Дело № 2-719/18

14 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А..

при секретаре Никифоровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЭПК «Золотые Пески» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание имущества общего пользования,

У С Т А Н О В И Л :

Истец КЭПК «Золотые Пески» обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание имущества общего пользования. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок находятся на территории КЭПК «Золотые Пески». Имущество общего пользования на территории КЭПК «Золотые Пески» постоянно обслуживается эксплуатационной организацией, а расходы распределяются по решению общего собрания членов КЭПК «Золотые Пески». За ответчиком числится задолженность за содержание имущества общего пользования за период с 01 января 2009 года по 31 мая 2017 года. В связи с чем, истец, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание имущества общего пользования за период с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2017 года в размере 295 121 руб. 82 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6151 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее неоднократно извещалась о дне рассмотрения дела по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее ответчик представил заявление о применении срока исковой давности, просил отказать в иске в полном объеме (л.д.204). В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания ввиду его госпитализации в медицинское учреждение судом отказано, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих нахождение ответчика в больнице. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.ст. 113,167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что истец КЭПК «Золотые Пески» зарегистрирован в качестве юридического лица 05 марта 2008 года (л.д. 135). Является собственником земельных участков по адресу: 

<

адрес> (л.д.124-134).

Как следует из п. 2.1 Устава КЭПК «Золотые Пески», основными целями деятельности кооператива являются, в том числе, создание (приобретение) имущества общего пользования кооператива организация содержания общего имущества в надлежащем санитарном, экологическом, противопожарном состоянии. Согласно п.2.2 Устава, для достижения указанных видов деятельности кооператив осуществляет следующие виды деятельности: организацию строительных работ для владельцев земельных участков с коттеджами, заключение договоров, контрактов, соглашений с юридическими и физическими лицами, выступая заказчиком на работы по строительству, эксплуатации, ремонту построек и имущества, находящегося в общем пользовании владельцев земельных участков с коттеджами; благоустройство территории кооператива; предоставление коммунальных и бытовых услуг владельцем земельных участков с коттеджами; организация сбыта и снабжения в интересах владельцев земельных участков с коттеджами; сбор платежей и сборов с владельцев земельных участков с коттеджами за техническое обслуживание. 

Как следует из п.5.1 Устава, членами кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и юридические лица, имеющие, собирающиеся приобретать земельные участки с коттеджами (под строительство коттеджей) в границах кооператива. (л.д.136-149).

Ответчик является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> уч.№ (л.д.6, 186-187). Членом кооператива не является. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» установлено, что члены некоммерческого партнерства вправе участвовать в управлении делами некоммерческого партнерства; по своему усмотрению выходить из некоммерческого партнерства. 

Из пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» следует, что член некоммерческого партнерства, исключенный из него, имеет право на получение части имущества некоммерческого партнерства или стоимости этого имущества в соответствии с абзацем пятым пункта 3 настоящей статьи, за исключением случаев, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации.

Пунктом 5 статьи 8 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» установлено, что члены некоммерческого партнерства могут иметь и другие права, предусмотренные его учредительными документами и не противоречащие законодательству.

Согласно ч.3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Таким образом, суд с учетом положения ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, исходя из целей создания Партнерства, прав и обязанностей, вытекающих из факта пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, суд считает, что к возникшим правоотношениям применимы положения Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку деятельность Партнерства подпадает под правовое регулирование указанного закона. 

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Статьей 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (ч.1). 

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (ч.2). 

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Согласно ч. 1 ст. 21 указанного Федерального закона № 66-ФЗ общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 указанного Федерального закона № 66-ФЗ принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Согласно п. 6, п. 11 и п. 12 ч. 2 ст. 19 указанного Федерального закона № 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Согласно протоколу №02/06 внеочередного общего собрания членов КЭПК «Золотые Пески» от 02 июня 2008 года утвержден ориентировочный перечень затрат на содержание КЭПК «Золотые Пески» обслуживания имущества общего пользования, сетей и систем инженерного обеспечения. Установлена ежемесячная плата за пользование имуществом общего пользования для лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке в размере 7026 руб. 71 коп. (л.д.37-43, 158-167). 

Как следует из п.8.1.11 Устава, к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится утверждение приходно-расходной сметы Кооператива и принятие решений о ее пополнении. 

Истцом в материалы дела представлены договор безвозмездного пользования объектами инфраструктуры ДНП «Коттеджный поселок «Золотые Пески» от 01 июня 2008 года, договоры подряда с ООО «Ладога-Строй» от 16 июля 2007 года на работы по строительству, монтажу технологического оборудования и обустройству насосных станций, бурению и оборудованию водозаборных скважин; договор подряда №20/02-Д от 20 февраля 2007 года с ООО «Ладога-Строй» на работы по устройству автодороги; договор №02/06/08 на оказание услуг по эксплуатации и обслуживанию объекта недвижимого имущества от 01 июля 2008 года с ООО «Коттедж-Сервис»; договор №01/03/14 на оказание услуг по эксплуатации и обслуживанию объекта недвижимого имущества от 01 марта 2014 года с ООО «Коттедж-Сервис»; договор на оказание услуг по эксплуатации и обслуживанию объекта недвижимого имущества с ООО «Компания «Коттедж-Сервис» от 01 декабря 2015 года; договор об оказании охранных услуг от 01 марта 2014 года с ООО «Охранная организация «Пеленг» (л.д.7-37, л.д. 44-76, 112-123). Представлены счета по оплате оказанных услуг по обслуживанию (л.д.77-111). 

Данные документы подтверждают надлежащее исполнение Партнерством обязанностей по содержанию общего имущества и инженерных сетей коттеджного поселка. 

Истцом представлен расчет задолженности за содержание имущества общего пользования за период с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2017 года в размере 295121 руб. 82 коп. При этом истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уменьшил период задолженности с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности (л.д.215). Судом расчет задолженности проверен, является правильным. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика сумму задолженности за содержание имущества общего пользования за период с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2017 года в размере 295121 руб. 82 коп. подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6151 руб. 22 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу КЭПК «Золотые пески» задолженность за содержание имущества общего пользования за период с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2017 года в размере 295121 руб. 82 коп., в счет расходов на оплату государственной пошлины 6151 руб. 22 коп., а всего взыскать 301273 (триста одну тысячу двести семьдесят три) руб. 04 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.