Гражданское дело № 2-5/2025

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 15 января 2025 года 

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С., 

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – Администрации Первоавгустовского сельсовета 

Дмитриевского района Курской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в Дмитриевский районный суд Курской области с иском, в котором просит признать право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования в иске указаны следующие обстоятельства.

ФИО3 в мае 1992 года совхозом «Дерюгинский» Дмитриевского района Курской области, в котором она работала, предоставлен жилой дом площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом построен совхозом «Дерюгинский» в 1978 году. При предоставлении жилого дома она не заключала договора найма жилого помещения.

На основании решения общего собрания рабочих и служащих совхоза "Дерюгинский" от 20 ноября 1993 года (протокол № 2) и по согласованию с объединением "Курсксвинпром" совхоз "Дерюгинский" был переименован в племхоз "Дерюгинский".

В соответствии с ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", постановлением Главы Администрации Дмитриевского района от 11 августа 1999 года № 98 Племхоз переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Дерюгинский". 

15.11.2002 Сельскохозяйственный производственный кооператив "Дерюгинский". переименован в СХПК Племрепродуктор "Дерюгинский".

26 октября 2007 года деятельность СХПК Племрепродуктор "Дерюгинский" прекращена, в связи с его ликвидацией.

Указанный жилой дом относился к жилищному фонду социального использования, находится на территории муниципального образования «Первоавгустовский сельсовет» Дмитриевского района Курской области и подлежал передаче в собственность этого муниципального образования при принятии решения о ликвидации предприятия - собственника СХПК Племрепродуктор "Дерюгинский».

С момента вселения в дом истец постоянно в нем проживает и зарегистрирована, несет бремя его содержания. Право владения домом никто не оспаривал.

Администрацией Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области отказано в приватизации жилого дома по причине отсутствия его на балансе администрации.

Ранее в приватизации жилого помещения истец не участвовала.

Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность спорного жилого дома к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре право собственности на жилое помещение у администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области и заключить договор передачи жилого дома в собственность истца.

Таким образом, во внесудебном порядке признать право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приватизации не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Н.Ф.К. поддержала заявленное требование по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области ФИО2 против удовлетворения иска не возражала и дала показания, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Заслушав истца, представителя ответчика и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст. 2 названного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних – в возрасте от 14-ти до 18-ти лет – приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года (с изменениями от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 № 88-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ), не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Жилой дом, в котором проживает истец, не относится к жилым помещениям, включенным в вышеуказанный перечень. Данный перечень является исчерпывающим. 

Согласно п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 20 мая 2002 года № 55-ФЗ), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно п. 2 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству 18 ноября 1993 г. № 4, гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации иного помещения только один раз. Целью Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что согласно трудовой книжке серии №, выданной на имя ФИО3, 

<

данные изъяты>, она работала в 01.06.1990 по 25.12.1995 в совхозе «Дерюгинский», 

<

данные изъяты> (л.д.35-38).

Согласно техническому плану деревянного жилого дома, 1978 года постройки, площадью 89,8 кв.м., он расположен в пределах кадастрового квартала 46: 05:100201 по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-12).

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания рабочих и служащих совхоза "Дерюгинский" от 20 ноября 1993 года (протокол № 2) и по согласованию с объединением "Курсксвинпром" совхоз "Дерюгинский" был переименован в племхоз "Дерюгинский". В соответствии с ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", постановлением Главы Администрации Дмитриевского района от 11 августа 1999 года № 98 Племхоз переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Дерюгинский". 15.11.2002 Сельскохозяйственный производственный кооператив "Дерюгинский". переименован в СХПК Племрепродуктор "Дерюгинский". 26 октября 2007 года деятельность СХПК Племрепродуктор "Дерюгинский" прекращена, в связи с его ликвидацией (л.д. ).

Согласно справке Администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области (л.д.19-20) ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области ФИО4 отказано в приватизации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по причине отсутствия жилого дома в реестре муниципальной собственности, что подтверждается справкой Администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области (л.д.15).

Из справки Министерства имущества 

<

данные изъяты> области ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

данные изъяты> области» (л.д.16) следует, что учетно- техническая и правовая документация на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в архиве отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Из приобщенных к материалам делам квитанций (л.д.40-49) видно, что ФИО3 оплачено за электроснабжение жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Вышеприведенные доказательства суд оценивает в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом относимости, достаточности и достоверности каждого из них в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, как работнику совхоза «Дерюгинский» Дмитриевского района Курской области, в 1992 году предоставлен жилой дом площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С тех пор истец в нем проживает и зарегистрирована, несет расходы по его содержанию, право владение никем не оспаривается. В связи с ликвидацией совхоза «Дерюгинский» и отсутствием сведений о принадлежности указанного жилого дома в реестре муниципальной собственности Администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области, истцу в приватизации спорного жилого дома во внесудебном порядке отказано. 

Сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на спорную квартиру не может служить основанием для лишения истца права на приобретение в собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации. 

Ранее правом на приватизации жилой площади истец не пользовалась. 

Ответчик не возражают против удовлетворения иска. Доказательств, препятствующих приватизации истцом спорной квартиры, суду не представлено.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 января 2025 года.

Председательствующий судья В.П.Петрушин