К делу №2-1534/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 02 августа 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А. 

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО\2 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит обязать гражданина Соединенные ФИО\7 ФИО\2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>, обязать гражданина Республики Соединенные ФИО\7 ФИО\2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения, реализовать на торгах ( конкурсах, аукционах), принадлежащий ему жилой дом с кадастровым номером № распложенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; определить стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; определить стоимость жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов; истребовать у Главного Управления по вопросам миграции МВД России по 

<

адрес> сведения о последнем месте пребывания /месте жительства, в том числе на территории Российской Федерации, гражданина 

<

адрес> ФИО\7 ФИО\2; истребовать в Межмуниципальном отделе по Ейскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости, содержащую полные сведения о собственнике.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как им ДД.ММ.ГГГГ произведено отчуждение спорного жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> по договору дарения ФИО\3. Договор дарения от 24.07.2019г. сдан на регистрацию в Управление Росреестра по 

<

адрес> в отдел в 

<

адрес> 24.07.2019г. Плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги 06.08.2019г. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО\6 просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как доверителем произведено отчуждение спорной недвижимости и земельного участка, правообладателем которых в настоящее время является ФИО\3, гражданка РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что гражданин США ФИО\2 временно проживает в России, 

<

адрес>, 3-я линия В.О. 

<

адрес>, что подтверждается документами, направленными в адрес суда по запросу, а так же согласно выписок из ЕГРН являлся собственником земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является ФИО\3, гражданка России, государственная регистрация права 23/020/2019-12, ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ также является ФИО\3, гражданка России, государственная регистрация права 23/020/2019-13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленных суду. 

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее- ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня пограничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования 

<

адрес>.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Указанная позиция закреплена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ17-18472, а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № (пункт 31).

Как усматривается из письма Управления Росреестра и выписок из ЕГРН, ответчик на момент подачи истцом искового заявления являлся собственником жилого дома, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0601005:4. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, принадлежал ответчику на праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не является ни собственником спорного земельного участка, ни расположенного на нем жилого дома. 

При вышеназванных обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении искового заявления следует отказать. 

Руководствуясь ст. 15 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО\2 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения: а именно принадлежащих ему земельного участка с кадастровым номером №, располагающегося по адресу: 

<

адрес>, жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отказать, в связи с добровольным исполнением ответчиком исковых требований в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий