Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. ФИО4 08 ноября 2017 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании многоквартирного жилого дома жилым домом и признании квартиры частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

06 октября 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает находящийся в пользовании ФИО1 земельный участок. В настоящее время ФИО1 намерена оформить в собственность указанный земельный участок, однако в настоящее время она лишена такой возможности, поскольку в границах земельного участка расположен жилой дом, состоящий из трех квартир. Квартира истца расположена в одноэтажном 3-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другими квартирами капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Собственником квартиры №/…/ является ФИО2, собственником квартиры №/…/ – ФИО3 Истец просит признать квартиру общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: /…/, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: прихожей площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., коридора площадью 14,5 кв.м., подсобной комнаты площадью 7,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/ жилым домом; признать квартиру общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: /…/, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: прихожей площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., коридора площадью 14,5 кв.м., подсобной комнаты площадью 7,6 кв.м. Уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что установление указанного факта ей необходимо для оформления земли. Дом трехквартирный, квартиры разделены капитальной стеной, общих коммуникаций нет. Земельные участки квартиры №/…/ и квартиры №/…/ огорожены, каждый собственник использует свой участок. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных ответчиков.

Представитель третьего лица - администрации МО СП «Деревня Рыляки» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду предоставил заявление, в котором указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/. Данный факт подтверждается договором дарения квартиры от 29 октября 2007 года, свидетельством о государственной регистрации права /…/ №/…/ от 19 ноября 2007 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № /…/ в доме № /…/ /…/ Калужской области видно, что данный дом является одноэтажным трехквартирным, все квартиры имеют отдельные выходы на улицу, разделены между собой капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

С учетом конкретных обстоятельств, сложившихся за долгие годы пользования частью дома и земельным участком, прилегающим к ней, суд читает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, является жилым домом, в связи чем, исковые требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению. 

Также суд считает установленным, что квартира истца расположена в одноэтажном 3-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другими квартирами капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истице жилого помещения, свидетельствуют о том, что оно является частью жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании многоквартирного жилого дома жилым домом и признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, жилым домом.

Признать квартиру общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: /…/, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: прихожей площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., коридора площадью 14,5 кв.м., подсобной комнаты площадью 7,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО4) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА