Дело № 2-1694/2024 УИД (69RS0040-02-2024-003461-14)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2024 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Колосовой К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

старшего помощника прокурора Центрального района г.Твери Денисовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением: комнатой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указать, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 3.5 договора определено, что ответчик обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в данной квартире граждан в течение 3-х месяцев с момента перехода права собственности на жилое помещение. В настоящий момент указанные условия договора ответчиком не исполнены. Договор имеется в распоряжении ответчика. В настоящий момент ответчик продолжает проживать в указанной квартире.

Истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения требований в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства. Также пояснила, что ответчик в добровольном порядке комнату не освобождает, с регистрационного учета не снимается, продолжает проживать в комнате, несмотря на ее продажу. 

Ответчик, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных истцом требований суду не представил. 

Представитель третьего лица УМВД России по Тверской области, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В связи с изложенным, на основании положений статей 167, 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Согласно ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 недвижимое имущество – комнату с кадастровым номером №, расположенную на 2 этаже дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18, 1 кв.м по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 указанного договора на момент подписания договора в объекте зарегистрирован гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО

Как указывает истец, право владения, пользования и распоряжения ответчиком спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности к продавцу по сделке, вместе с тем до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, комнату не освободил. Соглашений по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав. Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

До настоящего времени ответчик, не являясь членом семьи собственника квартиры, продолжает быть зарегистрированным по месту жительства в принадлежащей истцу на праве собственности квартире и фактически проживает в ней. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с положениями п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением как прежнего собственника, так и лиц, вселённых им в данное жилое помещение в качестве членов своей семьи.

Как установлено при рассмотрении дела, после перехода права собственности ФИО2 остался проживать в спорной квартире и проживает в ней до настоящего времени вопреки воле собственника. 

Условия сделок, направленных на переход права собственности на спорное жилое помещение, не указывают на сохранение за ответчиком права пользования комнатой. Какие – либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования комнатой после её отчуждения не заключались.

При этом, проживание и регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его в своих правах по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Исходя из смысла и содержания ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

Избранный истцом способ защиты нарушенного права в целом отвечает требованиям действующего законодательства. 

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В связи с изложенным, поскольку при рассмотрении дела не установлено законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой, суд с учетом положений ст.ст.235, 292, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, а в связи с тем, что до настоящего времени он не освободил спорное жилое помещение, продолжает в отсутствие законных оснований пользоваться им, он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию правообладателя имущества. 

Наличие либо отсутствие в собственности, либо на ином праве у выселяемого лица иного жилого помещения правового значения для разрешения настоящего дела не имеет. 

Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, поскольку суд признал ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежащим выселению, в качестве последствий такой утраты должно быть применено снятие его с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилого помещения на основании настоящего судебного решения. 

В связи с изложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением: комнатой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения: комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2024 года.