на праве собственности, расположенного на земельном участке площадью 2 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании похозяйственной книги № Кызыл-Октябрьской сельской администрации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет 

<

***>.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО5 является ее односельчанином и также проживает в а. Кызыл-Октябрь. Свидетелю достоверно известно, что, примерно в 2000 годах, ФИО5 приобрел у ФИО14 дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> Истец с тех пор живет с этом доме, обрабатывает земельный участок, сажает сельскохозяйственные культуры, то есть, пользуется, распоряжается домом и землей как своей собственностью. ФИО7 после продажи дома, переехал жить в другое место КЧР, насколько ей известно он впоследствии умер. Ни при жизни ФИО7, ни после его смерти, с претензиями о праве собственности к истцу никто не обращался.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным домом подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцом документах в течение последних 23 лет, получением корреспонденции по указанному адресу, оплатой коммунальных услуг, показаниями свидетелей.

Титульный собственник ФИО7 при жизни притязаний по спорному имуществу не предъявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец спорным недвижимым имуществом пользовался, владел как своим собственным, принимал меры к сохранению указанного имущества, неся бремя содержания и проживал в нем.

Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 91,1 кв.м. и земельный участок, площадью 2000 кв.м., с постройками - летняя кухня, площадью 23,9 кв.м., навес площадью 58,8 кв.м., кухня площадью 27,7 кв.м., навес площадью 35,6 кв.м., сарай площадью 31,7 кв.м., котельная площадью 11 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО5 (

<

данные изъяты>) права собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Председательствующий по делу судья Борлакова Ф.Л.