Дело № 2-12480/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Карасевой Л.Г.,

секретаря Огалевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве за период 360 дней (с 01.10.2016 г. по 25.09.2017 г.) в размере 525 211,20 руб., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 8 452, 11 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу Объект долевого строительства – 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 12-м этаже во 2-ом подъезде, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену 

<

данные изъяты> руб. в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять квартиру у застройщика путем подписания Акта приема-передачи. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчик нарушил срок передачи Объекта долевого строительства, квартиру передал истцу по Акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ Требование истца о выплате суммы неустойки за просрочку срока передачи квартиры, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил. В связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, на взыскании с ответчика штрафа не настаивал, полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично, суду пояснила, что Застройщиком действительно нарушен срок передачи квартиры дольщику, однако вызвано это существенно поменявшимися условиями строительства по независящим от Застройщика обстоятельствам, финансовым кризисом в стране, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок ввода объекта в эксплуатацию), ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по Акту приема-передачи, просила суд применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 10 000 руб. в связи с её несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, а так же снизить размер штрафа до 1 000 руб., так как Застройщик принимал меры для удовлетворения требований Дольщика в добровольном порядке, направив последнему письменный ответ с предложением прибыть в офис Застройщика для обсуждения данного вопроса.

Выслушав представителей сторон, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантСтрой Комплекс» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №

По условиям данного Договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 12-м этаже во 2-ом подъезде.

Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену 

<

данные изъяты> руб. в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, принять квартиру у Застройщика путем подписания Акта приема-передачи.

Согласно пункту 1.5 Договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 3-й квартал 2016 г., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по оплате стоимости объекта долевого строительства Участник долевого строительства выполнил в полном объеме и в предусмотренный договором срок, что подтверждается платежными документами и не отрицается ответчиком.

Однако, ответчик взятые на себя обязательства по Договору о передаче объекта долевого участия в установленный срок, не выполнил, квартира передана Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока передачи Объекта недвижимости Участнику долевого строительства, данный факт представителем ответчика не оспорен. 

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сложившиеся между дольщиком и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком обязательства в предусмотренный договором срок не выполнены, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период просрочки 360 дней (с 01.10.2016 г. по 25.09.2017 г.) в размере 525 211, 20 руб. 

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

В тоже время, согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. (п. 26) сказано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, с учетом конкретных и исключительных обстоятельств дела, давая оценку материалам дела, размеру причиненного ущерба, размеру начисленной неустойки, полагает, что заявленная истцом сумма не соответствует последствиям нарушения обязательств, а кроме того взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав Застройщика в пользу одного из дольщиков, что затронет интересы и других дольщиков, также судом принимается во внимание период просрочки, в связи с чем считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 20 000 руб. и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. 

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с требованием о взыскании неустойки за заявленный период, однако его требования в добровольном порядке удовлетворены не были. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10 000 руб. из расчета (20 000 руб. х 50%). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по делу понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 452, 11 руб., которые подтверждены представленный истцом квитанцией.

Таким образом, учитывая размер удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 1 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителя», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой Комплекс» в пользу ФИО1, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 20 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 100 рублей, а всего 31 100 (тридцать одна тысяча сто) рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23.11.2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья

Секретарь