УИД: 23RS0057-01-2024-003656-19 Дело № 2 -219/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2025 года)

(Мотивированное решение составлено 20.01.2025 года)

«15» января 2025 года г. Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А.

При секретаре Довыдовой О.Ю.

Представителя третьего лица администрации МО Усть-Лабинский район ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности на реконструированное, переустроенное, перепланированное помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО4 с иском к ФИО7 о признании права собственности на реконструированное, переустроенное, перепланированное помещение.

В обоснование своих исковых требований, истец ФИО4 указал, что ему принадлежит по праву собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Вимовского сельского поселения 

<

адрес> (копия прилагается). Указанная квартира не находится на учёте в ЕГРН, т.к. её кадастровый номер не содержится в выписки из ЕГРН на земельный участок и здании. Квартира истца расположена в здании, назначение: жилое, наименование: жилой дом, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, кадастровый №, площадью: 70,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-161397964 выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> (копия прилагается). Согласно информации, имеющейся в выписки из ЕГРН, указанное здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами:- 23:35:0803001:571; 23:35:0803001:572. В указанном здании имеется помещение с кадастровым номером: 23:35:0803001:2023. Истцу принадлежит по праву собственности земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, площадь: 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Собственником второй квартиры и земельного участка под зданием является ФИО7, которому принадлежит - помещение, наименование: 

<

адрес>, назначение: жилое, площадь: 45 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, площадь: 681 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В результате пожара в квартире истца от ДД.ММ.ГГГГ она была частично повреждена, что подтверждается справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением МЧС России по 

<

адрес>. Истец самовольно (без разрешения) произвел перепланировку и реконструкцию (строительство пристройки литер А2) квартиры, что подтверждается: - техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес>; техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес>. Истец предпринял меры к легализации произведенной пристройки, путем обращения в администрацию МО 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением, в котором просил выдать разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию здания и акт приема-передачи указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ письмом за № администрация МО 

<

адрес> отказало истцу в выдаче запрашиваемых документов. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж: 1, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь: 67,7 кв.м., жилую площадь: 28,2 кв.м., состоит из: гостиной № площадью 16,3 к.м., жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., коридора № площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м., кухни № площадью 11,3 кв.м., санузла № площадью 5,9 кв.м. Учитывая выше указанные обстоятельства и отсутствие разрешения на строительство и перепланировку, разрешение на ввод здания в эксплуатацию и акта сдачи-приемки, истец не имеет возможности внести в ЕГРН изменения об указанной квартире во внесудебном порядке. Поскольку во внесудебном порядке данный вопрос ФИО1 решить не может, просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированное, переустроенное, перепланированное помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж: 1, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью: 67,7 кв.м., жилой площадью: 28,2 кв.м., состоящее из: гостиной № площадью 16,3 к.м., жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., коридора № площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м., кухни № площадью 11,3 кв.м., санузла № площадью 5,9 кв.м. Управлению Росреестра по 

<

адрес> внести изменения в единый государственный реестр недвижимости по заявлению ФИО4 или ФИО2, или иного уполномоченного лица, объекта недвижимости - здания, с кадастровым номером: 23:35:0803001:1943, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части наименования, а именно с «жилой дом» на «многоквартирный дом», в части назначения, а именно с «жилое» на «многоквартирный дом». Указать в решение суда, что оно является основанием для изготовления технического плана на помещение (

<

адрес>), а также внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, на основании заявления ФИО4, или иного уполномоченного лица; осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав помещения (

<

адрес>), осуществляется Управлением Россреестра по 

<

адрес> на основании заявления ФИО4, или иного уполномоченного лица: без государственного кадастрового учета внесения изменений характеристик реконструированного здания (многоквартирного дома), с кадастровым номером: 23:35:0803001:1943; осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на помещение (

<

адрес>), осуществляется Управлением Россреестра по 

<

адрес> независимо от вида разрешенного использования земельных участков, на которых оно расположено, с кадастровыми номерами: 23:35:0803001:571 и 23:35:0803001:572. Возвратить ФИО4 70% от суммы уплаченной им государственной пошлины - в размере 14000 рублей 00 копеек. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 – ФИО6 не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания. Предоставил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие истца и возврате 70% уплаченной государственной пошлины. Просил удовлетворить требования истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания. Ранее направил в суд заявление о признании иска, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания. Ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица - администрации МО Усть-Лабинский район ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, представила возражения на исковое заявление.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее: 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что ФИО4 принадлежит по праву собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Вимовского сельского поселения 

<

адрес>. 

Указанная квартира не находится на учёте в ЕГРН, т.к. её кадастровый номер не содержится в выписки из ЕГРН на земельный участок и здании.

Квартира истца расположена в здании, назначение: жилое, наименование: жилой дом, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, кадастровый №, площадью: 70,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-161397964 выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> (копия прилагается). 

Согласно информации, имеющейся в выписки из ЕГРН, указанное здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами:- 23:35:0803001:571; 23:35:0803001:572. 

В указанном здании имеется помещение с кадастровым номером: 23:35:0803001:2023. 

ФИО4 принадлежит по праву собственности земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, площадь: 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Собственником второй квартиры и земельного участка под зданием является ФИО7, которому принадлежит - помещение, наименование: 

<

адрес>, назначение: жилое, площадь: 45 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, площадь: 681 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В результате пожара в квартира истца была частично повреждена, что подтверждается справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением МЧС России по 

<

адрес>. 

Истец самовольно (без разрешения) произвел перепланировку и реконструкцию (строительство пристройки литер А2) квартиры, что подтверждается: - техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес>; техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> (копия прилагается). 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением, в котором просил выдать разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию здания и акт приема-передачи указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за № (копия прилагается) администрация МО 

<

адрес> отказало истцу в выдаче запрашиваемых документов. 

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> (копия прилагается) помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж: 1, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь: 67,7 кв.м., жилую площадь: 28,2 кв.м., состоит из: гостиной № площадью 16,3 к.м., жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., коридора № площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м., кухни № площадью 11,3 кв.м., санузла № площадью 5,9 кв.м. 

Учитывая выше указанные обстоятельства и отсутствие разрешения на строительство и перепланировку, разрешение на ввод здания в эксплуатацию и акта сдачи-приемки, истец не имеет возможности внести в ЕГРН изменения об указанной квартире во внесудебном порядке. 

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенных реконструкции, переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции, перепланировки и переустройства площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет -67,7 кв.м. Переустроенная и перепланированная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам (СП, СниП и т.д.). Реконструкция жилого здания: помещений 

<

адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, градостроительному законодательству, не были затронуты в процессе строительства жилой пристройки литер «А2» конструктивные и другие характеристики надежности жилого здания в целом – следовательно проведенные улучшения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. По своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым помещениям, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и третьих лиц.

На основании вышеизложенного имеется возможность для изготовления технического плана и внесение изменений в площадь квартиры в органе государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Указанные выводы ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуты. Ответчик не ходатайствовал перед судом о назначении экспертизы.

Не доверять указанным заключениям у суда оснований не имеется. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы в отношении принадлежащего ему на праве собственности помещения не нарушают права и законные интересы граждан (третьих лиц), не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, требованиям пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что материалами дела подтверждается, что ФИО4 предпринимал меры к легализации спорного объекта по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, отсутствие разрешения на строительство пристройки, перепланирование и переустройство помещения в рассматриваемом случае не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на него, при том что сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям нормативных предписаний строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО4 

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, ФИО4 подлежит возврату государственная пошлина в размере 70 % от суммы 20000 рублей (20000х70/100), что составляет 14000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности на реконструированное, переустроенное, перепланированное помещение - удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированное, переустроенное, перепланированное помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж: 1, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью: 67,7 кв.м., жилой площадью: 28,2 кв.м., состоящее из: гостиной № площадью 16,3 к.м., жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., коридора № площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м., кухни № площадью 11,3 кв.м., санузла № площадью 5,9 кв.м.

Управлению Росреестра по 

<

адрес> внести изменения в единый государственный реестр недвижимости по заявлению ФИО4 или ФИО2, или иного уполномоченного лица, объекта недвижимости - здания, с кадастровым номером: 23:35:0803001:1943, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части наименования, а именно с «жилой дом» на «многоквартирный дом», в части назначения, а именно с «жилое» на «многоквартирный дом». 

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на помещение (

<

адрес>), а также внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, на основании заявления ФИО4, или иного уполномоченного лица; осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав помещения (

<

адрес>), осуществляется Управлением Россреестра по 

<

адрес> на основании заявления ФИО4, или иного уполномоченного лица: без государственного кадастрового учета внесения изменений характеристик реконструированного здания (многоквартирного дома), с кадастровым номером: 23:35:0803001:1943; осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на помещение (

<

адрес>), осуществляется Управлением Россреестра по 

<

адрес> независимо от вида разрешенного использования земельных участков, на которых оно расположено, с кадастровыми номерами: 23:35:0803001:571 и 23:35:0803001:572.

Возвратить ФИО4 70% от суммы уплаченной им государственной пошлины - в размере 14000 рублей 00 копеек, уплаченную в ПАО Сбербанк 30.08.2024 года, плательщик ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Осипенко В.А.