Дело №2-1584/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н., 

с участием представителя истца администрации муниципального района Ишимбайский район РБ и представителя третьего лица КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Ишимбайский район РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3358.90 руб. и пени в сумме 598.07 руб., расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с возложением обязанности на ответчика возвратить арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Иск мотивирован тем, что ответчик, заключив вышеуказанный договор аренды земельного участка, не исполняет обязательство по внесению арендной платы, в результате чего образовался долг за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3358.90 руб. и пени в сумме 598.07 руб., претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, уведомление о расторжении договора он не исполнил, задолженность не погасил. 

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что уведомление о расторжении договора и о взыскании задолженности ответчику отправили, он не поучил, на арендованном земельном участке он постройки не построил.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом (дважды заказное письмо, направленное по месту его регистрации по месту жительства возвращено в суд за истечением срока хранения, что суд оценивает как надлежащее извещение, как уклонение ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании), в судебное заседание не явился, не представил суду доказательства уважительности причин неявки, не просил отложить судебное заседание, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между администрацией сельского поселения Скворчихинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю и ФИО2, ответчику передан в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, Ишимбайский район, сельское поселение 

<

адрес>, - для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно п. 3.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору аренды от 

<

данные изъяты>, договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2. и 4.3 договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и определяется в твердой денежной сумме платежей и вносится ежемесячно от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10 числа каждого месяца.

В п. 5.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 сроков подряд, предусмотренных договором, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор. 

В соответствии с п. 8.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени - 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. 

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушает условия договора аренды и не выполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Как видно из расчета задолженности, ответчик с момента заключения договора аренды земельного участка неоднократно допускал просрочку внесения арендной платы, последний платеж им совершен ДД.ММ.ГГГГ, более никаких оплат не было. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с должника ФИО2 в пользу администрации МР Ишимбайский район РБ взыскана задолженность по арендной плате земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ и пени - в общей сумме 4778.01 руб.

Его задолженность по арендной плате по данному делу согласно представленному расчету составляет за январь – сентябрь 2019 года в сумме 3358.90 руб. и пени в сумме 598.07 руб.

Данный расчет соответствует условиям договора и признан судом верным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом с уведомлением направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, уведомление о расторжении договора аренды, которые ответчиком не исполнены в полном объеме (частично погасил задолженность, но не полностью), доказательства оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлены. В указанный в уведомлении срок ответ от ответчика с согласием на расторжение договора аренды не был получен. Доказательства погашения всей суммы задолженности по арендной плате и пени ответчиком суду не представлены. 

Согласно распечатке из публично-кадастровой карты на арендуемом ответчиком земельном участке построек не имеется. 

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в сумме 3358.90 руб. (основной долг) и пени в размере 598.07 руб., расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендованное имущество, предоставленное ему по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 6400.00 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального района Ишимбайский район РБ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 осуществить возврат арендованного имущества – земельного участка, предоставленного ему по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3358.90 руб. и пени в сумме 598.07 руб., итого - 3956.97 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 6400.00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 18.11.2019 г.

Судья подпись Шагизиганова Х.Н.