Дело № 2-1832/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 18 июня 2019 года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В..,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков в обоснование указав следующее.

Истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: .... На основании доверенности №... от (дата) истец доверил ФИО5 управлять принадлежащей ему квартирой, в том числе с правом заключения договора аренды за цену и на условиях по ее усмотрению.

(дата) между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор аренды № №... жилого помещения общей площадью №... кв.м, расположенного по адресу: ....

Срок действия договора с (дата) по (дата).

Согласно договору от (дата) жилое помещение для проживания передано во временное владение и пользование (аренду) арендатору. Договор на сегодняшний день не является расторгнутым.

В соответствии с п. 5.3.1. договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 25 числа каждого месяца в размере 15 000 рублей.

Ответчиком были нарушены условия договора в части оплаты арендных платежей в период с апреля 2018 года по октябрь 2018 года, что составляет 6 месяцев подряд. Последняя оплата арендуемого помещения производилась в апреле 2018 года (долг за апрель 1 500 рублей), таким образом образовалась задолженность по арендной плате, а также за коммунальные услуги, электроэнергию по счетчику и понесенные убытки в виде покупки нового счетчика, нового дверного замка с комплектом ключей и его последующую установку.

Долг за арендную плату составил: с учетом долга за апрель - 1 500 рублей, за период с (дата) по (дата) - 15 000 рублей; за период с (дата) по (дата) - 15 000 рублей, за период с (дата) по (дата) - 15 000 рублей; за период с (дата) по (дата) - 15 000 рублей; за период с (дата) по (дата) - 15 000 рублей; за период с (дата) по (дата) - 15 000 рублей.

Долг за электроэнергию, оплаченный непосредственно истцом размере 2 380 рублей, покупка нового счетчика-прибора учета электроэнергии на сумму 700 рублей.

Долг за покупку нового дверного замка с комплектом ключей и его последующую установку на общую сумму (новый замок 1 470 рублей + работа мастера 1000 рублей + комплект ключей 600 рублей) 3 070 рублей.

Итого обязательств нарушено на общую сумму 97 650 рублей.

Со своей стороны, истец неоднократно пытался с ответчиком связаться, разрешить данную ситуацию, на что ответчик бросала трубки и не шла на контакт для урегулирования разногласий.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 91 500 рублей основного долга; задолженность за электроэнергию по счетчику и понесенные убытки в виде покупки нового счетчика, нового дверного замка с комплектом ключей и его последующую установку в общей сумме 7 650 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 130 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представили. 

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671, 673, 674, 677, 682 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Между ФИО5, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности №... от (дата), и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, поименованный как договор аренды жилого помещения от (дата), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в пользование квартиру, расположенную по адресу: ..., на срок 11 месяцев с (дата) по (дата).

Согласно п.5.3.1 вышеуказанного договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно 25 числа в сумме 15 000 рублей полюс расходы за электроэнергию по показаниям электросчетчика.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, за ответчиком числится задолженность по плате за жилое помещение за апрель 2018 в размере 1 500 рублей, а также за период с мая 2018 г. по октябрь 2018 г. в общем размере 90 000 рублей, а также расходов по оплате электроэнергии согласно представленным в судебное заседание квитанциям на общую сумму 2 380 рублей.

Кроме того, истцом предъявляются ко взысканию убытки в виде расходов на приобретение прибора учета электроэнергии в размере 700 рублей, на приобретение и установку дверного замка с комплектом ключей в общем размере 3 070 рублей.

В соответствии с абз. 1 ст. 679 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно требованиям ст. 15, 393 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьи 15 названного Кодекса.

В судебное заседание ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно обоснованности требований истца либо размера задолженности.

Проверив расчет задолженности ответчика, представленный истцом, с учетом представленных доказательств понесенных расходов, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в сумме 91 500 рублей - задолженности по плате за жилое помещение, 2 380 рублей - задолженности по оплате электроэнергии, 3 170 рублей - расходов на приобретение прибора учета, дверного замка и его установку. 

В остальной части заявленных убытков (расходы на приобретение комплекта ключей) суд считает необходимым отказать, в связи с отсутствием какого-либо документального подтверждения.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3 107 рублей 26 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по плате за жилое помещение в размере 91 500 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 2 380 рублей, убытки в общем размере 3 170 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 107 рублей 26 копеек.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова