дело 2-635/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 06 июля 2021 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.

при секретаре Биньковской И.И..,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района Оренбургской области Работкиной М.А.

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 

<

данные изъяты> года,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании договора социального найма недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО3, указав в качестве третьего лица администрацию муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является арендатором изолированного жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> Указанная квартира на основании Закона «О ветеранах» по ходатайству военкомата он получил в октябре 

<

данные изъяты> года по месту работы в 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> года истцом был заключен Договор аренды жилого помещения с собственником этого жилого помещения. 

<

данные изъяты> в дальнейшем Арендодатель, включил в состав семьи жену 

<

данные изъяты> с которой 

<

данные изъяты> год истцом был заключен брак. 

На основании Договора аренды с 

<

данные изъяты> администрацией Первомайского района 

<

данные изъяты> года был выдан ордер 

<

данные изъяты> с составом семьи: жена 

<

данные изъяты> сын – ФИО3

Но указанная квартира находилась в собственности и на балансе филиала 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> брак между ним и 

<

данные изъяты> был расторгнут.

С начала мая 

<

данные изъяты> года ответчик ФИО3 не проживает в спорной квартире, выехав с матерью добровольно на другое место жительства в 

<

данные изъяты>

На основании Закона Оренбургской области от 15 ноября 2006 года № 827 «Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности Первомайского района, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории Первомайского района», жилая площадь по 

<

данные изъяты> была якобы передана в собственность администрации МО Первомайский сельсовет. Администрация МО Первомайский сельсовет, в свою очередь, 

<

данные изъяты> года заключила с истцом Договор социального найма жилого помещения – квартиры и передала её в бессрочное пользование. В данном договоре истец выступает в качестве нанимателя, а бывшая супруга и её сын ФИО3 - в качестве членов семьи истца. Указанные лица были внесены в этот Договор социального найма только согласно их регистрации в спорной квартире, но на тот момент не проживали в ней уже 

<

данные изъяты> лет.

В дальнейшем Договор социального найма был скорректирован на основании решений судов и ФИО3 числится в этом Договоре как пасынок.

Истец считает договор социального найма от 

<

данные изъяты> гола, заключенный с администрацией МО Первомайский сельсовет Первомайского района недействительным, так как у администрации не было и нет государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Также администрация не осуществляла кадастровый учет этой квартиры, топогеодезические работы по отношению границ не проводились, технический паспорт на квартиру не оформлялся.

Договор социального найма от 

<

данные изъяты> года между истцом и администрацией МО Первомайский сельсовет не должен был заключаться, так как истец живет в спорной квартире по договору аренды от 

<

данные изъяты> года и этот договор аренды не расторгнут до настоящего времени.

В данном случае Договор аренды с 

<

данные изъяты> оказался продленным на неопределенный срок и к моменту суда не расторгнут.

В договоре аренды ответчик ФИО3 не значится. В Договор социального найма он был включен незаконно, так как у администрации муниципального образования Первомайский сельсовет нет прав на недвижимость и в собственности спорная квартира не находится.

Поскольку договор социального найма является недействительным, выселение, признание утратившим право пользования и снятие срегистрационного учета ФИО3 подлежит удовлетворению.

Истец просит суд признать Договор социального найма 

<

данные изъяты> года, заключенный с администрацией МО Первомайский сельсовет Первомайского района недействительным с момента его заключения. Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты> Снять с регистрационного учета ФИО3 и выселить его из спорной квартиры.

Определением Первомайского районного суда от 31 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Оренбургнефть». 

Определением Первомайского районного суда от 22 июня 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив участие своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Давая объяснения, дополнительно указал, что спорная жилая квартира была предоставлена истцу ФИО1 

<

данные изъяты> на основании протокола совместного заседания администрации и профкома 

<

данные изъяты> года. Указанный протокол был узаконен распоряжением администрации Первомайского района, на основании которого ФИО1 был выдан ордер. В качестве членов семьи в ордер были вписаны бывшая супруга 

<

данные изъяты> и её сын ФИО4

06 марта 2014 года истец обратился в Первомайский районный суд с иском о признании утратившими право пользования 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> года судом был получен ответ на запрос об отсутствии сведений о регистрации права собственности на спорную жилую квартиру за администрацией МО Первомайский сельсовет. Не смотря на отсутствие у сельсовета зарегистрированного права собственности, 

<

данные изъяты> года в ходе судебного заседания между ФИО1 и администрацией МО Первомайский сельсовет незаконно был заключен договор социального найма. Полагает, что Закон Оренбургской области от 08.12.2006 N 827/168-IV-ОЗ «Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности Первомайского района, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории Первомайского района», на который ссылался сельсовет при заключении договора социального найма, не свидетельствует о наличии у сельсовета права собственности на спорную жилую квартиру ни в 

<

данные изъяты> году, ни в настоящее время, поскольку до настоящего времени в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорную жилую квартиру. 

В тоже самое время, заключенный между истцом и 

<

данные изъяты> договор аренды спорной квартиры никем до настоящего времени не расторгался. Истец считает его действующим, о договоре дарения жилого дома, в котором находится спорная жилая квартира между 

<

данные изъяты> и администрацией района истцу ничего не известно. 

Указывая, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, полагает, что в отсутствие зарегистрированного права собственности на спорную жилую квартиру, Первомайский сельсовет не имел права заключать договор социального найма, вследствие чего он является недействительным. При недействительности договора социального найма от 

<

данные изъяты> года, наличии действующего договора аренды от 

<

данные изъяты> года и отсутствии родственных связей с ответчиком ФИО3, полагает, что требования истца о выселении, признание утратившим право пользования и снятие с регистрационного учета ответчика ФИО4 также подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве, из которого следует, что ответчик считает, что данный иск является ничем иным, как очередной попыткой отобрать у него спорное жилье и приватизировать без его (ответчика) участия. Вместе с тем, заявляя требование о признании договора социального найма жилого помещения 

<

данные изъяты> года недействительным, истец не приводит ни одной ссылки на нормы права, которые якобы нарушены администрацией МО Первомайский сельсовет, не приводит ни одного законного основания для признания договора недействительным. Указанный договор заключен между истцом и администрацией МО Первомайский сельсовет. При этом, истец безосновательно ставит под сомнение законность правомочий администрации МО Первомайский сельсовет при заключении данного договора. Утверждение истца о том, что проживание с ответчиком в одной квартире невозможно и опасно для истца и его жизни, является голословным и ничем не подтверждено. Являясь полноправным жильцом данной квартиры, он (ФИО3) регулярно оплачивает коммунальные платежи, починил калитку во дворе, периодически проверяет квартиру на целостность. Он не проживает в квартире постоянно и не ночует в ней вынужденно, чтобы не провоцировать истца и его родителей на скандалы, но в квартире находятся его вещи и предметы, у него есть ключ от входной двери. От спорной квартиры он не отказывался и не отказывается, не проживает в ней из-за конфликтных отношений между истцом и его родственниками, т.е. по уважительной причине. 

Относительно заявленных истцом требований истца о признании ответчика утратившим права пользования спорной квартирой, просил учесть, что он, ФИО3, был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, будучи несовершеннолетним, от спорного жилого помещения не отказывался и не отказывается, ему чинились препятствия в пользовании этим жильем. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, пояснив по существу заявленных требований следующее: в соответствии с Законом Оренбургской области от 08.12.2006 N 827/168-IV-ОЗ «Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности Первомайского района, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории Первомайского района», жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> была принята в муниципальную собственность муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области. На основании заявления ФИО1 и представленного ордера, выданного распоряжением главы администрации Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты>, администрацией муниципального образования Первомайский сельсовет был заключен договор социального найма жилого помещения от 

<

данные изъяты>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Оренбургнефть» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснив по существу дела, что в настоящее время жилая квартира по адресу: 

<

данные изъяты> на балансе АО «Оренбургнефть» не состоит. Указанная квартира в составе имущества – одноэтажного жилого дома литер 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> подарена 

<

данные изъяты> муниципальному образованию Первомайский район Оренбургской области по договору дарения в 

<

данные изъяты> году.

Старший помощник прокурора Первомайского района Работкина М.А., давая заключение по делу полагала, что оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку договор социального найма был заключен на законных основаниях. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, огласив письменные отзывы, принимая во внимание заключение старшего помощника прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> была предоставлена ответчику ФИО1 на основании ордера 

<

данные изъяты> года, выданного администрацией Первомайского района Оренбургской области. 

В ордер в качестве членов семьи включены: супруга - 

<

данные изъяты> сын - ФИО3 

<

данные изъяты> действующая от имени ФИО1 на основании доверенности от 

<

данные изъяты> года, обратилась в администрацию муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области с заявлением, содержащим просьбу о заключении договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> с ставом семьи: ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения. 

На основании постановления администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 40-п от 21 марта 2014 года «О выдаче договора социального найма», между администрацией муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения 

<

данные изъяты> года.

Согласно договору социального найма жилого помещения 

<

данные изъяты> года указанное жилое помещение передано в наем ФИО1, совместно с ним в указанное жилое помещение вселены члены семьи - 

<

данные изъяты> года рождения и ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения.

Решением Первомайского районного суда от 16 апреля 2014 года с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 24 июня 2014 года, 

<

данные изъяты> признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

данные изъяты> со снятием её с регистрационного учета из этого жилого помещения.

Этим же решением суда от 16 апреля 2014 года, вступившим в законную силу 24 июня 2014 года, ФИО1 отказано в удовлетворении требований о признании несовершеннолетнего ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

На основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 24 июня 2014 года по заявлению ФИО1 о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения 

<

данные изъяты> года, администрацией муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области принято постановление № 13-п от 10 февраля 2016 года «О дополнительном соглашении к договору социального найма жилого помещения»

На основании указанного постановления № 13-п от 10 февраля 2016 года, между наймодателем -Администрацией муниципального образования Первомайский сельсовет и нанимателем- ФИО1 

<

данные изъяты> года подписано соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 

<

данные изъяты>.

Согласно соглашению от 10 февраля 2016 года о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 

<

данные изъяты>, были внесены следующие изменения в договор социального найма жилого помещения 

<

данные изъяты> года – «совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения». Указано на то, что соглашение является неотъемлемой частью договора социального найма жилого помещения, вступает в силу с момента подписания и действует в течении всего срока действия данного договора. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

На основании указанного решения суда от 04 декабря 2017 года по заявлению ФИО1 о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения 

<

данные изъяты> года, администрацией муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области принято постановление № 138-п от 25 октября 2018 года «О внесении изменений в «Соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 

<

данные изъяты>» от 10 февраля 2016 года»

Указанным постановлением абзац 2 пункта 1 соглашения изложен в следующей редакции: «совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: пасынок ФИО3. 

<

данные изъяты> года рождения.»

Согласно домовой (поквартирной) книге, в настоящее время в спорной квартире имеют регистрацию по месту жительства два человека –ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения. 

Регистрация истца ФИО1 и ответчика ФИО3 в спорной жилой квартире подтверждается также адресными справками, выданными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области 10 июня 2021 года.

Истец ФИО1, требуя признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорной жилой квартирой, его выселения и снятия с регистрационного учета, ссылается на недействительность договора социального найма 

<

данные изъяты> года, на основании которого ответчик ФИО3 приобрел право пользования жилым помещением.

В обоснование доводов о недействительности договора социального найма от 

<

данные изъяты>, истец указывает на отсутствие у администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района полномочий на его заключение. Оспаривая право ответчика на заключение договора социального найма, истец указывает на отсутствие у ответчика зарегистрированного за муниципальным образованием права собственности на спорную квартиру и наличие действующего договора аренды от 

<

данные изъяты> года, заключенного между ФИО4 и 

<

данные изъяты>

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из 3 комнат по адресу: 

<

данные изъяты> Указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 с составом семьи: жена - 

<

данные изъяты> для проживания в данном помещении на срок 5 лет с возможностью его пролонгации на новый пятилетний срок.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года в период возникновения спорных отношений, жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Анализ положений ст. ст. 10, 43 Жилищного кодекса РСФСР позволяет сделать вывод о том, что жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту работы, предприятиями, учреждениями, организациями, с которыми они состояли в трудовых отношениях, в бессрочное пользование.

Не смотря на то, что договор от 28 октября 1996 года поименован как договор аренды жилого дома, по сути он является договором найма жилого помещения.

При разграничении понятий аренды и найма жилого помещения суд исходит прежде всего из того, что договор найма заключается в том случае, если жилое помещение предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем ( ст.671 ГК РФ). В свою очередь, договор аренды, понятие которого определено в ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусматривает предоставление во временное владение и пользование или во временное пользование любое недвижимое или движимое имущество для осуществления коммерческой деятельности. Следовательно, главными отличиями договора аренды жилых помещений от договора найма жилых помещений являются субъект возмездного владения и цели использования квартиры. При этом, договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма, подлежащего заключению в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации.

Таким образом, 

<

данные изъяты> года с истцом фактически был заключен договор найма жилого помещения.

Сторонами не оспаривается, что жилое помещение, указанное в договоре аренды жилого помещения от 

<

данные изъяты> года является спорной жилой квартирой, имеющей в настоящее время адрес: 

<

данные изъяты>

Указанная жилая квартира входит в состав здания, имеющего кадастровый номер 

<

данные изъяты> и адрес: 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 июня 2021 года № 

<

данные изъяты>

Право собственности 

<

данные изъяты> на одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> было зарегистрировано 

<

данные изъяты> года на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30 ноября 2001 года, утвержденный распоряжением Администрации Первомайского района № 15-р от 16 января 2002 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> года.

Таким образом, на момент предоставления ФИО1 жилого помещения, право собственности 

<

данные изъяты> на него зарегистрировано не было.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в связи с отсутствием правовой регистрации объектов недвижимости за 

<

данные изъяты> администрацией Первомайского района принимались распоряжения об узаконивании объектов недвижимости, принадлежащих 

<

данные изъяты> для того, чтобы люди, которым были выданы указанные жилые квартиры, могли в них зарегистрироваться. Одним из таких распоряжений является распоряжение администрации Первомайского района № 490-р от 13 ноября 1995 года «Об узаконивании объекта недвижимости», принятое в отношении иного (не спорного) домовладения. С этой же целью ордер был выдан и истцу ФИО1

Как следует из представленного ордера 

<

данные изъяты>, он был выдан ФИО1 на основании распоряжения администрации Первомайского района № 148-р от 03 апреля 1997 года.

Муниципальным архивом администрации Первомайского района была предоставлена архивная справка № 82 от 22 июня 2021 года о наличии в архивном фонде администрации Первомайского района Оренбургской области распоряжения главы администрации района № 148-р от 03 апреля 1997 года «Об утверждении протокола заседания жилищной комиссии при администрации Первомайского района». Указанным распоряжением был утвержден протокол 

<

данные изъяты> года заседания жилищной комиссии и постановлено выдать ордера согласно протокола.

Как следует из представленной копии протокола № 2, на заседании жилищной комиссии были утверждены выписки из протоколов совместного заседания администрации и профкома 

<

данные изъяты> года и решено выдать ордера по прилагаемому списку при наличии справок о сдаче ранее занимаемой квартиры.

Таким образом, ордер был выдан истцу администрацией Первомайского района правомерно.

Из дела видно, что 

<

данные изъяты> не являлось государственным предприятием, жилой дом, в котором находится спорная жилая квартира, зарегистрирован за ним на праве собственности

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 671 ГК РФ 

<

данные изъяты> вправе по своему усмотрению распоряжаться этим домом, в том числе и квартирами, расположенными в нем, устанавливать порядок и условия их отчуждения, предоставления по договору найма, размер платы за жилое помещение.

В силу статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Об этом было также указано и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.1984 N 5 (ред. от 10.10.2001) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» (утратил силу). Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Реализуя предоставленное собственнику право распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, 18 июня 2002 года, 

<

данные изъяты> (Даритель) с администрацией Первомайского района Оренбургской области (Одаряемый) был заключен договор дарения, в соответствии с которым Даритель подарил в собственность муниципальному образованию, а Одаряемый принял в дар имущество - одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты> полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

данные изъяты> которое принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> года.

Согласно п.4 указанного договора, на момент подписания настоящего договора, в указанном жилом доме прописаны и проживают в кв.№ 1: ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО3.

Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции. 

<

данные изъяты> года произведена государственная регистрация права за № 

<

данные изъяты> года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 

<

данные изъяты>

Из указанного следует, что жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> перешел в муниципальную собственность Первомайского района.

В дальнейшем, на основании Закона Оренбургской области от 08.12.2006 N 827/168-IV-ОЗ «Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности Первомайского района, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории Первомайского района" (принят постановлением Законодательного Собрания Оренбургской области от 15.11.2006 N 827), между муниципальным образованием Первомайский район (Передающая сторона) и муниципальным образованием Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области (Принимающая сторона) 

<

данные изъяты> года был заключен акт приема-передачи имущества. 

В Перечне имущества муниципальной собственности Первомайского района, передаваемого в муниципальную собственность МО Первомайский сельсовет Первомайского района, являющегося приложением к Акту приема-передачи от 29 декабря 2006 года, указаны объекты недвижимого имущества, в том числе, жилая квартира по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, в связи с чем заключение администрацией МО Первомайский сельсовет Первомайского района с истцом договора социального найма жилого помещения 

<

данные изъяты> года, требованиям закона не противоречит.

Утверждения истца об отсутствии у ответчика администрации МО Первомайский сельсовет правомочий собственника ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности, являются необоснованными.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 июня 2021 года 

<

данные изъяты> жилая квартира по адресу: 

<

данные изъяты> имеет кадастровый номер: 

<

данные изъяты> площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, этаж:

<

данные изъяты>. Сведения, необходимые для заполнения раздела «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют.

Из материалов дела следует, что и на момент заключения договора социального найма от 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРП отсутствовали, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 14 марта 2014 года № 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, в суде установлено, что с 2006 года по настоящее время, в том числе и на момент заключения спорного договора социального найма (21 марта 2014 года) право собственности муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области действительно в Учреждении юстиции не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимые вещи подлежит госрегистрации на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, статьей 2 вышеуказанного закона Оренбургской области предусмотрено, что право собственности на имущество, указанное в приложении к настоящему Закону, возникает с момента подписания передаточного акта о принятии имущества.

Указанный передаточный акт был подписан 

<

данные изъяты> года, следовательно, с указанного времени у муниципального образования Первомайский сельсовет возникло право собственности на спорную жилую квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заключения 

<

данные изъяты> года договора социального найма с истцом и его действительности до настоящего времени.

Поскольку истцом ФИО1 требования к ответчику ФИО3 о признании утратившим права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета заявлены в связи с тем, что истец полагает недействительным договор социального найма, на основании которого ответчик ФИО3 приобрел право пользования спорным жилым помещением (то есть являются производными от требования о признании договора социального найма недействительным), в удовлетворении требований истца ФИО1 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании договора социального найма недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2021 года

Председательствующий: