гр. дело № 2-3201/2024

УИД: 44RS0002-01-2024-003811-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Гавриловой И.А., 

при секретаре Тощаковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о признании права собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью 200 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Требования мотивировала тем, что ФИО1 и ФИО2 с 12.06.1985 г. состояли в зарегистрированном браке. С 1986 г. на основании ордера супруги вселились в квартиру по адресу: .... В то время поселок относился к Апраксинскому сельскому поселению, Прилегающая земля находилась в ведении Совхоза «Волжский». Супругам ФИО3, как и другим жителям дома, в 1987 г. распоряжением директора были выделены земельные участки. ФИО3 выделен земельный участок, общей площадью 200 кв.м. по адресу: ... Супруги с 1987 г. пользовались земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. 28 мая 1992 на имя ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю. Как указано в свидетельстве земельный участок был передан в аренду, но никаких договоров аренды заключено не было, арендная плата не взималась, никакого срока пользования не согласовывалось. В качестве основания для предоставления земельного участка указано постановление Главы администрации Апраксинского сельского совета от 28.05.1992. Однако обнаружить данное постановление нигде не удалось. ФИО2 было выписано платежное извещение № от 22 июня 1992 на уплату налога на землю, что исключает арендные отношения. 02 июня 1993 супруги расторгли брак и с этого момента истица единолично до настоящего времени осуществляет пользование земельным участком, обрабатывает его, содержала на нем скотину и домашних птиц. ФИО2 умер 13 июля 1997. После его смерти наследственное дело не открывалось. Наследником по закону являлся сын ФИО4, который наследство не принимал. В дальнейшем ФИО4 пытался оформить права фактически в интересах матери, обращаясь за документами от своего имени, чтобы не затруднять истца. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению адвокат Григорьева И.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Указали, что в исковом заявлении имеется техническая описка в адресе земельного участка. Просили признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью 200 кв.м. в силу приобретательной давности. Пояснили, что земельным участком пользуется истец с 1987 г., на нем имеются хозяйственные постройки, участок огорожен. Притязаний от третьих лиц на участок нет. 

Представитель ответчика Управлению имущественных и земельных отношений администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором указал, что в случае если судом будет установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством, то управление оставляет решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, также просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. Пояснил, что земельным участком на протяжении длительного периода времени пользовалась ФИО1 Он оказывал помощь матери в сборе документов на участок, выяснил, что участок предоставлен не в аренду, а в собственность, но документов никаких не нашел. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1396/2024, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением главы администрации Апраксинского с/совета от 28 мая 1992 ФИО2, проживающему по адресу: ... был предоставлен на праве собственности (аренда) земельный участок площадью 0, 02 га, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю от 28 мая 1992 г. 

22 июня 1992 Апраксинским сельским советом Костромского района ФИО2 выдано платежное извещение № об оплате налога на землю за 1992 г. 

Решением Апраксинского сельского Совета народных депутатов от 17 июня 1993 г. поселок Волжский Апраксинского сельского Совета передан в административное подчинение г. Костроме. 

Из справки администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района от 12.11.2012 № следует, что администрацией Апраксинского сельского поселения гражданам, проживающим в п. Волжский, ранее расположенном на территории Апраксинской сельской администрации земельные участки в 1993 выдавались в п. Волжский. 

01 июня 1993 брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут. 

ФИО2 умер dd/mm/yy

Наследственное дело после его смерти не заводилось. 

Наследниками после его смерти по закону являлись дети ФИО5 и ФИО4 

Права на земельный участок ФИО2 и ФИО1 не оформляли.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО2 его наследники с заявлением о принятии наследства, в состав которого подлежал включению спорный земельный участок, к нотариусу не обращались.

ФИО5 умер dd/mm/yy

Как следует из пояснений истца и третьего лица ФИО4, спорным земельным участком ФИО1 пользовалась с 1987 г., участок обрабатывается, он огорожен забором. ФИО1, пользовалась спорным земельным участком как до смерти ФИО2, так и после его смерти. ФИО4 на земельный участок не претендует. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пп. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на протяжении длительного периода времени с 1987 года, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, содержит данное имущество. 

Данное обстоятельство подтвердил в суде как третье лицо ФИО4, так и свидетель ФИО6, которая пояснила, что видела как ФИО1 пользуется земельным участком у ... с 2003 г., как стала жить в ..., по настоящее время, на протяжении этого времени она пользуется одним участком. У многих жителей у дома имеются небольшие земельные участки, участки отделены заборчиками. Пояснила, что по оформлению прав на данные земельные участки ей ничего не известно. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля и третьего лица у суда не имеется, свидетель предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Доказательств их опровергающих, суду не представлено и судом таковых не установлено. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на протяжении длительного периода времени более 15 лет открыто и непрерывно владела спорным имуществом, содержала его. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы не предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, какого-либо интереса к данному имуществу не проявлялось. 

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: ... подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (dd/mm/yy рождения, паспорт серия №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Гаврилова 

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года