Дело № 2-1700/2017 

Решение

 Именем Российской Федерации 

«10» апреля 2017 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе 

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Зобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.02.2016. Ответчики с 2007 года в квартире не проживают, расходы на ее содержание не несут, их личных вещей в квартире нет. После приобретения истцом жилого помещения ответчики вселиться в него не пытались, но с регистрационного учета не снялись. Поскольку их регистрация в жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой, истец обратилась в суд с данным иском и просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. При этом представили в суд письменные возражения, в которых указали, что фактически проживают в квартире по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения и зарегистрироваться по месту жительства они не имеют возможности, в связи с нотариальным обязательством ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не регистрировать в указанном жилом помещении иных граждан. В связи с этим просили в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело без их участия. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО6, нотариусом нотариального округа г. Архангельск, (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> (далее по тексту - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу право пользования жилым помещением за бывшим собственником такого помещения и членами его семьи не сохраняется. 

Данных о том, что сторонами достигнуто иное соглашение, по условиям которого за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением, о котором возник спор, в судебном заседании не добыто. 

Из содержания п. 3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2 Продавец обязуется освободить квартиру от имущества (передать квартиру в пользование Покупателя) в день заключения настоящего договора. Продавец подтверждает, что проживающих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения, нет.

На момент рассмотрения дела в суде ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> не снялись, что подтверждается копией поквартирной карточки на жилое помещение и никем не оспаривается.

Вместе с тем, с 2007 года ответчики в квартире не проживают, расходы на ее содержание не несут, их личных вещей в квартире нет, после приобретения истцом жилого помещения вселиться в него не пытались.

Как пояснили ответчики в письменных возражениях на иск, фактически они проживают в квартире по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом каких-либо доказательств наличия у них права пользования спорной квартирой суду не представили и на их наличие не ссылались.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, от ФИО5 к ФИО1 право пользования спорным жилым помещением у ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратилось. Следовательно, требования истца о признании их утратившими право пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Ссылка ответчиков на то, что на момент приобретения квартиры в собственность истцу было известно об их регистрации в спорном жилом помещении и в договоре купли-продажи условия об их снятии с регистрационного учета отсутствуют, правового значения не имеет.

Регистрация в жилом помещении представляет собой административный акт и производна по своей сути от имеющегося у лица права на данное жилое помещение. Поскольку судом было установлено отсутствие у ответчиков каких-либо прав на спорную квартиру, то и оснований для сохранения в ней их регистрации по месту жительства, учитывая что данная квартира не является таковым, не имеется.

Вместе с тем, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не может рассматриваться в качестве самостоятельного материально-правового требования и разрешению не подлежит в силу следующего. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принимая во внимание, что регистрация в жилом помещении является административным актом, удовлетворение судом требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета по указанному адресу в силу закона.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб., т.е. по 150 руб. с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в городе Архангельске.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб., т.е. по 150 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Кучьянова