РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре судебного заседания фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2471/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-023903-06) по иску Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском, в котором просит обязать фио заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 03.07.2017 г. № М-04-050855 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001019:11231, имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 11/11 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что земельный участок площадью 622 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0001019:11231, имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 11/11, имеет вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения (2.7.1) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостянок (1.2.3)). В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 03 июля 2017 № М-04-050855 (далее – Договор аренды) сроком до 06.04.2066. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:04:0001019:9906, в котором расположено помещение с кадастровым номером 77:04:0001019:9739 площадью 17.6 кв.м (далее – помещение) по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 22/1, которое принадлежит на праве собственности фио, ..., адрес..., СНИЛС 

<

***> (запись в ЕГРН № 77:04:0001019:9739-77/003/2019-2 от 21.11.2019). По данным ЕГРН, ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио, 09.11.1949. В отношении земельного адресфио (арендатор «9») заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.07.2017 № М-04-050855 для целей эксплуатации гаража-бокса. Право собственности на помещение перешло к фио от фио (запись от 21.11.2019 № 77:04:0001019:9739-77/003/2019-1, Свидетельство о праве на наследство по закону). Вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. В связи с переходом к фио права собственности на нежилое помещение площадью 17,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:9739, в силу статьи 35 ЗК РФ, статей 271, 617 ГК РФ, а также ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 15.08.2024 № 33-6-425854/24-(0)-1 был направлен проект дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка. Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписал. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Дополнительного соглашения истек. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Дополнительного соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. 

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N° 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества», Департамент является функциональным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества, выполнения полномочий собственника в отношении имущества, использования, охраны и учета земель на территории, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений. 

Согласно ст. 7 Закона от 19.12.2007 N 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности адрес находится земельный участок, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 11/11 площадью 622 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0001019:11231.

В исковом заявлении истец указывает, фио принадлежит на праве собственности помещение площадью 17.6 кв.м в здании, имеющее адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 22/1, в обоснование чего в материалы дела представлены выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.10.2024 г., также указывает, что указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:04:0001014:1115 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001014:3576 площадью 622 кв.м с адресным ориентиром: адрес. 

Земельно-правовые отношения ответчиком не оформлено.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ. 

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1). Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ). 

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9). 

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). 

15.08.2024 г. Департамент городского имущества адрес направил ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды от 03 июля 2017 № М-04-050855, в обоснование чего в материалы дела представлено сопроводительное письмо от 15.08.2024 г. № 33-6-425854/24-(0)-1.

В исковом заявлении истец указывает, что необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка истек, в установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что дает право Департаменту обратиться в суд.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Условия соглашения соответствуют вышеуказанным нормам права. Доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков – удовлетворить.

Обязать фио, ...паспортные данные в адрес, (СНИЛС 

<

***>) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03 июля 2017 № М-04-050855 с кадастровым номером 77:04:0001019:11231, имеющем адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 11/11 на следующих условиях:

Учетный номер дополнительного 

соглашения № М-04-050855

от «_____» _________________20_____ г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес

с множественностью лиц на стороне арендатора

от 03.07.2017 № М-04-050855

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77АД № 5434647, удостоверенной фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО2 (паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Арендатор 9» с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В связи со смертью фио (дата смерти 27.04.2019), являвшегося «Арендатором 9» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 77:04:0001019:11231 от 03.07.2017 № М-04-050855 (далее – Договор) и переходом к фио права собственности на нежилое помещение площадью 17,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:9739 (запись государственной регистрации права от 21.11.2019 № 77:04:0001019:9739-77/003/2019-2, в здании с кадастровым номером 77:04:0001019:9906 по адресу: адрес, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по Договору переходят от фио к «Арендатору 9» - фио с 27.04.2019.

2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.

Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).

Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

 Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить «Арендатору 9» по Договору размер ежегодной арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.

6. Адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель:

 «Арендатор 9»:

Департамент городского имущества 

адрес

ИНН/КПП 

<

***>/770301001

Юридический адрес: адрес 

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет (Единый казначейский счет

ЕКС) 40102810545370000003

казначейский счет 03221643450000007300

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по

адрес адрес

Лицевой счет 

<

***>

БИК 004525988

ФИО2 

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: адрес

паспортные данные

СНИЛС: 

<

***>

 7. Подписи сторон:

От Арендодателя:

От «Арендатора 9»:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес

ФИО2

_____________________фио

 ФИО2

Приложение 1 к дополнительному соглашению

 от «_____» __________________20____ г.

 к договору аренды от 03.07.2017 № М-04-050855

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-04-050855__

Арендатор 9: ФИО2

Адрес участка: адрес, з/у 11/11

Кадастровый номер: 77:04:0001019:11231

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного Участка (всего)

кв.м

622

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

руб.

20 210 092,42

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022

руб.

21 868 848,24

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023

руб.

22 146 440,62

1.5. Доля «Арендатора 9» с 05.02.2023

22,50

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

0,3

1.7. Годовая арендная плата с 27.04.2019

руб.

2 193,22

1.8. Годовая арендная плата с 01.01.2022

руб.

2 373,23

1.9. Годовая арендная плата с 01.01.2023

руб.

2 403,35

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, 

л/с 

<

***>) 

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК получателя 004525988

Счет банка получателя 40102810545370000003

Счет получателя 03100643000000017300

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 396 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за ___ квартал 20___ года 

ФЛС № М-04-050855- ____ НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным.

*Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости.

4. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

 От «Арендатора 9»:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес 

 ФИО2

_____________________

 фио

_________________          

 ФИО2

 м.п.                                                                           

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка по адресу: адрес, земельный участок 11/11.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 апреля 2025 года

Судья: О.Л. Игонина