Дело № 2-1343/2025 УИД 77RS0021-02-2024-016902-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 23 июня 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю., 

при секретаре судебного заседания Головко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Траст Эвент Клаб» о прекращении залога и погашении регистрационной записи в ЕГРН, 

установил:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с иском к КПК «Траст Эвент Клаб», в котором просит суд, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленную в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 Иск мотивирован тем, что 10.03.2021 между сторонами заключен договор займа, по которому истцу предоставлены денежные средства в размере 483 881,83 рубль под залог приобретаемой ? доли в указанном имуществе. Истец погасила задолженность, однако ответчик уклонился от подачи заявления о снятии обременения. 

Истец в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ надлежащей формой извещения. 

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договора залога.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 11.03.2021 между ФИО1 и КПК «Траст Эвент Клаб» заключен договор займа 

<

№>, по которому истцу предоставлены денежные средства в размере 483 881,83 рубль под залог (п. 11 договора) приобретаемой ? доли в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Свои обязательства перед КПК «Траст Эвент Клаб» по договору займа от 11.03.2021 истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ОСФР по Краснодарскому края от 21.05.2024, согласно которой на расчетный счет КПК «Траст Эвент Клаб», предоставившего займ, перечислено 483 881,83 рубль (платежное поручение от 13.09.2021). 

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

На основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление от 23.07.2024 о прекращении залога и погашении регистрационной записи в ЕГРН, однако оно оставлено без ответа. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, запись об ипотеке (залоге недвижимого имущества) в отношении указанной доли в недвижимом имуществе отсутствует, погашена 18.01.2022 на основании заявления представителя ответчика. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании анализа указанных норм права, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика также исполнены обязательства и погашена регистрационная запись об ипотеке в январе 2022 года. Следовательно, исковые требования ФИО1, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к КПК «Траст Эвент Клаб» о прекращении залога и погашении регистрационной записи в ЕГРН – отказать. 

Решение может быть обжаловано через Тимашевский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Ю. Нестеренко