Гражданское дело № 2-2315/2023

40RS0026-01-2023-002280-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 октября 2023 года 

<

адрес>

Обнинский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего федерального судьи Медведевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил иск ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью 63,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретено право требования по договору инвестирования жилищного строительства, предметом которого явилась вышеназванная квартира. Оплата денежных средств застройщику по договору произведена в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту сдачи-приемки. Истец пользуется квартирой с указанного времени по назначению, однако в установленном порядке свои права не зарегистрировал. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать права, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о спорном объекте и ликвидации застройщика ООО «Обнинска Ипотечная компания».

Истец, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в заявлении против принятия по делу заочного решения не возражала, просила требования удовлетворить. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Жилое помещение отнесено законом к недвижимому имуществу (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положение абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

В п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору № долевого инвестирования жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Обнинска Ипотечная компания» (заказчик) и ФИО3 (инвестор), последний принял на себя обязательства осуществлять частичное финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать инвестору двухкомнатную 

<

адрес>, этаж 6, общей площадью 67,37 кв.м (л.д. 7-9).

В силу п. 2.1. договора инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства на расчетный счет заказчика в Р. рублях в объеме, исходя из стоимости общей площади равной 405 у.е., 1 у.е. равна 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа, общий объем финансирования по договору составил 27 284,85 у.е.

Исполнение инвестором ФИО3 обязательств по оплате денежных средств заказчику по договору подтверждается справкой ООО «Обнинска Ипотечная компания» (л.д. 12). 

По договору уступки прав (цессии) по договору долевого инвестирования жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил ФИО1 свои права по договору № долевого инвестирования жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, заказчиком ООО «Обнинска Ипотечная компания» по акту № передана ФИО1 (л.д. 11).

Согласно п. 4 акта, право собственности на квартиру у ФИО1 наступает с момента регистрации собственности в порядке, установленном действующим законодательством. 

Как видно из технического паспорта, изготовленного КП БТИ Обнинский филиал, двухкомнатная 

<

адрес> по проспекту Ленина в городе Обнинске имеет общую площадь 63,9 кв.м (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отказала истцу в регистрации его права на спорный объект, ввиду отсутствия заявления на осуществление государственной регистрации прав/заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 13). 

Вместе с тем, заказчик - ООО «Обнинска Ипотечная компания» прекратил свою деятельность, сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-29).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на квартиру. В судебном заседании с достаточной степенью достоверности установлено, что квартира построена по договору долевого инвестирования жилищного строительства, цена договора инвестором оплачена, права требования инвестора перешли к истцу. Оснований для другой оценки обстоятельств и доказательств, представленных суду, не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 63,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 (паспорт №) права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 63,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Медведева