Дело № 2-927/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Учалы, РБ 02 июля 2019 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Суяргуловой Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ним право аренды на земельный участок, общей площадью 1453 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец свои требования мотивировал тем, что на основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ., дело №, заявления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, между Администрацией МР 

<

адрес> РБ в лице заместителя председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды был установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. За данный земельный участок им оплачивалась арендная плата и налоги, было начато строительство индивидуального жилого дома. Однако срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. в продлении договора аренды ему было отказано и предложено обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляет ФИО1, который на судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представители Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо представитель Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Исходя из договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице заместителя председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району ФИО3 и ФИО2, следует, что ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1453 кв.м.

Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома. 

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истец приступил к строительству, указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется. 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок, общей площадью 1453 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Ф.М. Мухаметкильдин