Дело № 2-150/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск 

Волгоградская область 2 апреля 2024 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Майоровой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к администрации городского поселения г.Ленинск Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Ленинск Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование предъявленных требований указано, что постановлением администрации г.Ленинска от 09.09.1997 № 138 ему был отведен земельный участок площадью 24 кв.м. по ул.К.Либкнехта, под строительство гаража № 8. 15.09.1997 между истцом и администрацией г.Ленинска был заключен договор аренды земельного участка № 124, действующий по настоящее время. Оплата арендных платежей истцом производится регулярно и своевременно. Задолженности не имеется. В 1998 году истцом за счет собственных средств на указанном земельном участке был возведен капитальный гараж из бетонных блоков, который используется по прямому назначению для хранения транспортного средства. В 2023 году истец инициировал межевание земельного участка, на котором расположен гараж, постановлением администрации г.Ленинска утверждена схема расположения земельного участка, присвоен адрес и кадастровый номер, определен вид разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно технического плана, гараж представляет собой капитальное блочное сооружение с ленточным фундаментом площадью 22 кв.м., год постройки 1998. Оформить право собственности на гараж и земельный участок во внесудебном порядке он не может.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж № 8, расположенный по задней границе земельного участка МБОУ «Ленинская СОШ № 3» по адресу: 

<

...> и напротив жилых домов по ул.им.К.Либкнехта, 5-11.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г.Ленинска Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – директор МБОУ «Ленинская СОШ № 3» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, по исковым требованиям полагается на усмотрение суда.

Третье лицо- ФИО2 (собственник жилого дома № 5 по ул.К.Либкнехта г.Ленинска) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица –ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (собственники жилого дома № 7 по ул.К.Либкнехта г.Ленинска) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица –ФИО6 и ФИО7 (собственники жилого дома № 9 по ул.К.Либкнехта г.Ленинска) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. По исковым требованиям полагается на усмотрение суда.

Третье лицо- ФИО8 (собственник жилого дома № 11 по ул.К.Либкнехта г.Ленинска) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Земельный кодекс РФ одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст. ст. 40, 41, 42 Земельного кодекса РФ собственники и лица не являющиеся собственниками, земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

Материалами дела установлено, что 9.09.1997 постановлением администрации г.Ленинска № 138 «О перестройке жилых домов, о разрешении строительства дворовых построек, о продлении договоров аренды на земельные участки, выделенные под застройку жилых домов, гаражей, о выделении земельных участков под строительство гаражей, о принятии жилых домов в эксплуатацию, о выделении земельного участка под строительство временных построек» ФИО1 отведен земельный участок площадью 24 кв.м. по ул.К.Либкнехта (в районе школы № 3) под строительство гаража № 8 (л.д.17, 22).

15.09.1997 между администрацией г.Ленинска (собственник земли, землевладелец, постоянный землепользователь, арендатор), с одной стороны, и ФИО1 (временный землепользователь), с другой стороны заключен договор временного пользования землей сельскохозяйственного назначения № 124, по условиям которого арендатор передает, а временный землепользователь принимает земельный участок общей площадью 24 кв.м. для индивидуального строительства гаража (л.д.11-18). Срок действия договора определен в три года. Дата возвращения земельного участка – сентябрь 2000г.

26.09.2000 ФИО1 обратился в администрацию г.Ленинска с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка (входящий номер № 398). Заявление завизировано главной администрации г.Ленинска с пометкой «для продления договора».

26.09.2023 постановлением администрации городского поселения г.Ленинск Ленинского муниципального района Волгоградской области № 315 «О присвоении порядковых номеров гаражам, расположенным по задней границы земельного участка МКОУ «Ленинская СОШ № 3» по адресу: 

<

...> и напротив жилых домов по ул.им.К.Ликнехта, 5-11 – гаражу, возведенному ФИО1 присвоен адрес: гараж № 8, расположенный по задней границы земельного участка МКОУ «Ленинская СОШ № 3» по адресу: 

<

...> и напротив жилых домов по ул.им.К.Ликнехта, 5-11.

Технический паспорт здания от 15.12.2023, составленный кадастровым инженером Сибирского филиала ППК «Роскадастр» ФИО9 описывает положение на кадастровом плане территории земельного участка № 34:15:080102:2511 бетонного нежилого здания гаража, 1998 года постройки, площадью 22 кв.м. (л.д.23-28).

Согласно справке Ленинского отделения МУП Центральное межрайонное БТИ от 9.02.2024 право собственности гараж № 8, расположенный по задней границы земельного участка МКОУ «Ленинская СОШ № 3» по адресу: 

<

...> и напротив жилых домов по ул.им.К.Ликнехта, 5-11 не зарегистрировано (л.д.40).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведенный истцом на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом. 

Согласно межевого плана, выполненного 5.12.2023 кадастровым инженером Сибирского филиала ППК «Роскадастр» ФИО9, по адресу: гараж № 8, расположенный по задней границы земельного участка МКОУ «Ленинская СОШ № 3» по адресу: 

<

...> и напротив жилых домов по ул.им.К.Ликнехта, 5-11 расположен земельный участок площадью 26 кв.м., категория земельного участка -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок соответствует требованиям к предельно минимальным и максимальным размерам земельного участка, установленным в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (л.д.35-38).

23.11.2023 постановлением администрации городского поселения г.Ленинск Ленинского муниципального района Волгоградской области № 401 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 26 кв.м., категория земельного участка -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, по адресу: гараж № 8, расположенный по задней границы земельного участка МКОУ «Ленинская СОШ № 3» по адресу: 

<

...> и напротив жилых домов по ул.им.К.Ликнехта, 5-11.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.12.2023, земельный участок по адресу: гараж № 8, расположенный по задней границы земельного участка МКОУ «Ленинская СОШ № 3» по адресу: 

<

...> и напротив жилых домов по ул.им.К.Ликнехта, 5-11 поставлен на кадастровый учет 12.12.2023, с присвоением кадастрового номера 34:15:080102:2511 (л.д.30-32).

Согласно акта сверки расчетов по арендной плате между администрацией г.Ленинска и ФИО1 по договору аренды от 9.09.1997 № 124, арендные платежи за период с 09.09.1997 по 07.02.2024 ФИО1 вносились своевременно, задолженности не имеется.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаража.

В материалах дела не имеется и ответчиками не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц. 

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений. 

Отсутствие разрешения на строительство гаража и ввод его в эксплуатацию само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гараж. 

Обременений на возведенный истцом объект недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ участка, в связи с чем, находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к администрации городского поселения г.Ленинск Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж,– удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж № 8, расположенный по задней границе земельного участка МБОУ «Ленинская СОШ № 3» по адресу: 

<

...> и напротив жилых домов по ул.им.К.Либкнехта, 5-11.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2024 года.

Судья /подпись/ Н.В. Яковлева

Копия верна:

Судья Н.В. Яковлева

Подлинник данного документа 

подшит в деле №2-150/2024, 

которое находится в Ленинском районном суде 

Волгоградской области