Дело № 2-1027/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Кириленко Т.А., 

при секретаре ФИО4,

помощник судьи ФИО5,

с участием

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

адрес>, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, 

<

адрес>, в котором с учетом уточнения требований просит признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером 70:14:0312004:3329, внесенные в ЕГРН на основании межевого дела, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0312004:795 по следующим координатам: 

Х Y

Н1 343925.55 4329960.82

Н2 343927.42 4329964.81

Н3 343921.26 4329967.73

Н4 343919.38 4329963.75

Н1 343925.55 4329960.82

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам полевых и камеральных работ определено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства - гаража, расположенного в границах указанного земельного участка, имеет пересечение с земельным участком, кадастровый №, права на который не зарегистрированы в ЕГРП. Наложение данных ЕГРН на результаты геодезической съемки в системе координат МСК-8 отображают указанные обстоятельства графически на прилагаемой схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории в масштабе 1:500. Площадь наложения (пересечения) местоположения уточняемого земельного участка с земельным участком № составляет 9 кв.м. Выявленные пересечения не позволяют уточнить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью внесения достоверных сведений об их местоположении в ЕГРН. Для упорядочения кадастрового учета необходимо уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № или исключение сведений ЕГРН об его границах в соответствии с действующим законодательством. Истцом была предпринята попытка устранения реестровой ошибки в административном порядке. В ответе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО10 указано, что земельный участок № обременен правами третьих лиц, ввиду чего вышеуказанный земельный участок не может быть снят с государственного кадастрового учета. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ответчика 

<

адрес> ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 к 

<

адрес> по доводам, указанным в письменных возражениях.

Заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земля населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания гаража, общая площадь 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 перешло здание-гараж, назначение: нежилое двухэтажный, обща площадь 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж №.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Эталон-2000» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства - гаража, расположенного в границах указанного земельного участка имеет пересечение с другим земельным участком, кадастровый №, права на который не зарегистрированы в ЕГРП. Наложение данных ЕГРН на результаты геодезической съемки в системе координат МСК-8 отображают указанные обстоятельства графически на прилагаемой схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории в масштабе 1:500. Выявленные пересечения не позволяют уточнить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:312004:795 с целью внесения достоверных сведений об их местоположении в ЕГРН. Для упорядочения кадастрового учета необходимо уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № или исключение сведений ЕГРН об его границах в соответствии с действующим законодательством. Площадь наложения (пересечения) местоположения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет - 9 кв.м.

ФИО10 обратился в 

<

адрес> для устранения реестровой ошибки.

Согласно ответу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № обременен правами третьих лиц, ввиду чего вышеуказанный земельный участок не может быть снят с государственного кадастрового учета. К ответу приложена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в которой не содержится сведений о правообладателе данного участка.

В связи с выявлением допущенной ранее реестровой ошибки, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью внесения в ЕГРН сведений о границах обследуемого земельного участка, не представляется возможным. 

С целью дальнейшего проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка с условным номером № и устранения препятствий в проведении кадастровых работ необходимо устранить выявленную реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ООО «Эталон-2000» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № у суда не имеется, доказательств опровергающих заключение в суд не представлено, в связи с чем оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу. 

К заключению кадастрового инженера прилагается схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории № с отображением наложения границ соседнего участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено ориентировочно относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 31, принадлежит на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено ориентировочно относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО7, при внесении сведений, полученных в результате комплексных кадастровых работ. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания данных земельных участков.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером участок № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО2, то последний является надлежащим ответчиком.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО11 о признании недействительными результатов межевания спорного земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости указанной реестровой ошибки. Оснований для удовлетворения данных исковых требований к 

<

адрес> не имеется.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Разрешая требования об установлении границ земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу приведенных выше норм материального права описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были закреплены ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01.01.2017.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Из анализа указанных положений в совокупности с приведенными выше нормами права, следует, что правовое значение по данному делу имеет фактическое использование участка в заявленных истцом границах на момент проведения ответчиком кадастровых работ и длительное время до этого.

Истцом суду предложен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, установленных в заключении, подготовленным кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №: 

Х Y

Н1 343925.55 4329960.82

Н2 343927.42 4329964.81

Н3 343921.26 4329967.73

Н4 343919.38 4329963.75

Н1 343925.55 4329960.82

Согласно материалам дела возражений относительно установления границ земельного участка по указанным в межевом плане координатам от ответчика не поступило, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка истца по указанным выше координатам. Решение является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, по координатам характерных точек, установленных в заключении, подготовленном кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, приведенным выше.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено ориентировочно относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО7

Решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, по следующим координатам, установленным в заключении, подготовленном кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №: 

Х Y

Н1 343925.55 4329960.82

Н2 343927.42 4329964.81

Н3 343921.26 4329967.73

Н4 343919.38 4329963.75

Н1 343925.55 4329960.82.

Решение является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, по координатам характерных точек, установленных в заключении, подготовленном кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №: 

Х Y

Н1 343925.55 4329960.82

Н2 343927.42 4329964.81

Н3 343921.26 4329967.73

Н4 343919.38 4329963.75

Н1 343925.55 4329960.82

В удовлетворении исковых требований к 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Т.А. Кириленко

Помощник судьи ФИО5

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1027/2024

Дело находится в Томском районном суде Томской области

УИД № 70RS0005-01-2024-000681-49