Дело № 2-386/2025

50RS0019-01-2024-006010-19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 16 января 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 овича к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок расположен в существующей, исторически сложившейся, плотной застройке участками СНТ «Отдых», градостроительные нормы и правила не нарушены. Существенного изменения конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ не произошло.

Также было выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Участок по сведениям ГКН смещен.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ГКН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: /адрес/, после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию. В результате исправления реестровой ошибки конфигурация земельного участка будет соответствовать фактическому пользованию, площадь соответствует документальной.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащий истцу, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику, на земельный участок с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет 73,3 кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в ГКН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Исправить реестровую ошибку не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с Законом договор подряда на выполнение повторных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащий ответчику, в связи с чем произвести фактический обмер участка не нарушая прав собственника не возможно.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости. Установить координаты границ земельного участка - кадастровым номером /номер/, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, от представителя поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения. 

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68). 

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица СНТ «Отдых» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок расположен в существующей, исторически сложившейся, плотной застройке участками СНТ «Отдых», градостроительные нормы и правила не нарушены. Существенного изменения конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ не произошло.

Также было выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Участок по сведениям ГКН смещен.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ГКН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: /адрес/, сдт Отдых, уч. 87, после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию. В результате исправления реестровой ошибки конфигурация земельного участка будет соответствовать фактическому пользованию, площадь соответствует документальной.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащий истцу, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ принадлежащего ответчику, на земельный участок с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет 73,3 кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в ГКН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Исправить реестровую ошибку не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с Законом договор подряда на выполнение повторных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащий ответчику, в связи с чем произвести фактический обмер участка, не нарушая прав собственника невозможно.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, заключение кадастрового инженера ФИО3, отсутствие споров по границам земельных участков сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 овича удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего ФИО2 А.овичу, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2 А.овичу, согласно координат, представленных кадастровым инженером ФИО3:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего ФИО1, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 17 января 2025 года.

Судья Т.М. Воронова