2-463/2021

10RS0№ ...-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года 

г. Кондопога 

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что приобрела у ФИО2, действовавшей от своего имени и от имени ФИО3, земельный участок с кадастровым номером 10:03:0090901:5 и ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 10:03:0000000:3702, расположенных по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, д. Илемсельга, д. б/н. Общая стоимость земельного участка и 1/2 доли в праве на жилой дом по соглашению сторон составила 580 000 рублей, из которых 160 220 рублей 85 копеек оплатила наличными, оставшуюся сумму в размере 419 779 рублей 15 копеек оплатила 06.11.2018 за счет целевых денежных средств государственного сертификата на материнский капитал. В связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от 20.09.2018 просит прекратить залог в силу закона на указанное недвижимое имущество, поскольку ответчики уклоняются от обязанности по снятию обременения.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по РК, Отделение ПФ Р Ф по РК, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1, действуя от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО6, и ФИО4, действующая с согласия своей матери (ФИО1) приобрела у ФИО2, действовавшей от своего имени и от имени ФИО3, земельный участок с кадастровым номером 10:03:0090901:5 и ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 10:03:0000000:3702, расположенный по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, д. Илемсельга, д. б/н. Общая стоимость земельного участка и 1/2 доли в праве на жилой дом по соглашению сторон составила 580 000 рублей. Право собственности на указанное недвижимое имущество приобрели ФИО1, ФИО6, ФИО4 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра РК. Сторонами был определен порядок оплаты, который истцом соблюден. Договор удостоверен нотариусом Кондопожского нотариального округа РК ФИО7 20.09.2018.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26.09.2018 существует обременение на земельный участок с кадастровым номером 10:03:0090901:5, находящийся в долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО8, – ипотека в силу закона с 26.09.2018 до полного исполнения обязательств по договору; лицами, в пользу которых установлено ограничение, являются: ФИО2, ФИО3

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26.09.2018 существует обременение на здание с кадастровым номером 10:03:0000000:3702, находящееся в долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО8, – ипотека в силу закона с 26.09.2018 до полного исполнения обязательств по договору; лицами, в пользу которых установлено ограничение, являются: ФИО2, ФИО3

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В счет исполнения обязательств по договору истец оплатила 160 220 рублей 85 копеек наличными, что подтверждается подписями ФИО2 в п. 2.6.1 и 2.6.2 договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 419 779 рублей 15 копеек оплачена 06.11.2018 за счет целевых денежных средств государственного сертификата на материнский капитал, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, а также справкой ГУ УПФ в г. Петрозаводске РК (межрайонное) от 19.03.2021.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением 06.11.2018 г. в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог спорного имущества также прекратился.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что ответчики уклоняются от подачи в Управление Росреестра по РК заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, на связь не выходят, место их жительства и иные контактные сведения истцу не известны, она не имеет иной возможности для погашения записи об обременении объектов недвижимости.

На основании анализа перечисленных норм права и установленных по делу обстоятельств, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:03:0090901:5, общая площадь 3800 кв.м., адрес: Республика Карелия, Кондопожский район, д. Илемсельга; в отношении здания: назначение: жилое, кадастровый номер: 10:03:0000000:3702, общая площадь 80 кв.м., жилой дом, адрес объекта: Республика Карелия, Кондопожский район, д. Илемсельга, д. б/н. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

М.А. Бахорина 

Решение в окончательной форме принято 11.06.2021.