Дело № 2-1501/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Грущенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Покровского сельского поселения ... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Покровского сельского поселения ... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что является наследником первой очереди после смерти своей матери Ф., умершей .... После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, площадью ... находящегося по адресу: ...

Спорный жилой дом был построен в ... году и имел площадь ... кв.м, затем в ... году Ф. произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем его площадь увеличилась до ... кв.м, однако в РОСРЕЕСТРЕ Ф В.И. право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировала.

Нотариусом Неклиновского нотариального округа истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

После получения свидетельства о праве на наследство по закону, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, поскольку по сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., имеет площадь ... кв.м., а фактически жилой дом, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м, кадастровый ..., по адресу: ..., ... имеет площадь ... кв.м.

Из отчета об исследовании технического состояния и определении соответствия строительных норм, действующих на территории РФ, следует, что вышеупомянутые строительные работы по реконструкции жилого дома, осуществлены в соответствии с действующими строительными, градостроительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, предусмотрены мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, пожарную безопасность, защиту окружающей среды при его эксплуатации. 

Истец просит суд сохранить жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Администрации Покровского сельского поселения ..., представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция -это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти своей матери Ф умершей ....

Ф на праве собственности с ... года принадлежал жилой дом, общей площадью ...., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., который им был реконструирован, что привело к увеличению общей площади жилого дома.

... Я выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом общей площадью ...., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащем наследодателю – Х на праве собственности, по адресу: ...

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ..., приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями в отношении данного объекта, содержащимися в ЕГРН.

Из технического паспорта БТИ на объект индивидуального жилищного строительства, зарегистрированного под инвентарным номером ... от ... установлено, что общая площадь жилого дома Литер ...... года постройки, расположенного по адресу: ... составляет ... кв.м. ... жилого дома увеличилась за счет выполненной реконструкции.

Согласно техническому заключению, по результатам обследования технического состояния домовладения по адресу: ..., на предмет его переустройства, реконструкции, установлено, что выполненные переустройство и реконструкция жилого дома не оказывают существенного влияния на снижение общей несущей способности здания, так как при переустройстве и реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (жилого дома). Все основные конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Из представленного заключения следует, что жилой дом после перепланировки соответствует требованиям СанПиН ...-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности. 

Администрацией Покровского сельского поселения ... отказано в выдаче уведомления об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ... поскольку заявление на реконструкцию жилого дома и уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта, заявителем не подавались. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция и перепланировка указанного жилого дома, привели к изменению его параметров и площади, однако требования законодательства соблюдены, нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц отсутствует, указанная перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации выполненной реконструкции, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнения представителем истца исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Покровского сельского поселения ... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом общей площадью .....», расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ....

Судья