Дело № 2-640/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 07 июня 2017 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И., 

при секретаре Мелкумян Л.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности – ФИО3,

представителя ответчика МП «Коммунальная компания» по доверенности – ФИО8,

директора ООО «Коммунальная Кампания» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному предприятию «Коммунальная компания» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МП «Коммунальная компания» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Изначально в данной квартире проживали её родители, у которых образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после смерти родителей истец не вступала. В квартире по указанному адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма, предметом договора является двухкомнатная квартира общей площадью 45,9 кв. м.

С 2015 года истец являлась собственником ? доли указанной квартиры, собственником второй доли квартиры являлась её сестра ФИО6

С 2016 года истец на основании договора купли-продажи является единственным собственником данной квартиры. На сегодняшний день в её адрес приходят квитанции на оплату коммунальных услуг за 2010 год, в графе «плательщик» указан ФИО4, получателем является МП «Коммунальная компания».

Полагает, что управляющая компания неправомерно выставляет ей счета на оплату задолженности по коммунальным платежам за ФИО7 ввиду того, что до 2015 года она не являлась ни собственником данной квартиры, ни нанимателем.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 01 июня 2017 года судом по делу в качестве соответчика привлечено ООО «Коммунальная компания».

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд возложить на МП «Коммунальная компания» обязанность исключить из лицевого счета № суммы задолженности до момента возникновения у истца права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с момента заключения договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, и возложить обязанность на МП «Коммунальная компания» и ООО «Коммунальная компания» произвести расчет полученных от ФИО1 денежных средств, в счет погашения задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ и направить денежные средства в МП «Коммунальная компания» в счет погашения задолженности за последние три года.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика МП «Коммунальная компания» по доверенности - ФИО8, директор ООО «Коммунальная компания» ФИО9 возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не выставляется, в настоящее время ей предъявлена задолженность за последние три года, между тем, ФИО1 проживает в спорной квартире с момента рождения, и как член семьи нанимателя квартиры обязана нести бремя содержания жилого помещения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, оценив полученные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусмотрено, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

При разрешении спора судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена совхозом «Советская Россия» ФИО7

Истец ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в данной квартире с рождения по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, являющийся отцом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО11 - ФИО5 

После смерти родителей, между ФИО1 и администрацией Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются справкой администрации Новорогачинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о смерти ФИО12, свидетельством о смерти ФИО7, договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, безвозмездно передана в равных долях в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО13

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО13 ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и потребителем жилищно-коммунальных услуг, которые населению р.

<

адрес> предоставляет МП «Коммунальное хозяйство».

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возникновении у истца, в силу ст. п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента подписания договора социального найма, истец является нанимателем жилого помещения, то именно с указанной даты она должна вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке МП «Коммунальная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, а также претензии от ДД.ММ.ГГГГ направленной ответчиком в адрес истца, задолженность ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счету № по квартплате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 192 446 рублей 50 копеек, из которых сумма задолженности – 96 466 рублей 71 копейка, сумма пени – 95 979 рублей 79 копеек.

Из чего следует, что задолженность ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счету № по квартплате и коммунальным услугам рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период после заключения договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика МП «Коммунальная компания» и ответчика ООО «Коммунальная компания» в судебном заседании пояснили, что требования к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг предъявляются за период с марта 2014 года, задолженность за предшествующие периоды не начисляется. 

Доводы истца о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг начислена до возникновения у неё права пользования квартирой, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма и дееспособных либо ограниченных в дееспособности членов его семьи является солидарной.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 с момента рождения по настоящее время зарегистрирована и проживает в указанной квартире, в связи с чем, обязана нести расходы по содержанию жилого помещения.

Относимые, допустимые доказательства, с бесспорностью свидетельствующие об отсутствии задолженности либо наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в меньшем размере, ответчиком в соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены.

Кроме того, судом установлено, что задолженность за оплату коммунальных услуг начислена истцу за последние три года, с учетом истечения срока исковой давности. Доказательств обратного в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному предприятию «Коммунальная компания» о возложении обязанности исключить из лицевого счета № суммы задолженности до момента возникновения у истца права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с момента заключения договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, и возложении обязанности на Муниципальное предприятие «Коммунальная компания» и Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная Компания» произвести расчет полученных от ФИО1 денежных средств, в счет погашения задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ и направить денежные средства в Муниципальное предприятие «Коммунальная компания» в счет погашения задолженности за последние три года – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 июня 2017 года.

Председательствующий: Е.И. Скоробогатова