Дело № 2-2624/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 6.11.2019г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: ... ..., с кадастровым номером ... стоимостью 5600000 руб. 

Расчёт по договору произведен полностью, однако ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного истец просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:02:0508901:10546 и земельный участок с кадастровым номером ....

Истцы, атак же его представитель, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Представитель ответчиков, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что12.11.2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., по цене 5600000 рублей с условием выплаты стоимости приобретаемого дома на условиях предварительной оплаты (п. 1.3.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 данного договора истец передал ФИО2 денежные средства в сумме 1000000 рублей в качестве задатка с условием зачета данной суммы в счет оплаты общей стоимости жилого дома, при заключении основного договора купли-продажи жилого дома.

25.04.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен новый предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома по цене 5600000 рублей с условием выплаты стоимости приобретаемого дома на условиях предоплаты (п. 1.3.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора истец передал денежные средства в сумме 1300000 рублей в качестве задатка с условием зачета данной суммы в счет оплаты общей стоимости жилого дома при заключении основного договора купли-продажи жилого дома.

Задаток по предварительному договору от 12.11.2017 года впоследствии не был возвращен истцу.

Далее, 16.05.2018 года, 17.01.2019 года и 06.11.2019 года между теми же лицами - ФИО1 и ФИО2 заключались новые предварительные договоры купли-продажи вышеназванного жилого дома по цене 5600000 рублей, с уплатой денежных средств в качестве задатка 2300000 рублей - 16.05.2018 года, 500000 рублей - 17.01.2019 года и 300000 рублей - 06.11.2019 года.

Всего на момент рассмотрения дела судом первой инстанции, истцом переданы ФИО2 денежные средства на общую сумму 5400000 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока, 

Согласно абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Договор от 06.11.2019 года поименован как предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

При этом, на момент его заключения, в счет оплаты ФИО1 было передано ФИО2 5100000 рублей из 5600000 рублей, предусмотренных в качестве полной цены отчуждаемого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Апелляционном определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15.02.2022г. заключённый между сторонами предварительный договор купли-продажи жилого дома от 06.11.2019 года признан основным договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... Суд обязал ФИО3 принять денежные средства в сумме 180000 рублей в счет окончательного расчета по договору купли-продажи жилого дома.

В ходе исполнения судебного акта ответчик приняла от истца денежные средства в сумме 180000 руб. в качестве окончательного расчета по договору купли-продажи. 

23.03.2023г. истец направил письмо ответчику ФИО3 с предложением 30.03.2023г. прибыть в МФЦ для подачи заявления о переходе права, однако ответчик уклонилась от выполнения указанных действий. 

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со ст. 552 ГК РФ В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

С учетом того, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, права собственности на указанные объекты недвижимости ответчик на основании договора купли-продажи передала принадлежащие ей права на указанную недвижимость истцу. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Су четом того, что в судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... на ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 г.

Судья