66RS0007-01-2019-003118-24

гражданское дело № 2-3201/2019

решение

 в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 августа 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Масловой О.В., при секретаре Васильевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прибрежная» к ФИО1, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО29, ФИО30, ФИО15, ФИО31, ФИО17, ФИО32, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО33, ФИО34, ФИО4, ФИО21, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО42, ФИО43, ФИО46, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 об обязании предоставить доступ, привести в проектное состояние,

с участием представителя истца ФИО57,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прибрежная» обратилось в суд с иском к ответчикам с требованиями об обязании предоставить доступ к вентиляционным каналам, обязать ответчиков привести систему вентиляции в проектное состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО57, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по известным суду адресам.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 6).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

Пунктом 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 16 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Установлено, что управление многоквартирными домами № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Прибрежная».

Ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в указанных домах.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств (заявление о принятии мер от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 10) по результатам проверок, часть собственников жилых помещений газифицированных многоквартирных домов неоднократно отказывали в доступе для проведения работ по проверке и прочистке вентканалов, а также демонтировали вентиляционные окна, а именно: 

<

адрес> в многоквартирном доме по 

<

адрес>; 

<

адрес> в многоквартирном доме по 

<

адрес>; 

<

адрес> в многоквартирном доме по 

<

адрес>; 

<

адрес> в многоквартирном доме по 

<

адрес>; 

<

адрес> в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований к собственникам 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> в связи с тем, что доступ в жилые помещения указанными собственниками был предоставлен.

Согласно пояснениям стороны истца в судебном заседании доступ в жилое помещение иными ответчиками не предоставлен до настоящего времени.

Вместе с тем, ответчик ФИО58 (собственник 

<

адрес>) представила акт обследования технического состояния вентиляционных каналов, из которого следует, что доступ в квартиру указанным ответчиком представителям управляющей компании был предоставлен.

Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчики, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

Материалами дела с достоверностью подтверждено то обстоятельство, что ответчики отказались предоставить работникам управляющей организации доступ в жилое помещение, без наличия на то правовых оснований, что привело к невозможности обследования состояния общедомового имущества.

При этом, ответчики со своей стороны не представили каких-либо доказательств того, что обследование газового оборудования возможно без предоставления доступа в квартиры, в то время, как согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, поскольку была установлена необходимость обследования технического состояния вентиляционных каналов, то есть имущества, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков: ФИО59; ФИО60; ФИО61; ФИО62; ФИО63; ФИО64; ФИО65, ФИО66; ФИО67; ФИО68; ФИО69, ФИО70; ФИО71; ФИО72; ФИО73; ФИО74; ФИО75; ФИО76; ФИО77; ФИО78; ФИО79; ФИО80; ФИО81; ФИО82; ФИО83; ФИО84 обязанности предоставить доступ в квартиру указанных выше домов сотрудникам ООО «УК «Прибрежная» для обследования, проведения работ по проверке и прочистке дымовых и вентиляционных каналов.

К иным ответчикам суд отказывает в удовлетворении требований о предоставлении доступа, поскольку в материалах дела не имеется доказательств того, что доступ ими не предоставлен, а ответчиком ФИО58 предоставлены доказательства, что требования управляющей компании ей были исполнены.

Суд отказывает в удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчиков привести систему вентиляции в проектное состояние ко всем ответчикам в полном объеме по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод действиями лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления по заявленным им основаниям.

Указанная истцом формулировка исковых требований об обязании ответчиков привести системы вентиляции в проектное состояние не требует возложения на ответчиков конкретных обязанностей, не уточняет перечень мероприятий, подлежащих выполнению, как следствие, не отвечает критериям конкретности и исполнимости.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прибрежная» к ФИО1, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО29, ФИО30, ФИО15, ФИО31, ФИО17, ФИО32, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО33, ФИО34, ФИО4, ФИО21, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО42, ФИО43, ФИО46, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 об обязании предоставить доступ, привести в проектное состояние удовлетворить частично.

Возложить обязанность предоставить доступ работникам ООО «Управляющая компания» «Прибрежная» (ИНН 

<

***>) в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу: ФИО1 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО22 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО23 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО24 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО25 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО11, ФИО12 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО26 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО27 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО28, ФИО3 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО13 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО14 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО29 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО30 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО15 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО16 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО17 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО32 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО18 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО19 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО20 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО33 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО34 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО21 – в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с указанных лиц в пользу ООО «Управляющая компания» «Прибрежная» (ИНН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей – по 230,76 рублей с каждого из ответчиков. 

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания» «Прибрежная» об обязании ответчиков привести систему вентиляции в проектное состояние, а также в удовлетворении требований к ответчикам ФИО4, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО42, ФИО43, ФИО46, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья О.В.Маслова