Дело № 2-133/2025 (2-3646/2024;)

УИД 05RS0012-01-2024-004373-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 26 марта 2025 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о признании за истцом права собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 48, 0 кв.м. на жилом этаже (6 этаж) по адресу РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт Агасиева, 

<

адрес изъят>, входящим в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД 

<

адрес изъят>, пр-кт Агасиева, 

<

адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании за истцом права собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 48, 0 кв.м. на жилом этаже (6 этаж) по адресу РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт Агасиева, 

<

адрес изъят>, входящим в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД 

<

адрес изъят>, пр-кт Агасиева, 

<

адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>:317.

В обосновании иска указала, что в соответствии с договором 

<

номер изъят> от 12.02.2016г., заключенного между ФИО1 и ООО «Еврострой», она является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу РД, 

<

адрес изъят>.

Указанный МКД возводился застройщиком в соответствии с разрешением на строительство, выданным «Отделом архитектуры и градостроительства» администрации ГО «

<

адрес изъят>» от 30.10.2015г.

Получению разрешения на строительство предшествовало получение положительного заключения проектной документации от 14.05.2015г. от ООО «Центр экспертизы и надзора строительства».

Земельный участок площадью 645 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер изъят> на котором возведен МКД, согласно выписки из ЕГРН от 11.01.2022г. принадлежит на праве собственности гр.ФИО2, с которым ответчиком были заключены договор уступки прав и обязанностей и дополнительное соглашение к нему от 01.11.2015г. и от 09.02.2021г. соответственно.

В настоящее время оконченное строительством капитальное строение в виде МКД по адресу РД, 

<

адрес изъят>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, оснований в отказе в приеме его в эксплуатацию не имеется, иного способа как судебной защиты прав не имеется в связи с ликвидацией застройщика.

Соответствие строительным нормам и правилам возведенного объекта и получение разрешительной документации застройщиком, установлено вступившим в законную силу решением Дербентского городского суда РД от 28.10.2024г. по делу 

<

номер изъят>, которое в силу ст.61 ГПК РФ, имеет преюдиционное значение по настоящему спору.

Указанным судебным актом также постановлено признать введенным в эксплуатацию многоквартирный жилой дом расположенный по адресу РД, 

<

адрес изъят>, состоящий из 10 этажей с подвалом и торговыми помещениями на 1-м этаже, общей площадью 5100 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес изъят>.

В соответствии с условиями договора долевого участия заключенного между ФИО1 и ООО «Еврострой» (ОГРН 

<

номер изъят>.), истец обязалась произвести оплату стоимости предмета договора, а застройщик ООО «Еврострой» в лице его учредителя ФИО3 обязался в срок до 31.12.2016г. ввести в эксплуатацию МКД и передать участнику долевого строительства квартиру, являющуюся предметом договора долевого участия.

Несмотря на исполнение ФИО1 в полном объеме своих обязательств по оплате предмета сделки, в срок указанный в соглашении сторон обязательства застройщиком ООО «Еврострой» не исполнены, более того, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 04.12.2024г., ООО «Еврострой» значится с 08.02.2021г. прекратившим свою деятельность и ликвидированным.

Единственным учредителем (участником) ООО «Еврострой» является ответчик - ФИО3. В настоящее время в отношении ФИО3 имеются несколько возбужденных уголовных дел, переданных на рассмотрение в Дербентский городской суд РД.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

Частью 3.1 статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что исключение общества из ЕГРЮЛ в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1-3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Ответственность руководителя и учредителя (участника) -должника, установленная указанной статьей, является гражданско-правовой, поэтому убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик, являясь единоличным исполнительным органом ООО «Еврострой», недобросовестно исполняя свои обязанности по управлению деятельностью юридического лица, несет ответственность по его обязательствам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признания права.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве МКД по адресу РД, 

<

адрес изъят>, а также с техническим планом здания МКД за ФИО1 значится 2-х комнатная квартира площадью 48,0 кв.м, расположенная на 6-и этаже по адресу РД, 

<

адрес изъят>.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Просит суд признатьза истцом право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 48, 0 кв.м. на жилом этаже (6 этаж) по адресу РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт Агасиева, 

<

адрес изъят>, входящим в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД 

<

адрес изъят>, пр-кт Агасиева, 

<

адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, из которого усматривается, что они просят рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Третье лицо - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, извещенного о дате и времени судебного заседания своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщили. Заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки. 

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, из материалов дела следует, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве МКД по адресу РД, 

<

адрес изъят>, а также с техническим планом здания МКД за ФИО1 значится 2-х комнатная квартира площадью 48,0 кв.м, расположенная на 6-и этаже по адресу РД, 

<

адрес изъят>.

В соответствии с условиями договора долевого участия заключенного между ФИО1 и ООО «Еврострой» (ОГРН 

<

номер изъят>2015г.), истец обязалась произвести оплату стоимости предмета договора, а застройщик ООО «Еврострой» в лице его учредителя ФИО3 обязался в срок до 31.12.2016г. ввести в эксплуатацию МКД и передать участнику долевого строительства квартиру, являющуюся предметом договора долевого участия.

Из материалов дела усматривается, несмотря на исполнение истцом ФИО1 в полном объеме своих обязательств по договору участия долевого строительства, застройщиком ООО «Еврострой» обязательство по передаче предмета договора в срок, указанный в соглашении сторон, не исполнены.

Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Дербентского городского суда РД от 28.10.2024г. по делу №2-1578/2024, постановлено признать введенным в эксплуатацию многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, состоящий из 10 этажей с подвалом и торговыми помещениями на 1-м этаже, общей площадью 5100 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 04.12.2024г., ООО «Еврострой» значится с 08.02.2021г. прекратившим свою деятельность и ликвидированным. Единственным учредителем (участником) ООО «Еврострой» является ответчик - ФИО3.

В настоящее время строительство капитального строения в виде МКД по адресу: РД, 

<

адрес изъят> окончено и возведено в соответствии со строительными нормами и правилами. Оснований в отказе в приеме его в эксплуатацию не имеется, иного способа как судебной защиты прав ФИО1 не имеется, в связи с ликвидацией застройщика.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

Частью 3.1 статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что исключение общества из ЕГРЮЛ в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Ответственность руководителя и учредителя (участника) должника, установленная указанной статьей, является гражданско-правовой, поэтому убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик, являясь единоличным исполнительным органом ООО «Еврострой», недобросовестно исполнял свои обязанности по управлению деятельностью юридического лица, несет ответственность по его обязательствам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании за истцом права собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 48, 0 кв.м. на жилом этаже (6 этаж) по адресу РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт Агасиева, 

<

адрес изъят>, входящим в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД 

<

адрес изъят>, пр-кт Агасиева, 

<

адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 48, 0 кв.м. на жилом этаже (6 этаж) по адресу РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт Агасиева, 

<

адрес изъят>, входящим в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД 

<

адрес изъят>, пр-кт Агасиева, 

<

адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>

На решение ответчик ФИО3 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 28 марта 2025 года.

Судья Рамазанова З.М.