Дело №2-86/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В., при секретаре судебного заседания Купцовой А.В., с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Щукина А.А., третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ковернинский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости, в иске указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен Договор купли-продажи (далее - Договор от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым Продавец (ФИО2) обязался передать в собственность Покупателя (ФИО1), а он, Покупатель обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество: 

- автогараж на 25 машин (нежилое), общей площадью *** кв. м, этажность 1, адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- нежилое встроенное помещение № - автогараж, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес> помещение 1, кадастровый №;

- административное здание (нежилое), общей площадью *** кв.м., этажность 2, адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- материально-технический склад (нежилое), общей площадью *** кв.м., адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью *** кв. м, кадастровый №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, который не являлся предметом указанного договора.

В соответствии с п. 2.1 указанного Договора, цена указанного имущества составила 3788215 рублей. Данную сумму Покупатель должен был уплатить в срок не позднее тридцати календарных дней с даты заключения настоящего договора.

Указанное недвижимое имущество было передано ему ФИО2 по Акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 3788215 рублей были переданы им ФИО2 при приемке-передаче имущества.

Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на вышеуказанные объекты проведена не была по причине занятости ФИО2

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на них, где выяснилось, что на данные объекты наложен запрет на регистрационные действия на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО2 - ФИО3 обратилась в Ковернинский районный суд Нижегородской области с иском ***

Решением Ковернинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО3 ***. 

Прекращено право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на следующее недвижимое имущество:

1. жилой дом; назначение объекта - жилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес> общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

2. автогараж на 25 машин; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

3. авторемонтная мастерская; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м, кадастровый №;

4. здание автогаража на 50 автомашин; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м, кадастровый №;

5. земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации склада к пилораме; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м; кадастровый №;

6. лесопильный цех; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м, кадастровый №;

7. индивидуальный гараж; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м, кадастровый №;

8. материально-технический склад; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес> общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

9. растворно-бетонный узел; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м; кадастровый №;

10. здание склада к пилораме; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м, кадастровый №;

11. столярный цех; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

12. производственное здание; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

13. земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес> общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

14. административное здание; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

15. нежилое встроенное помещение № автогараж; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, помещение 1, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

16. земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства гаража; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, гараж 1, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

17. земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства и эксплуатации производственных зданий и сооружений; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м, кадастровый №;

18. земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: благоустройство территории кафе «орхидея» (для целей не связанных со строительством и размещением временных объектов); адрес: (местоположение) объекта: Установлено относительно в 2 метрах от ориентира, адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м, кадастровый №;

19. земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: (местоположение) объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №.

Установлено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в размере по 1\2 доле в праве каждому на вышеуказанные объекты.

Данное решение суда исполнено не было, государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО8 на указанное имущество не осуществлена по настоящее время.

Решением Ковернинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО3, освобождено от ареста имущество, на которое обращается взыскание в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк», а именно:

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; назначение объекта - жилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес> общей площадью *** кв. м, кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на автогараж на 25 машин; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на авторемонтную мастерскую; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м, кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на здание автогаража на 50 автомашин; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м, кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации склада к пилораме; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на лесопильный цех; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный гараж; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на материально-технический склад; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на растворно-бетонный узел; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м; кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на здание склада к пилораме; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м, кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на столярный цех; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв. м, кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на производственное здание; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес> общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на административное здание; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение № автогараж; назначение объекта - нежилое; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес> помещение 1, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства гаража; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства и эксплуатации производственных зданий и сооружений; адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: благоустройство территории кафе «***» (для целей не связанных со строительством и размещением временных объектов); адрес: (местоположение) объекта: Установлено относительно в 2 метрах от ориентира, адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: (местоположение) объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - 

<

адрес> общей площадью *** кв.м., кадастровый №;

- земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства) общей площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства) общей площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- квартира (жилое) общей площадью *** кв. м, этаж 10, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Все вышеуказанные объекты до настоящего времени согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости находятся в собственности ФИО2, что подтверждается прилагаемыми Выписками из ЕГРН.

Против передачи истцу долей в праве общей долевой собственности на данные объекты ФИО3 не возражает, однако это невозможно во внесудебном порядке, поскольку в отношении другого участника общей долевой собственности на них - ФИО2 возбуждена процедура несостоятельности (банкротства). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 повторно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилое встроенное помещение № 1 - автогараж, назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №.

Уведомлением государственного регистратора С. от ДД.ММ.ГГГГ они были уведомлены о приостановлении действий по государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный объект, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, так как от имени ФИО2, признанного несостоятельным, с подобным заявлением может обратиться только финансовый управляющий. 

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утверждёна ФИО4

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращена процедура реструктуризации долгов в отношении ФИО2, ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, финансовым управляющим утверждена ФИО4, член Союз саморегулируемая организация "***".

В силу вышеуказанных обстоятельств существуют препятствия в оформлении истцом права собственности на указанные объекты недвижимости. Данные препятствия во внесудебном порядке устранить не представляется возможным.

Истец просил: Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>: 

- на нежилое здание, наименование: автогараж на 25 а\машин, общей площадью *** кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №,

- на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, автогараж, кадастровый №,

- на нежилое здание, наименование: административное здание, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- на нежилое здание, наименование: материально-технический склад, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2:

- на нежилое здание, наименование: автогараж на 25 а\машин, общей площадью *** кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- на нежилое помещение, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, автогараж, кадастровый №,

- на нежилое здание, наименование: административное здание, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- на нежилое здание, наименование: материально-технический склад, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Взыскать с Ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 27441,08 руб.

Определением Ковернинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 от иска в части к ответчику ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО4, о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, прекращении права собственности на данные объекты недвижимости. Производство по делу в указанной части прекращено, ввиду отказа истца ФИО1 от иска к ответчику ФИО2

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменил, просил: 

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на следующие объекты недвижимого имущества ( 1/2 долю принадлежащую ответчику ФИО3) на:

- нежилое здание, наименование: автогараж на 25 а\машин, общей площадью *** кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, 

- нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, автогараж, кадастровый №, 

- на нежилое здание, наименование: административное здание, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

- нежилое здание, наименование: материально-технический склад, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

2. Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) ФИО3, возникшее на основании решения Ковернинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, наименование: автогараж на 25 а\машин, общей площадью *** кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №,

- нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, автогараж, кадастровый №,

- нежилое здание, наименование: административное здание, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №,

- на нежилое здание, наименование: материально-технический склад, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Тем же определением Ковернинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен сособственник указанных вышеуказанных объектов недвижимого имущества ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержал в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости, указанных в иске. В соответствии с договором ФИО2 обязался передать в его собственность, а он принять и оплатить указанное в Договоре имущество. В соответствии с п. 2.1 указанного Договора, цена имущества составила 3788215 руб. Указанное недвижимое имущество было передано ФИО2 ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, он денежные средства в указанной в Договоре сумме передал ФИО2 при приемке-передаче имущества. Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на вышеуказанные объекты не проведена по причине занятости ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2 обратились в Росреестр для проведения государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре. Они были уведомлены о приостановлении действий по государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный объект, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, так как от имени ФИО2, с подобным заявлением может обратиться только финансовый управляющий. У него существуют препятствия в оформлении права собственности на указанные объекты недвижимости. Данные препятствия во внесудебном порядке устранить не представляется возможным. 

Представитель истцаЩукин А.А.исковые требования с учетом изменений поддержал в полном объеме, пояснил, что данная сделка реальная, составлена в простой письменной форме, денежные средства переданы, имущество также передано, сделка подлежала государственной регистрации, но по причине занятости ФИО2 такая регистрация не проведена. Имущество продано с нотариального согласия супруги ФИО2 - ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ судом был наложен арест на данное имущество по иску АО «Россельхозбанк». Решением Ковернинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество было разделено между супругами ФИО8 и прекращено право совместной собственности на данное имущество за ФИО2, установлено право долевой собственности на имущество по 1/2 доли каждому супругу ФИО2 и ФИО3, у имущества сейчас 2 собственника по 1/2 доли у каждого. Данное решение не имеет преюдициального значения, т.к. ФИО1 не принимал участия в данном разбирательстве о разделе имущества супругов Р-ных. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено не было, поскольку на данное имущество был наложен арест. В ДД.ММ.ГГГГ. арест на долю ФИО3 был снят. В отношении ФИО2 введена процедура банкротства, он признан несостоятельным банкротом, все аресты с объектов недвижимости сняты, исполнительные производства прекращены. Все объекты на дату подачи иска зарегистрированы в Росреестре на имя ФИО2 С требованием о государственной регистрации прав за истцом ФИО1 не возможно обратиться, поскольку имеется в наличии решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества между супругами. В ином порядке свои права восстановить невозможно. ФИО1 от обращения в Россреестр с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не уклонялся. Дополнил, что в период производства по делу право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли каждого) на спорное имущество на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Росреестре. ФИО3 иск признала, что не противоречит закону, при этом, интересы третьих лиц не затрагиваются. 

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В заявлении указала о признании иска ФИО1 На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО3 ранее в судебном заседании поясняла, что исковые требования признает в полном объеме. Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности истца на вышеуказанные объекты проведена не была по вине ответчика ФИО2, по причине его занятости. ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество с ее согласия было продано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Ковернинского районного суда о разделе данного спорного имущества между ней и супругом ФИО2, она этому не возражала, так поступить им посоветовал юрист, т.е. разделить имущество по 1/2 доли каждому. В суде при разделе имущества они с супругом не поясняли, что имущество уже продано по Договору. Не может пояснить почему при разделе имущества с супругом не известили суд об отчуждении данного имущества. В ДД.ММ.ГГГГ на данное имущество был наложен арест судом по иску АО «Россельхозбанк». Брак между ней и супругом ФИО2 не расторгнут, после раздела имущества они продолжают проживать с супругом вместе. Деньги от продажи спорных объектов они от ФИО1 получили, имущество передали, данные деньги супруг ФИО2 направил на погашение кредита. В Росреестр за регистрацией права общей долевой собственности они с супругом на дату подачи иска не обращались, т.к. на данное имущество был наложен арест. В настоящее время аресты с имущества сняты, супруг признан банкротом. Решение суда о разделе имущества не обжаловано.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ним был заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости указанных в иске, в соответствии с договором он обязался передать в собственность истца, указанное в иске недвижимое имущество. В соответствии с п. 2.1 указанного Договора, цена указанного имущества составила 3788215 руб. Данную сумму истец уплатил продавцу. Указанное недвижимое имущество было передано им ФИО1 по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Он денежные средства в сумме 3788215 руб. принял от истца при приемке-передаче имущества. Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности истца на вышеуказанные объекты проведена не была по причине его занятости, иных уважительных причин не имелось. ДД.ММ.ГГГГ он и истец обращались в Росреестр для проведения государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на данные объекты недвижимости. Уведомлением государственного регистратора он и истец были уведомлены о приостановлении действий по государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный объект, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, так как он признан несостоятельным (банкротом) и с подобным заявлением может обратиться только финансовый управляющий. Все объекты на момент подачи иска находились в его собственности. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении него введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утверждена ФИО4 Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращена процедура реструктуризации долгов в отношении него и он признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ решением Ковернинского районного суда спорное имущество разделено между ним и супругой ФИО3, прекращено право совместной собственности на имущество с возникновением права долевой собственности с супругой ФИО3 по 1/2 доли на все спорное имущество у каждого, однако на момент подачи иска о разделе имущества супругов, данное имущество уже с согласия супруги было продано по договору ФИО1 Не может пояснить почему при разделе имущества с супругой не известил суд об отчуждении данного имущества. В ДД.ММ.ГГГГ судом был наложен арест на данное имущество по иску АО «Россельхозбанк». Брак между ним и супругой не расторгнут, после раздела имущества они продолжают проживать вместе. Деньги от продажи объектов он получил, имущество передал, данные деньги направил на погашение кредита. В Росреестр за регистрацией права общей долевой собственности на основании решения суда о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего иска они с супругой не обращались, т.к. на данное имущество был наложен арест. В настоящее время он признан банкротом, сейчас его интересы представляет финансовый управляющий. Решение суда о разделе имущества не обжаловано. Дополнил, что в период производства по делу в Росреестре было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по их совместному заявлению (по 1/2 доли в праве каждому) на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО2 - финансовый управляющий ФИО4 надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Представитель финансового управляющего ФИО4 - ФИО5, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования в отношении ФИО2 как ответчика не признают, а в отношении ФИО3 иск оставляют на усмотрение суда. Договор между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ это ничтожная, мнимая сделка, не преследующая целей передачи имущества и это будет нарушать права кредиторов, сделка совершена с целью злоупотреблением права для уклонения от расчетов с кредиторами, поскольку конкурсные кредиторы не получат денег. Данная сделка на дату подачи иска в Росреестре не зарегистрирована. Она не была заключена для реального перехода права собственности. Стороны сделки лишь создали документооборот. Со стороны финансового управляющего сделка не оспаривалась. ФИО3 они не препятствуют государственной регистрации своей доли по решению суда. 

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Межрайонной ИФНС России № 5 по Нижегородской области, УФССП России по Нижегородской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 223 ГК Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Основания для прекращения права собственности установлены положениями ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан Договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец (ФИО2) обязался передать в собственность Покупателя (ФИО1), а Покупатель обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество: автогараж на 25 машин (нежилое), общей площадью *** кв.м., этажность 1, адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; нежилое встроенное помещение № 1 - автогараж, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; административное здание (нежилое), общей площадью *** кв.м., этажность 2, адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; материально-технический склад (нежилое), общей площадью *** кв.м., адрес: (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью *** кв. м, кадастровый №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, который не являлся предметом указанного договора (л.д. 11-14).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена указанного имущества составила 3788215 руб., которую Покупатель (ФИО1) должен был уплатить в срок не позднее тридцати календарных дней с даты заключения Договора. Между сторонами Договора был составлен акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Из условий Договора следует, что денежные средства в сумме 3788215 руб. были переданы Покупателем ФИО2 при приемке-передаче имущества, что отражено в акте приема-передачи имущества. Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на вышеуказанные объекты в Росреетсре на имя Покупателя ФИО1 проведена не была.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ на спорные объекты недвижимого имущества, указанные в Договоре наложен запрет на регистрационные действия на основании исполнительного листа, выданного Ковернинским районным судом (л.д. 15-18).

Решением Ковернинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ (далее - решение суда от ДД.ММ.ГГГГ), вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности и установлении права общей долевой собственности для каждого из супругов в равных долях на имущество, указанное в Договоре, а именно: Прекращено право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на следующее недвижимое имущество, в том числе: *** Установлено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в размере по 1\2 доле в праве каждому на вышеуказанные объекты (л.д. 19-39). 

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанное в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ имущество, что подтверждается выписками из ЕГРП недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО3 (с учетом заявления об отказе от исковых требований к ответчику ФИО2 и изменений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, мотивировав свои требования тем, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 у него возникло право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на спорные объекты недвижимого имущества. 

С указанными доводами истца ФИО1 суд не соглашается.

Истец ФИО1 обосновывает свои исковые требования тем, что право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на указанные в иске объекты недвижимого имущества, возникло у ФИО1 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, а также на основании положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса РФ, при этом, указывая, что в ином порядке, кроме как судебном, он не может зарегистрировать свои права на объекты, указанные в Договоре.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, после подписания Договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, стороны Договора для осуществления государственной регистрация перехода права собственности и права собственности на вышеуказанные объекты в Росреестр своевременно не обращались, без уважительных причин. Доказательств уклонения одной из сторон Договора от ДД.ММ.ГГГГ от государственной регистрация перехода права собственности и права собственности на вышеуказанные объекты суду не представлено. При этом, в силу вышеуказанных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности у Покупателя объекта недвижимого имущества возникает после его государственной регистрации. В рассматриваемом случае, такая регистрация в отношении имущества по Договору от ДД.ММ.ГГГГ сторонами проведена не была.

Ответчик ФИО3 стороной Договора от ДД.ММ.ГГГГ не является. Права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на указанные в иске объекты недвижимого имущества, возникли у ответчика ФИО3 на основании решения Ковернинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после подписания ФИО2 и ФИО6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ 

На дату разрешения спора о разделе совместно нажитого имущества между супругами ФИО3 и ФИО2 (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ), супругам ФИО3 и ФИО2 было известно об отчуждении указанного в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ имущества, данное решение ими не оспорено. На дату подачи рассматриваемого иска ФИО1 также было известно о возникновении права общей долевой собственности на спорное имущество у ФИО3 и ФИО2, однако указанное выше решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе совместно нажитого имущества ФИО3 и ФИО2 истцом ФИО1 также не оспорено. 

Доводы ФИО1, о том, что он не являлся участником судебного разбирательства по делу о разделе совместно нажитого имущества супругов ФИО2 и ФИО3 в связи с чем решение Ковернинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для данного спора не имеет преюдициального значения, судом во внимание не принимается, поскольку на момент разрешения иска ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, данное имущество было зарегистрировано в ЕГРП недвижимости на имя супруга ФИО2 и с точки зрения действующего Семейного законодательства РФ законодательства подлежало разделу между супругами, таким образом, правового значения для разрешения спора указанные доводы истца ФИО1 не имеют.

После государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ДД.ММ.ГГГГ (на основании решения Ковернинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ) на указанные объекты на имя ФИО3, отчуждения принадлежащего ФИО3 имущества не осуществлялось, прав ФИО3 на указанное имущество не прекращено. Право собственности ФИО3, зарегистрированное в ЕГРП на спорное недвижимое имущество, также не оспорено. По основаниям, предусмотренных законом после ДД.ММ.ГГГГ на данные объекты недвижимости у ФИО6 прав не возникало. Препятствий для распоряжения принадлежащего ФИО3 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ имуществом при наличии волеизъявления последней не имеется, как и не имеется правовых оснований для прекращения прав ФИО3 на спорное имущество, возникшее на основании вышеуказанного решения суда.

Кроме того, суд констатирует, что истцом заявлен отказ от иска к ФИО2 на спорное имущество (1/2 долю), при этом ФИО2 также ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на спорное имущество, что свидетельствует об отсутствии у истца спора с ФИО2 на указанное имущество в суде общей юрисдикции.

В силу положений ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно противоречит закону.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом ФИО1 не представлено доказательств в обоснование своих исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения рассматриваемого иска и отказывает истцу ФИО7 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости полностью.

Вопрос о судебных расходах разрешен отдельным определением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Козлов

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2019 г.

Судья Н.В. Козлов