Дело №2-386/2020

91RS0001-01-2019-005437-35

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 февраля 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тощевой Е.А., 

при секретаре – Сенокосовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Симферополя, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, -

у с т а н о в и л:

ФИО3, 20.12.2019 года обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила: признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилые помещения, состоящие из трех комнат общей площадью 51,9кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: № 

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Симферополя и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № на бессрочное владение и пользование изолированным помещением находящимся в муниципальной собственности, состоящим из трех комнат, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,9кв.м. Истица в сентябре 2018 года обратилась в Администрацию г. Симферополя с целью приватизации указанных жилых помещений, однако получила отказ. В связи с чем, обратилась с иском в суд. 

Определением суда от 22.01.2019г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя, ФИО4 

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал, просил его удовлетворить, при этом пояснил, что отказывается принимать участие в приватизации.

Представитель Администрации г. Симферополя в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее подал письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не сообщила.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее были поданы письменные пояснения по сути иска. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из положений ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Симферополя и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № на бессрочное владение и пользование изолированным помещением находящимся в муниципальной собственности, состоящим из трех комнат, расположенных по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 51,9кв.м.

В данном договоре указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: нет.

Дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения № от 21.04.2017г. внесены изменения состава семьи, указано два человека: ФИО1 – наниматель; ФИО2 – сын. 

Истица обратилась с заявлением в адрес МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> о передаче в собственность жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Однако МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя ДД.ММ.ГГГГ. за № дал ответ, что вышеуказанные жилые помещения не образуют единый объект для целей учета, так как согласно поэтажному плану, комнаты имеют отдельные входы, не совмещаются между собой и не объединены другими помещениями, что не соответствует требованиям ст.673 ГК РФ об установлении критерия изолированности. 

В соответствии с ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно п.3 ч.1 и ч.4 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п.8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

В силу ст.15 и ст.16 Жилищного Кодекса РФ объектом жилищных прав является жилое помещение, которым может быть жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, материалы дела не содержат.

Истица в собственности жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации, не имеет.

Как следует из технического плана помещений следует, что комнаты площадью 19,3кв.м. и 18,4кв.м. находятся напротив комнаты площадью 14,2кв.м., их общая площадь 51,9кв.м.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд считает, что истец вправе приобрести, занимаемое им жилое помещение в собственность на основании ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Доказательств наличия препятствий установленных законом для приватизации истцом спорного жилого помещения ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, суд считает требования истца о признании за ней права собственности в порядке приватизации законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение состоящее из трех комнат жилой площадью 51,9кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Председательствующий судья:

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2020 года.