дело № 2-8763/2024

66RS0001-01-2024-008839-40

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 20.12.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года гор. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А. 

при секретаре судебного заседания Букреевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Верх-Исетского районного суда гор. Екатеринбурга от 06.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 

В обоснование исковых требований указано, что 09.08.2021 стороны заключили кредитный договор № на сумму 2 125 000 руб. сроком на 362 месяца с взиманием платы за пользование кредитом в размере 9,0 % годовых.

Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно 15 числа аннуитетными платежами по 17 098 руб. 23 коп., за исключением первого и последнего платежа.

В соответствии с разделом 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по данному договору займа является залог квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 34,60 кв.м. (кадастровый №, принадлежащей ответчику на праве собственности.

12.08.2021 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № внесена запись о регистрации ипотеки на квартиру.

По состоянию на 05.09.2024 квартира оценена в размере 3 396 041 руб., указанное обстоятельство подтверждает заключение независимого оценщика ООО «Спринт-Консалтинг». 

За просрочку исполнения обязательства по кредиту установлены пени в размере 0,06%.

Истец принятые на себя обязательства исполнил, предоставив ответчику денежные средства, ответчик обязательства по возврату сумм кредита и уплате процентов не исполняет.

Из п. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец потребовал досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Однако, задолженность не была погашена. 

02.08.2024 Клиенту выставлено уведомление о досрочном истребовании задолженности с требованием погашения Клиентом задолженности в размере 2 176 574 руб. 91 коп. в срок до 03.09.2024, однако, в нарушение своих обязательств, Ответчик не осуществил возврат указанной суммы в полном размере.

По состоянию на 09.09.2024 задолженность по кредитному договору составляет 2194710 руб. 09 коп., в том числе: 2 086 859 руб. 36 коп. – остаток ссудной задолженности, 102255 руб. 24 коп. – плановые проценты, 551 руб. 66 коп. – пени по просроченному долгу, 5043 руб. 83 коп. - задолженность по пени.

С учетом изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 09.08.2021, заключенный с ФИО1, взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 194 710 руб. 09 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 76 947 руб. 00 коп.

Также представитель истца просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 34,60 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 716 832 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 09.08.2021 стороны заключили кредитный договор № на сумму 2 125 000 руб. сроком на 362 месяца с взиманием платы за пользование кредитом в размере 9,0 % годовых.

Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно 15 числа аннуитетными платежами по 17 098 руб. 23 коп., за исключением первого и последнего платежа.

В соответствии с разделом 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по данному договору займа является залог квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 34,60 кв.м. (кадастровый №), принадлежащий ответчику на праве собственности.

12.08.2021 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 66:41:0303095:497-66/199/2021-7 внесена запись о регистрации ипотеки на квартиру.

За просрочку исполнения обязательства по кредиту установлены пени в размере 0,06%.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету заемщика. Ответчик свои обязательства по своевременному возврату не исполняет.

Из п. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец 02.08.2024 потребовал досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Однако, задолженность не была погашена. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представил доказательства заключения договора с ответчиком, передачи указанной суммы заемщику. Ответчик каких-либо доказательств в подтверждение возврата суммы по договору и уплаты процентов суду не представил.

Из представленного расчета истца следует, что на 09.09.2024 задолженность по кредитному договору составляет 2 194 710 руб. 09 коп., в том числе: 2 086 859 руб. 36 коп. – остаток ссудной задолженности, 102 255 руб. 24 коп. – плановые проценты, 551 руб. 66 коп. – пени по просроченному долгу, 5 043 руб. 83 коп. - задолженность по пени. 

Данный расчет судом проверен, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, правильность расчета у суда сомнений не вызывает, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем, суд взыскивает указанные суммы с ответчика в пользу истца. 

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик своих обязательств перед кредитором по ежемесячному погашению основного долга по кредиту и уплате процентов не выполнил, что подтверждается расчетом задолженности. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом является для Банка существенным нарушением заключенного с ответчиком кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, Банк направил ответчику уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил.

Таким образом, учитывая то, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, суд считает требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и расторгает кредитный договор.

Согласно раздела 11 Кредитного договора, исполнение обязательств Заемщика по договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, общей площадью 34,60 кв.м. (кадастровый №), принадлежащий ответчику на праве собственности (приобретаемой за счет кредита).

12.08.2021 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № внесена запись о регистрации ипотеки на квартиру.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Между тем, как ранее судом было установлено, ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 надлежащим образом не исполняет обеспеченные залогом обязательства по возврату суммы кредита, процентов по кредиту, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 34,60 кв.м. (кадастровый №), принадлежащую ФИО1

Согласно выписке из поквартирной карточки, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, 

<

ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

ФИО>8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

В силу п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с представленным отчетом об оценке рыночной стоимости № от 05.09.2024. 

Истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости № от 05.09.2024 квартиры, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, общей площадью 34,60 кв.м. (кадастровый №), составляет 3 396 041 руб., ликвидационная стоимость квартиры составляет 2 529 371 руб. 

Соответственно, начальная продажная стоимость заложенного имущества, определенная по правилам п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 80% от рыночной стоимости квартиры составляет 2 716 832 руб. 

Таким образом, в соответствии с вышеизложенным, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 34,60 кв.м. (кадастровый №), устанавливая начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 716 832 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 76 947 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 09.08.2021, заключенный между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6517 №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 09.08.2021 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 194 710 руб. 09 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 947 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 34,60 кв.м. (кадастровый №) путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 716 832 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: О.А. Черных