УИД: 36RS0001-01-2024-004806-85 

дело №2 –496/2025

стр.2.156 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,

при секретаре Белокопытовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 Оглы, ФИО5 о признании недействительными договоров купли- продажи, истребование земельного участка из чужого незаконного владения 

УСТАНОВИЛ:

В окончательной форме, с учетом уточнения, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными договоров купли -продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 03.10.2008 г., представителем ФИО6, действующим в интересах ФИО3 и ФИО4 Оглы, заключенный 26.02.2009 г. между ФИО7 и ФИО5, от 27.07.2018 г. между ФИО5 и ФИО2, прекращении зарегистрированного за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ....., исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, углах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, истребовании из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> обязании ФИО2 снести (демонтировать) за свой счет незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ....., площадью 1500 кв. м, по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д. 6-11). 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № ....., площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 23.08.2018 г., номер государственной регистрации права: № .....

В ноябре 2023 г. представителем истца - ФИО8 было обнаружено, что на принадлежащем ФИО1 земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № ..... возведен незавершенный строительством объект.

17.03.2023 г. кадастровым инженером ФИО9 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ..... полностью накладывается на участок с кадастровым номером № ..... и участок с последним кадастровым номером имеет тот же адрес.

17.04.2024 г. представитель истца ФИО8 обратился в полицию с явлением о противоправных действиях со стороны не установленных лиц, которые осуществили незаконное строительство объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1 (КУСП №9567 от 17.04.2024).

В ходе проведения проверки ФИО8 стало известно, что строительство было осуществлено гражданином ФИО2, который, согласно представленным в КУСП сведениям, 27.07.2018 г. приобрел земельный участок у ФИО5, при этом в договоре указано, что земельный участок имеет тот же адресный, но иной кадастровый номер, а именно № .....

Истец ссылается, что первоначальному правопредшественнику ответчика земельный участок не предоставлялся, в дальнейшем в отношении спорного земельного участка были совершенные незаконные сделки. 

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа протокольной формы от 24 марта 2025 г. уточненные требования приняты к производству суда ( т.2 л.д. 48). 

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа протокольной формы от 22 мая 2025 г. в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО10, ФИО11 ( т.2 л.д. 148). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом ( т.2 л.д. 199).

Представитель истца ФИО1 адвокат Баркалова Ю.В. просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что договор купли-продажи от 03.10.2008 г. в отношении земельного участка площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным от имени ФИО12 (представителем по доверенности ФИО6) (Продавец) и ФИО13 А.А.О. (Покупатель) является ничтожным с момента его совершения, поскольку заключен лицом, не обладающим правомочиями собственника по распоряжению имуществом, обременным правами другого лица. В ЕГРН в момент заключения договора 03.10.2008 г. содержал запись о праве собственности на указанный земельный участок ФИО10 - правопредшественнике истца (запись № 36-34-15/2000-171 от 31.01.2000 г.). Соответственно запись о регистрации права собственности ФИО12 на указанный земельный участок не соответствует закону.

Учитывая незаконность регистрации права собственности ФИО12 и недействительность договора купли-продажи от 03.10.2008 г. указанного земельного участка, все последующие сделки по отчуждению земельного участка № ..... 

<

адрес> также являются недействительными.

Ответчик ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать, т.к. добросовестно, открыто владеет участком на протяжении 7 лет, оплачивает установленные взносы в СНТ «Большая Семья». Переход права собственности зарегистрирован компетентным органом в установленном законом порядке. 

Представитель ФИО2, СНТ «Большая Семья» ФИО14 просила в иске доказать, ссылалась, что ранее ФИО1 оплачивал взносы за иной земельный участок, взносы были возвращены СНТ «Большая Семья», как ошибочно оплаченные. ФИО1 владение и пользование земельным участком не осуществлял. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ( т.2 л.д. 204, 

Представитель ответчика ФИО13 А.А.О. адвокат Зябкин Ю.А. просил в удовлетворении требований отказать, т.к. легитимность основания приобретения земельного участка с кадастровым номером № ..... подтверждается материалами дела. 

В соответствии с абзацами 1 и 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до ведения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона №137-Ф3, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Данная правовая позиция подтверждается судебной практикой, а именно кассационным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от января 2021 г. № 5-КАД20-28-К2, Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 августа 2017 г. №49-КГ17-13.

Соответственно, свидетельство о праве собственности № 20178 удостоверяет право ФИО3 на земельный участок 

<

адрес> и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним.

15.09.2008 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..... 

<

адрес>, о чем в ЕГРН произведена соответствующая запись.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Согласно положениям пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Просил принять во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № ..... перешел к ФИО13 А.А.О. в порядке возмездной сделки.

В силу статьи 8.1 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

В подтверждение доводов о наложении земельного участка с кадастровым номером № ..... истец ссылается на заключение кадастрового инженера. Заключение кадастрового инженера подготовлено по просьбе истца. Каких- либо иных относимых, допустимых и достоверных доказательств безусловно свидетельствующих о наложении границ вышеуказанных земельных участков в материалах дела отсутствует. 

Ответчики ФИО3, ФИО5 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились ( т.2 л.д. 197-198, 203).

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО10 в принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ( т.2 л.д. 201).

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом ( т.2 л.д. 205). 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый номер № ....., дата присвоения кадастрового номера 04.03.2002 г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- садоводство. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (т.1 л.д.27-30). 

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 23.08.2018 г., номер государственной регистрации права: № .....

Основание права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № ..... является договор купли- продажи от 01 августа 2018 года, заключенный между ФИО11 и Прок Н., действующей от имени ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Новоусманского района Воронежской области ФИО15 ( т.1 л.д. 245-246). 

02 марта 2000 г. земельный участок кадастровый номер № ..... приобретен ФИО11 у ФИО10 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом нотариального округа город Воронеж ФИО16 (реестровая запись №682) и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронежа за № 2/03 2000-2. К договору прилагается план земельного участка, изготовленный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронежа ( т.1 л.д. 232-236). 

Договор прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 30.07.2018 г., номер № .....

ФИО10 приобрела земельный участок у ФИО17 на основании договора купли-продажи от 22 октября 1998 г. удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронеж ФИО18, зарегистрированного в реестре за № 6285, акт приема-передачи 22.10.1998 г. Сделана запись о регистрации № 36-34-15/2000-171 ( т.1 л.д. 214-216). 

31.01.2000 г. ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» произведена государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок за ФИО10, условный номер земельного участка 36-34-1:00-01-87:25.

Первоначальным собственником земельного участка кадастровый номер № ..... являлась ФИО17 на основании свидетельства № 18725 на право собственности на землю, из которого усматривается, что земельный участок предоставлен ФИО17 постановлением администрации Новоусманского района Воронежской области №217 от 21 апреля 1993 г. площадью 1500 кв.м. ( т.1 л.д. 208-209). 

Приложением к свидетельству на право собственности на землю №18725 является план земельного участка из которого усматривается, что земельными участками смежными с земельным участком кадастровый номер № ..... являются: участок № ..... участок № ....., проезд ( т.1 л.д. 210). 

Комитетам по землеустроительным ресурсам и землеустройству г. Воронежа правопредшественнику ФИО1 - ФИО11 был выдан кадастровый паспорт земельного участка (учетный номер 20839 от 23.03.2000 г.), которым осуществлена привязка к местности земельного участка 

<

адрес> с указанием графической информации земельного участка, описанием смежеств: участок № ....., № ..... ( т.1 л.д. 20-21). 

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый номер: № ....., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство ( т.1 л.д.31-36). 

Основанием регистрации права собственности ответчика ФИО2 является договор купли- продажи земельного участка от 27 июля 2018 г., по которому ФИО2 приобрел в собственность у ФИО5 земельный участок № ..... расположенный по адресу : 

<

адрес>, кадастровый номер № .....( т.1 л.д. 42-43). 

По передаточному акту от 27 июля 2018 г. ФИО5 передал, а ФИО19, принял указанный выше земельный участок ( т.1 л.д. 124). 

В период владения земельным участком кадастровый номер № ..... ФИО5 19 июля 2018 г. были проведены межевые работы, а именно 19 июля 2018 г. согласованы границы земельного участка со смежниками (т.1 л.д. 65), составлен межевой план ( т.1 л.д. 185-195), 27 июля 2018 г. ФИО5 подано заявление в Росреестр по Воронежской области об установлении границ земельного участка (т.1 л.д. 138- 139). 

ФИО5 приобрел земельный участок кадастровый номер № ....., расположенный по адресу 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 26.02.2009 г. у ФИО13 А.А.О. ( т.1 л.д. 104, 105).

ФИО4 являлся собственником земельного участка кадастровый номер № ..... на основании договора купли- продажи от 3.10.2018 г., приобретен у продавца ФИО3 ( т.1 л.д. 93-94, 95). 

ФИО3 земельный участок площадью 1500 кв.м. в садоводческом товариществе «Большая семья» предоставлен на основании постановления администрации Новоусманского района Воронежской области №217 от 21 апреля 1993 г., свидетельство о праве собственности на землю № 20178 от 20.05.1993г. ( т.1 л.д. 83-84). 

Согласно справке СТ «Большая Семья» от июня 2008 г. ФИО3 является членом СТ «Большая Семья». В СТ «Большая Семья» имеет садовый участок №60, размером 1 500 кв.м. Строений на участке нет. Паевой взнос выплачен полностью в 1996 году. Задолженности по оплате целевых, членских и иных взносов не имеется. Границы земельного участка спорными не являются. Земельный участок расположен в границах отвода садоводческого товарищества ( т.1 л.д. 85). 

25 июля 2008 г. земельному участку присвоен кадастровый номер 

<

адрес>, сведения внесены в кадастр недвижимости ( т.1 л.д. 86). 

В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. 

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации). 

Согласно статье 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Согласно справке №8 от 14 февраля 2025 г., выданной председателем СНТ «Большая Семья» ФИО2 земельный участок № ..... с кадастровым номером № ....., площадью 1500 кв.м. принадлежащий ему на праве частной собственности, согласно предоставленной в правление СНТ выписке из ЕГРН для ведения реестра товарищества, всегда располагался в установленных границах и по плану (схеме) имеет только одну смежную сторону с землями общего пользования (с улицей).

При образовании СНТ в 1993году постановление Администрации Новоусманского района 217 от 21.04.1993г. первоначальным собственником данного участка являлась ФИО3, что подтверждается записью в книге учёта выданных свидетельств товарищества под номером 204, а так же номером свидетельства 20178.

Членские и другие взносы своевременно оплачиваются за данный земельный участок, задолженности не имеется ( т.1 л.д. 184). 

В судебном заседании представитель истца ссылалась на мошеннические действия бывшего председателя СНТ «Дубрава» с земельными участками, с этой целью просила обозреть уголовное дело № 1-120/2010 по обвинению ФИО20, осужденной по ст.ст. 327ч.2, ст. 204 ч.3 УК РФ. 

Судом истребовано данное дело, обозрено в судебном заседании, установлено, что обвинительный приговор в отношении незаконности выдачи справок на земельный участок 

<

адрес> не выносился. 

Согласно архивной справе муниципального архива администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области от 08.04.2025 г. о предоставлении информации о том выносилось ли постановление администрации Новоусманского района Воронежской области от 21.04.1993 № 217 о предоставлении ФИО3 и ФИО17 земельных участков, площадью 1500 кв. м. в СТ «Большая семья» Новоусманского района, муниципальный архив администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области направило в адрес суда копию указанного постановления. Список граждан- членов садоводческого товарищества «Большая семья» к постановлению не приложен ( т.2 л.д. 80-81). 

Согласно списка выдачи свидетельств на приватизацию, заверенную СНТ «Большая Семья» под номером 193 указана ФИО17, под номером 204 – указана ФИО3 ( т.2 л.д.32). 

Согласно пояснений третьего лица без самостоятельных требований ФИО10 в судебном заседании, являлась собственником земельного участка в СНТ «Большая семья» с 1998 г. по 2000 г. Приобретала земельный участок у ФИО17, которой земельный участок был предоставлен как многодетной семье. Земельный участок являлся угловым, последним, граничил с дорогой. Земельный участок, находящийся в собственности члена товарищества, был только справа. Участок был огорожен сеткой, на участке располагался сарайчик, елок не было, росли фруктовые деревья, малина садовая. 

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально-определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. 

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами). 

Принимая во внимание предмет доказывания по спору судом изучен план организации территории СТ «Большая Семья» ( т.2 л.д. 15). 

Согласно данному плану земельный участок кадастровый номер № ..... под номером № ....., находящийся во владении ФИО2 граничит с земельными участками № ..... ( т.2 л.д. 15). 

Данный земельный участок с землей госфонда и местами общими пользования в СНТ не граничит, расположен внутри СНТ «Большая семья». 

Согласно фотографий на спорном земельном участке начато строительство объекта недвижимости ( т.1 л.д. 51-52). 

К материалам дела приобщен флешноситель, который содержит фотографии благоустройства ФИО2 на земельном участке кадастровый номер № ..... с момента покупки 2018 года: вырубка елок, т.к. земельный участок загущен елками, фруктовые деревья, малина отсутствуют, проведение земляных работ на участке, заливка фундамента, возведение незавершенного строительством объекта недвижимости. Какое либо ограждение на земельном участке отсутствует, границы земельного участка обозначены столбиками ( т.2 л.д. 147). 

Оплата ФИО2 членских, целевых взносов в СНТ « Большая Семья» подтверждается выпиской за период с 01.01.2020 г. по 05.05.2025 г., платежными поручениями, чеками по операции ( т.2 л.д. 86-87, 88-96, 102-105), справкой СНТ «Большая Семья» ( т.2 л.д. 112). 

Оплата правопредшественником ФИО5 членских, целевых взносов в СНТ «Большая Семья» подтверждается копией кассовой книги за 2018 год, приходными кассовыми ордерами (т.2 л.д. 97-101). 

Согласно пояснений представителя истца ФИО1 Баркаловой Ю.В., истец является гражданином Германии, межевание приобретенного земельного участка № ..... в СНТ «Большая семья» не проводил, строительством не занимался. Пояснить, был ли огорожен земельный участок на момент покупки ФИО1, не может. Вывод, что ФИО1 является собственником земельного участка, которым владеет ФИО2 делает исходя из номера участка № ....., также просит принять во внимание, что согласно сведениям ЕГРН ФИО2 является собственником в СТ «Большая Семья», ФИО1 в СНТ «Большая Семья». 

Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2). 

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации. 

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). 

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. 

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6). 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36). 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52). 

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает. 

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре. 

Покупатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на его отчуждение.

Оценив доказательства в их совокупности, принимая во внимание зарегистрированное право собственности ФИО2 и его правопредшественников: ФИО3, ФИО13 А.А.О., ФИО5 на спорный земельный участок, отсутствие доказательств недобросовестности ФИО2, поддельности свидетельства о праве собственности ФИО3, а также учитывая фактическое место расположение земельного участка кадастровый номер: № ....., смежные земельные участки с земельным участком кадастровый номер № ..... согласно кадастрового паспорта: участок № ....., участок № ....., № ..... ( т.1 л.д. 20-21)., отсутствие доказательств приобретения истцом земельного участка определенной площади и в определенных границах, которые накладываются на границы земельного участка № ....., суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными договоров купли- продажи, истребование земельного участка из чужого незаконного владения. 

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Представителем ответчика ФИО2 ФИО14, представителем ответчика ФИО13 А.А. О. адвокатом Зябкиным Ю.А. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности ( т.2 л.д. 83-84, 117-120). 

Представитель истца Баркалова Ю.В. ссылалась, что истцу стало известно о нарушенном праве только в ноябре 2023 г., когда представителем истца – ФИО8 было обнаружено возведение на участке незаверенного строительством объекта. 17.04.2024 г. последовало обращение в полицию. В ходе проведения проверки представителю истца ФИО8 стало известно, что строительство было осуществлено ФИО2

В случае, если суд придет к выводу о пропуске срока исковой давности, просила срок восстановить, т.к. ФИО1 проживает в ином государстве. В период пандемии коронавируса не имел возможность выехать за пределы Германии. В дальнейшем началась специальная военная операция, авиасообщение между РФ и Германией так и не восстановлено до настоящего времени ( т.2 л.д. 113-114). 

Согласно ответа ППК «Роскадастр» от 16.04.2025 г. № 08-04345/25 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ..... расположенном по адресу: 

<

адрес>, декларированная площадь - 1500 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 21.06.2004 года на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № ..... по состоянию на 26.11.2001 года, утвержденного Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронежа ФИО21.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ....., расположенном по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью - 1500 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> внесены в ЕГРН 25.07.2008 года по заявлению о внесении в реестр сведений о ранее учтенном земельном участке от 21.07.2008 года №34-12/08-1548 и представленного пакета документов (Свидетельство на право собственности на землю № ....., Справка СТ «Большая семья» от 19.07.2008 года №131). 

Информация о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № ..... внесена в ЕГРН 30.07.2018 года по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от 27.07.2018 года и представленного межевого плана от 25.07.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО22

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № ..... отображаются на Публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных с 30.07.2018 года.

Также указано, что согласно записи ЕГРН от 29.07.2013 года в запись о земельном участке с условным (ранее присвоенным) номером № ..... внесены изменения в части указания сведений о кадастровом номере – № ....., а так же внесены изменения в описание адреса с 

<

адрес> ( т.2 л.д. 106-107). 

Согласно ответа Управления Росреестр по Воронежской области от 18.04.2025 г. управлением проведен анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости ( далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..... (ранее условный номер № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено следующее.

29.07.2013г. по результатам выполнения работ по верификации сведений программного комплекса АИС ГКН и ПК ИС ЕГРП в отношении сведений об объекте недвижимости с условным номером № ..... принадлежавшего ФИО10 были внесены изменения, а именно: в графе "Полное описание адреса объекта недвижимости." 

<

адрес>

Изменения в графе "Кадастровый номер" добавлено № ..... ( т.2 л.д. 108-109). 

Таким образом, принимая во внимание, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № ..... отображаются на Публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных с 30.07.2018 года, договор купли- продажи от имени ФИО1 Прок Н. был заключен 01.08.2018 г., с исковым заявлением истец обратился 19.11.2024 г. ( т.1 л.д. 61), суд приходит к вводу о пропуске истцом срока исковой, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Доводы представителя истца о том, что согласно сведений ЕГРН земельный участок кадастровый номер № ..... расположен не в СНТ «Большая Семья», а в СТ «Большая Семья», правового значения не имеют, т.к. СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество) организационно-правовая форма, регулируемая действующим Федеральным законом. СТ (Садовое товарищество) ранее существовавшая форма, которая сейчас фактически является частью СНТ.

Кроме того, суд принимает во внимание, что правопредшественником ФИО1 были произведены изменения в части кадастрового номера: добавлено № .....", описание адреса объекта недвижимости" с "

<

адрес>

Доказательства приобретения, владения и пользования истцом земельным участком, границы которого накладываются на границы земельного участка кадастровый номер № ..... отсутствуют. 

Поскольку судом отказано в признании договоров купли- продажи недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, основания для сноса незаверенного строительства объекта, прекращении зарегистрированного за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ....., исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, углах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительными договоров купли -продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: г.

<

адрес>, заключенный 03.10.2008 г., представителем ФИО6, действующим в интересах ФИО3 и ФИО4 Оглы, заключенный 26.02.2009 г. между ФИО7 и ФИО5, от 27.07.2018 г. между ФИО5 и ФИО2, прекращении зарегистрированного за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ....., исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, углах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, истребовании из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязании ФИО2 снести (демонтировать) за свой счет незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ....., площадью 1500 кв. м, по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 20.06.2025 г.