Дело № 2-824/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Попов луг» о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата скрыта> года, заключенный между истцом и ответчиком, на земельный участок площадью 1345 кв.м. с КН 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 106,6 кв.м., с КН 

<

номер скрыт>, находящиеся по адресу 

<

адрес скрыт>, в связи с неоплатой выкупной стоимости недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 

<

дата скрыта> года заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым представителем истца по доверенности ФИО3 был передан в собственность ООО «Попов луг» земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу 

<

адрес скрыт>, по цене 995000 рублей, из которых 500000 рублей за земельный участок и 495000 рублей за жилой дом. Переход права собственности на ответчика был зарегистрирован в ЕГРН 

<

дата скрыта> года. 

<

дата скрыта> года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, в связи с невыполнением ООО «Попов луг» условия о выплате ФИО1 выкупной цены в размере 995000 рублей. Сторонами подписан передаточный акт. Управлением Росреестра государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в договоре купли-продажи от 

<

дата скрыта> года и передаточном акте сторонами указано условие о полном расчете покупателя с продавцом до подписания договора купли-продажи и отсутствия взаимных претензий. Перечисленные условия были включены в договор купли-продажи, однако, фактическая договоренность сторон о порядке оплаты заключалась в том, что оплата выкупной стоимости будет осуществляться после заключения договора купли-продажи в рассрочку в течение 3 лет без определения конкретной даты. Поскольку выкупная стоимость за недвижимое имущество ООО «Попов луг» не была оплачена в течение предельно максимального срока, стороны решили расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата скрыта> года, заключив соглашение от 

<

дата скрыта> года. Условие в договоре купли-продажи от 

<

дата скрыта> года о полной оплате стоимости недвижимого имущества препятствует в административном порядке зарегистрировать соглашение о расторжении указанного договора. Оплата стоимости недвижимого имущества ООО «Попов луг» не производилась. Требования основаны на положениях ст. 309, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 488, п. 3 ст. 488, абз. 1 п. 1 ст. 489, п. 2 ст. 489, п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель истца по доверенности в судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указала, что расчет между сторонами должен был быть произведен не путем выплаты денежных средств, а путем предоставления услуг, работ. Обязательства не выполнены. Стороны согласны. Вправе расторгнуть договор. Стороны указали в договоре, что расчет произведен полностью, для их удобства. 

Представитель ответчика ООО «Попов луг» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. В отзыве на исковое заявление представитель указал, что истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате приобретаемого имущества. Ответчик признает требования, содержащиеся в исковом заявлении в части расторжения договора купли-продажи от 

<

дата скрыта> года между истцом и ответчиком, и не возражает против удовлетворения судом исковых требований (л.д.26).

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайство рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела судом установлено, что 

<

дата скрыта> года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес скрыт>. Согласно п. 5 договора земельный участок и жилой дом «Продавец» продает «Покупателю» за 995000 рублей, из которых 500000 рублей за земельный участок, 495000 рублей за жилой дом, которые «Продавец» получил от «Покупателя» полностью на момент подписания настоящего договора. Указанная сумма установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит (л.д.7). В этот же день сторонами был подписан передаточный акт. П. 3 – расчет между сторонами произведен полностью (л.д.8). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ООО «Попов луг» (л.д.11-12).

<

дата скрыта> года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны решили расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, от 

<

дата скрыта> года в связи с невыплатой ООО «Попов луг» условия о выплате ФИО1 покупной цены в размере 995000 рублей, из которых 500000 рублей за земельный участок, 495000 рублей за жилой дом. Стороны соглашаются с тем, что претензий друг к другу не имеют. Передача недвижимости ООО «Попов луг» и принятие ее ФИО1 осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (л.д.13). Сторонами подписан передаточный акт (л.д.14).

Стороны обратились в Управление Росреестра по Ярославской области за государственной регистрацией. 

<

дата скрыта> года Управлением Росреестра по Ярославской области Переславский отдел вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно: п. 3 ст. 420 ГК РФ, п. 4 ст. 453 ГК РФ, п. 1 ст. 408 ГК РФ. В ходе проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию документов и проверки законности сделки установлено, что в тексте договора купли-продажи от 

<

дата скрыта> года, содержаться сведения о полном расчете покупателя с продавцом на момент подписания договора, приложенный передаточный акт от 

<

дата скрыта> года подтверждает передачу объекта недвижимости продавцом и прием объекта недвижимости покупателем без взаимных претензий, каких-либо не исполненных или ненадлежащее исполненных обязательств между сторонами сделки не существовало. Принимая во внимание вышеизложенное, осуществить государственную регистрацию Соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата скрыта> года не представляется возможным, поскольку осуществление вышеперечисленных регистрационных действий не соответствует требованиям действующего законодательства (л.д.15-16). 

<

дата скрыта> года государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации (л.д.33).

Истец обратился в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о расторжении договора купли-продажи. В качестве оснований для расторжения договора купли-продажи ссылается на отсутствие оплаты по договору.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, обе стороны согласны на расторжение договора купли-продажи, заключили соглашение о расторжении, обратились в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, однако в государственной регистрации было отказано.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Выбор способа защиты нарушенного права определяется самим гражданином.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГПК РФ.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Учитывая, что спор между сторонами отсутствует, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Стороны, в случае несогласия с принятым Управлением Росреестра по Ярославской области об отказе в государственной регистрации заключенного между сторонами соглашения, вправе оспорить его в судебном порядке, предусмотренном КАС РФ. 

В п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом также учитывается, что ответчиком в отзыве на исковое заявление признается требование истца о расторжении договора купли-продажи и не указывается на согласие с обстоятельством, что расчет между сторонами не произведен.

Учитывая изложенное требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2019 года.